神马文学网这批房子每套有两张房产证·每日商报
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 06:48:35
商报讯（记者 王筱璐 实习生 吴淑仪）一套房子有两张房产证！近日，位于萧山钱江世纪城板块的众安·景海湾推出的一批小院别墅，将一套面积四五百方的住宅，分拆成两套房源捆绑出售。业内人士认为，这样“组装”后的房屋拥有多个产权，业主在今后的房屋出售、按揭、继承、评估、税收等很可能承担更多的费用。
一套四五百方的别墅有两张房产证，银行按揭首付和利率相应提高
记者查询了萧山透明售房网，网上显示，众安·景海湾最近一批房源即景海湾白鹭居2幢、3幢、4幢的网上预售时间是7月22日（预售证发放时间是7月19日），总计22套住宅，销售面积4631.35平方米，开盘均价27603.90元/平方米。记者点击透明售房网上的景海湾白鹭居2幢、3幢、4幢每一套房源，网上显示，这22套房源面积在160平方米-270平方米之间。据了解，白鹭居是开发商最近力推“曦院”组团内的房源，而开发商对外宣传的曦院是面积在400平方米左右、拥有独门独院的小院别墅。比较之下，难道这22套房源的面积“缩水”了？
昨天，记者以购房者的身份赶到景海湾的萧山售楼处了解情况。虽为周末，又是早上十点左右，但是售楼处内非常冷清，只有工作人员和记者。一位销售人员告诉记者：“这次开盘比较低调，推出的是400方-500方之间的小院别墅。”这下，记者更纳闷了，这次纳入网上销售的不是面积在160方-270方之间的房源吗？在记者的追问下，销售人员解释说，这次推出的22套房源实际上只有11套。原因是景海湾白鹭居2幢、3幢、4幢相邻两套房源是必须一起购买的，也就是说相邻两套一两百方的房源“组装”成了一套四五百方的小院别墅，同时这样一套别墅拥有两张房产证。
为什么一套房子做两张房产证呢？销售人员解释：四五百方这么大面积的房子，现在批不出来，只能分成两套房子的面积来审批。根据相关规定，每套单独的住宅都必须有厨房、卫生间，那么这样“一套房子”内起码有两个厨房和两个卫生间。销售人员表示，分拆的两套住房内的确各自都有厨房和卫生间，否则到时无法通过相关部门的验收。通过验收后，两套房子不是承重墙的部分可以打掉。随后，销售人员给记者看所推房源的五种户型宣传单页，记者发现，单页的每种户型上都附着两套房源“合并装修建议”示意图。看来，这样的一套高端住宅，业主需要零敲碎打，“组装拼接”才能入住。
有两张房产证相当于买了两套房子，按揭成本是不是增加了？该楼盘销售人员承认：买这样两套房源组装成“一套”的别墅，其中一套的首付和按揭利率更高。比如，银行认定其中一套是第二套购房，那么另一套就是第三套购房了，依次增加首付和按揭利率。
开发商“打擦边球”避开限令 有多个产权的业主恐风险更多
一套四五百方的大户型为什么“分拆”后才能出售呢？
相关资料显示，2003年国土资源部首次发出别墅用地禁令，当年下达的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，曾明确提出“禁止别墅供地”，2006年又重申了该禁令。国土资源部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层 ”。近日，杭州相关部门更是收紧了低密度住宅的审批，目前杭州对3层以下的建筑和别墅等大套型原则上不批。
记者从景海湾沙盘中观察到，白鹭居2幢、3幢、4幢组合成的“11套”房源均为独门独院，户型宣传单页也仅有两层的户型。因此，有业内人士猜测，这“11套”房源的指标近于定义上的别墅，把一套大户型拆成两套房源，在房产调控背景下，可以说是开发商为避开相关限令，打了个“擦边球”。
其实，“一套”房子有两张甚至多张房产证的现象，杭州的一些楼盘也出现过。最普遍的目的是开发商为了避开“90/70政策”限制，把一套大面积房源分割成两套及以上的小面积房源捆绑出售，也就产生了“一套房子”有两张及两张以上房产证的怪现象。不过，跟当年不同，目前调控政策对购房套数更“敏感”。业内人士认为，现行的银行房贷政策是根据购房套数而定的，套数越多，首付和利率更高，多套房产势必增加购房成本；甚嚣尘上的房产税开征的说法是根据房产套数来征收，买多个产权的房子，业主将来很有可能为此多承担税费。
而市场对这些房源的反应也是冷淡的。记者在售楼部采访的一个多小时内，只看到一位咨询者的身影。截至昨天下午五点，萧山透明售房网显示，景海湾白鹭居2幢、3幢、4幢预定套数为0，成交套数为0。预定和成交的“双零”即是这批房源从网上预售到昨天三天内的成绩。