缺陷·每日商报

  专家认为应扩大调查范围

  国家统计局在官方网站上表示，这份方案是为了完善房地产价格统计调查制度方法，努力规范房地产价格统计调查过程和行为，不断改进房地产价格统计调查工作。方案指出，调查的城市范围为70个城市的市辖区，不包括县。

  中央财经大学金融学院教授李宪铎认为，新方案比以前的要科学一些，但调查城市的数量还是偏少。李宪铎表示，据他所知，在国家调控政策陆续出台的情况下，一些房地产商转到了二线城市甚至三线城市，这一阵子他们房价涨得也很厉害，翻番涨。70个城市的代表性他觉得还是有限的，所以真正要把房地产调控政策调好，为中央决策部门提供参考依据，李宪铎教授觉得范围还可以大一些，比如200个城市，他认为可以考虑把地市级城市都放进去。

  业内感受难点：

  如何确保精确性

  长期关注重庆房地产市场变化的容磁地产公司总经理王雪松表示，首先有两点值得肯定。第一，《方案》明确规定有网签数据的城市今后房价数据要和当地房管局并轨，可以避免数据“打架”；其次，二手房价格的数据来源，把向中介公司采价放到了比较重要的地位，这利于更全面、真实地掌握市场价格。

  不过，王雪松也提到了《方案》中不尽完善的一些地方。例如，对中介公司的选择上，明确限定偏少、弹性太大，“有可能10个人选出10家不同的中介公司”，这可能影响结果的精确性。另外，《方案》中规定，每月18日公布的数据包括70个大中城市新建住宅和二手住宅销售价格环比、同比、定基价格总指数以及不同城市分类房屋的价格指数，其中“定基价格总指数”把什么时候的房价数据选成基期数据很关键，但《方案》并未对此有所交代，不够透明。

  本栏目稿件均据新华社

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  一周经济

  9月25日 周六

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  中储棉再抛储备棉两万余吨

  中国储备棉管理总公司25日发布消息说，定于当日抛售储备棉20063.4吨，涉及7个省份的12家仓库，这是中储棉8月10日以来第33次抛售储备棉。统计数据显示，8月10日至9月21日间，中储棉累计抛售储备棉52.0116万吨，占到60万吨国家储备棉投放任务量的86.69％，如果算上25日抛售的2万余吨，中储棉已累计抛售储备棉超54万吨。8月以来，棉花价格呈现快速上涨势头。以储备棉为例，平均成交价已由8月中旬最低每吨不足1.7万元涨至目前每吨超过2.2万元；9月中旬以来更是呈现加速上涨态势，其中每吨储备棉折标准价在刚刚过去的9月19日、20日、21日分别较前一日上涨927元、900元和636元。

  9月26日 周日

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  浙江土地出让价升量增

  从去年至今，从基金预算收入执行情况看，浙江省火热的房地产市场行情导致土地出让价升量增。记者26日从浙江省财政厅了解到，今年前8个月该省国有土地使用权出让金收入2662.19亿元，完成年度计划的266.2％，同比增长269.3％。据浙江省财政厅有关负责人介绍，之所以有这么大的增长幅度，主要原因有：今年一季度房地产行情较好，土地出让价升量增，土地出让金大幅增加；各级财政加强了土地出让金缴库及收支管理，加快了土地出让金入库进度；去年第四季度土地出让较多，收入基本上在今年年初缴库；去年同期房地产行情低迷，同比基数较低。

  只有准确数据

  才能看到准确房价

  相关评论

  只有准确数据

  才能看到准确房价

  2010年2月25日国家统计局发表了一个报告，称2009年70个大中城市房屋销售价格上涨了1.5%，这个数据公布之后，被老百姓说，这是点错了小数点，遭遇一片质疑。中国房地产的相关数据为什么会让人觉得和现实不符？甚至是几个部门的数据在彼此打架，数字为什么不能准确，为什么会变身，为什么会被打假？这样的统计数据背后到底是怎样的一个数据的统计，起码在房价的统计数据上答案很简单，这是开发商自行上报的数据，统计局最后只不过是一个数据的汇总，依循多年的老规矩早已经不能适应真实的房地产市场，你的房子涨没涨，没卖的时候涨价和你没关系，你的房子跌没跌，没买的时候你也没有捡到漏，只有真实的成交才能够最终合理有涨跌观念。

  可是到了有关部门那里，真金白银的成交变得不真实了，应该准确的统计数据出现问题了，板子到底该打给谁？板子最终打给了数据，真实的房价你得自己去感受，老百姓可不敢用这些说不清的数据来拥有一双慧眼，终于开发商不再自行上报房价了，终于成交是真的成交了，我们对于房价的数字化管理是有效了，能最终实现房屋成交的价格它是真实的，黄仁宇在《万历十五年》当中多次强调，中国难以实现数目制管理是中国行政管理效率低下的主要原因，统计是一个抽象的检查部队，数字思考只有在可用数据的表示和可用精确计量两个方面思考才能把握真实，所以让我们的房地产价格、统计数据越来越真实的时候，还真的有一些人为因素，需要再客观一些，需要再本真一些。

  统计方法

  新房

  调查内容主要为新建住宅交易的网签数据内容，主要包括：住宅所在项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、成交总价(合同金额)、建筑面积、签约时间等。

  二手住宅

  调查内容主要为成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价。

  二手住宅价格调查将采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。