上海楼市调控步伐将加快 房价一年内或下跌两成

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 02:50:37
上海房地产市场将面临更严峻的考验，由中国建设部组织的共八个调查组近日正在全国范围内调查各地房地产市场调控的反馈情况，尤其上海将是个中重点。业内人士称，中央已开始动手整治在宏调进度上落后的上海，上海楼市的调控步伐今后势必将要加快。预估未来一年上海房价可能会有15%至20%跌幅，但一年后就会重新恢复上扬走势。
据《工商时报》报道，建设部所派出的调查组在上海行程非常紧凑、低调，消息人士表示，上海相关部门的汇报内容可能包括房地产市场交易情况、开发商经营秩序的监管实施情况，及二手房网上备案情况。
另外，国土资源部27日也发文要求各地展开今年土地利用计划执行情况的检查工作，从农用地转用数量、使用方向、利用效益等方面进行全面考核。
自2006年6月以来，与北京、深圳等其它城市相比，上海在落实各项房地产宏观调控细则方面显得滞后，例如规范房地产市场外资准入与管理细则，以及最有可能影响未来楼市结构的保障类住宅供地规划、闲置土地收回和管理计划、年度土地供应计划等，均未公开发布。
市场人士预测，随着中央调查工作的逐步进行，一些先前因地方利益而停滞不前的楼市调控政策，可能全面启动，市场监管也将比先前更加严格。
就以上海二手房个人所得税征收为例，当地房仲业者表示，目前各区房地产交易中心征税政策的松紧程度不同，大多数缴税人选择了全额1%的征收标准，以减少税费成本。业者认为：“如果监管加强，届时各区统一采用差额20%的征收政策，上海二手房炒房人将受到很大的打击。”
十一长假10月1日展开，这段时间上海市民通常会用来看房、买房，房地产商也会利用假期推出各项房展。不过，今年这个十一黄金周房产能否像过去一样红火，地产商都没有把握。
上海台资顶好房屋总经理蒋成龙表示，上海房地产市场在过去在极盛时期，一天成交量可以达到1.2万多套，但现在一天只剩下一、两千套。光是房屋交易量大幅萎缩，对上海市政府的税收就造成不小的冲击。
“上海楼市”境外人士专刊总主笔蔡为民认为，前一波宏观调控会导致部分投资客资金链断裂，预估未来一年上海部分建案可能会有15%至20%跌幅，但一年后上海房价就会重新恢复上扬走势。
蔡为民预估，今年10月到明年第一季会是上海房市第二波“捡便宜”的机会，前一波是2005年下半年到2006年初。毕竟当前有通胀疑虑与游资氾滥，加上在各级城市中，上海房地产还是管理得最好，连外资都普遍看好上海房地产前景，长期而言，上海房地产市场没有悲观理由。
蒋成龙也认为，有意投资上海房地产的人士，现在可以考虑进场，更何况迄今上海仍未公布限制境外人士与外资购屋的实施细则，应该还有操作的空间。未来上海房价重新回到上升走势后，也只会是“平稳上涨”，不易再有狂飙行情出现。
*****************************************************************************
北京于小星信息咨询部提供以下签约服务：
受托对各类信息开展搜集、加工、整理，提供方案、策略、建议、规划或措施。参谋、磋商、评议、会诊或顾问投资行为的可行性；大型会议文档及档案整理；科技成果密级评价；受托为外地客户在北京筹办大型新闻发布会，产品推介会和相关推广工作。受托在北京代办各项合法事宜。
地址：北京朝阳区麦子店街14-7-001    邮政编码/PC：100026   电话/Tel：13801068992                电子信箱/E-mail：bjyuxxzxb@sina.com
*******************************************************************************
上海楼市调控步伐将加快 房价一年内或下跌两成 任志强：本轮楼市调控让房价下跌三四成是做梦//中央媒体密集警告楼市二轮调控 任志强：本轮楼市调控让房价下跌三四成是做梦 任志强：调控政策不是打压楼市 别幻想房价下跌 楼市调控：限购限贷政策或将延续 谢国忠：中国房价已见顶 大幅下跌或在两年后 谢国忠：中国房价已见顶 大幅下跌或在两年后 谢国忠：中国房价已见顶 大幅下跌或在两年后 中国房价已见顶 大幅下跌或在两年后 谢国忠：中国房价已见顶 大幅下跌或在两年后 央行或将四季度加息 房价整体可能下跌三成 05月12日_上海_上海楼市调控细则近日出台 房产税征收或将启动——中新网 调查称六成人坚信房价下跌 对楼市调控有信心 任志强：调控政策不是打压楼市 别幻想房价下跌-搜狐财经 将楼市调控进行到底 两部委发文调控楼市用地 囤地达一年禁止再买地-搜狐新闻 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁止再买地 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁止再买地 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁止再买地 两部委发文调控楼市用地 囤地达一年禁再买地 - 新闻中心 - 搜狐焦点网 国土资源部部长：楼市市场或全面调整 房价将降 谢国忠：楼市泡沫将灭 中小城市房价或创新高 上海楼市均价下跌徒有其表 上海二套房贷利率上调10% 明年下半年或现楼市下跌