六月份房价或成另一个顶点
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/28 18:49:53
六月份房价或成另一个顶点
作者:点8中南海 提交日期:2009-5-12 简单说说理由
1.目前房价能够不跌,并且还有所反弹,完全是靠天量信贷支撑的,再加上08年憋了一年的刚需入场。
08年11月份,信贷开始放量,而09年上半年,房价的底部基本上可以确定是在1,2月份,也就是说信贷与房价之间有1季度的滞后。
根据今天出炉的4月份信贷数据,5900亿,与3月份的1.8万亿已经是天壤之别,因此,假如5月份没有万亿规模的信贷投放,从信贷的角度来看,房价将很难支撑。
2.改善型住房需求无法被有效激发的可能性极大。
首先,房地产泡沫本身就是一场资本游戏,是游戏就必然有厌倦的一天,经历了10年的泡沫,房地产的本质已经被彻底看清,游戏以纪念馆结束了,希望仅仅靠一个通胀的预期,就重新由熊转牛,恐怕很难。
其次,4月份CPI,PPI均为负数,通缩预期仍然强于通胀预期,一方面说明要靠信贷投放来达到通胀预期很难,另一方面也提醒央行,你手中的时间不多了,如果为了达到目的而不顾一切的投放货币,风险是巨大的。
再次,随着一季度刚需的释放完毕,无论改善性需求能否被激发,市场都将受到极大的削弱,因为一季度的成交基本上全是刚需。
3.靠货币投放来救房地产,进而救地方政府的土地财政,这种思路本身就是饮鸩止渴。银行的风险姑且不论,房地产泡沫本身的存在就是对中国金融的巨大威胁,是一个不折不扣的定时炸弹。中国目前空置房保守估计价值40万亿,央行要印多少钱才能托住房市呢?
要知道,只需要14万亿人民币,就可以把2万亿的外汇储备换光光!更何况央行手中哪有2万亿的现金?
最终有一天决策层会发现,超发海量货币就是搬起石头砸自己的脚。
别看领导们现在天天喊着要通胀,真的通胀来了,城市和农村那巨大的失业人口,能够承受通胀的预期吗?别忘了,是谁在07,08年哭着喊着要反对通胀?
结论:央行要维持目前的房价,就必须维持每月1.5万亿规模的信贷投放,也就是全年18万亿。假如房价还继续上涨,则投放量还必须乘以上涨速度。
To be or not to be, 看央行的选择了。
因此,在4月份信贷骤然回落的情况下,或许我们可以判断6月份成为房价的另一个顶点。
最后送给国务院,银监会和央行一句老话:
天做孽,犹可活;自做孽,不可活。
作者:点8中南海 提交日期:2009-5-12 简单说说理由
1.目前房价能够不跌,并且还有所反弹,完全是靠天量信贷支撑的,再加上08年憋了一年的刚需入场。
08年11月份,信贷开始放量,而09年上半年,房价的底部基本上可以确定是在1,2月份,也就是说信贷与房价之间有1季度的滞后。
根据今天出炉的4月份信贷数据,5900亿,与3月份的1.8万亿已经是天壤之别,因此,假如5月份没有万亿规模的信贷投放,从信贷的角度来看,房价将很难支撑。
2.改善型住房需求无法被有效激发的可能性极大。
首先,房地产泡沫本身就是一场资本游戏,是游戏就必然有厌倦的一天,经历了10年的泡沫,房地产的本质已经被彻底看清,游戏以纪念馆结束了,希望仅仅靠一个通胀的预期,就重新由熊转牛,恐怕很难。
其次,4月份CPI,PPI均为负数,通缩预期仍然强于通胀预期,一方面说明要靠信贷投放来达到通胀预期很难,另一方面也提醒央行,你手中的时间不多了,如果为了达到目的而不顾一切的投放货币,风险是巨大的。
再次,随着一季度刚需的释放完毕,无论改善性需求能否被激发,市场都将受到极大的削弱,因为一季度的成交基本上全是刚需。
3.靠货币投放来救房地产,进而救地方政府的土地财政,这种思路本身就是饮鸩止渴。银行的风险姑且不论,房地产泡沫本身的存在就是对中国金融的巨大威胁,是一个不折不扣的定时炸弹。中国目前空置房保守估计价值40万亿,央行要印多少钱才能托住房市呢?
要知道,只需要14万亿人民币,就可以把2万亿的外汇储备换光光!更何况央行手中哪有2万亿的现金?
最终有一天决策层会发现,超发海量货币就是搬起石头砸自己的脚。
别看领导们现在天天喊着要通胀,真的通胀来了,城市和农村那巨大的失业人口,能够承受通胀的预期吗?别忘了,是谁在07,08年哭着喊着要反对通胀?
结论:央行要维持目前的房价,就必须维持每月1.5万亿规模的信贷投放,也就是全年18万亿。假如房价还继续上涨,则投放量还必须乘以上涨速度。
To be or not to be, 看央行的选择了。
因此,在4月份信贷骤然回落的情况下,或许我们可以判断6月份成为房价的另一个顶点。
最后送给国务院,银监会和央行一句老话:
天做孽,犹可活;自做孽,不可活。
六月份房价或成另一个顶点
六月份房价或成另一个顶点
“巅峰”上的中国——对高房价的另一个解释
上海楼市调控步伐将加快 房价一年内或下跌两成
房价整体下降已成定局? 多数炒房客或破产?
万科促销引发众多房企跟风 房价或将再跌3成
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央行或将四季度加息 房价整体可能下跌三成
中国或制定新政策 省级物价部门或直接限房价
当房价成为馒头或大饼
房价或冲破8000 中和片区
加息或增加房价上涨预期
中国楼市:问题或不在房价上?
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