六月份房价或成另一个顶点

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 08:45:18

作者：点8中南海提交日期：2009-5-12
简单说说理由
1.目前房价能够不跌，并且还有所反弹，完全是靠天量信贷支撑的，再加上08年憋了一年的刚需入场。
08年11月份，信贷开始放量，而09年上半年，房价的底部基本上可以确定是在1，2月份，也就是说信贷与房价之间有1季度的滞后。
根据今天出炉的4月份信贷数据，5900亿，与3月份的1.8万亿已经是天壤之别，因此，假如5月份没有万亿规模的信贷投放，从信贷的角度来看，房价将很难支撑。
2.改善型住房需求无法被有效激发的可能性极大。
首先，房地产泡沫本身就是一场资本游戏，是游戏就必然有厌倦的一天，经历了10年的泡沫，房地产的本质已经被彻底看清，游戏以纪念馆结束了，希望仅仅靠一个通胀的预期，就重新由熊转牛，恐怕很难。
其次，4月份CPI,PPI均为负数，通缩预期仍然强于通胀预期，一方面说明要靠信贷投放来达到通胀预期很难，另一方面也提醒央行，你手中的时间不多了，如果为了达到目的而不顾一切的投放货币，风险是巨大的。
再次，随着一季度刚需的释放完毕，无论改善性需求能否被激发，市场都将受到极大的削弱，因为一季度的成交基本上全是刚需。
3.靠货币投放来救房地产，进而救地方政府的土地财政，这种思路本身就是饮鸩止渴。银行的风险姑且不论，房地产泡沫本身的存在就是对中国金融的巨大威胁，是一个不折不扣的定时炸弹。中国目前空置房保守估计价值40万亿，央行要印多少钱才能托住房市呢？
要知道，只需要14万亿人民币，就可以把2万亿的外汇储备换光光！更何况央行手中哪有2万亿的现金？
最终有一天决策层会发现，超发海量货币就是搬起石头砸自己的脚。
别看领导们现在天天喊着要通胀，真的通胀来了，城市和农村那巨大的失业人口，能够承受通胀的预期吗？别忘了，是谁在07，08年哭着喊着要反对通胀？
结论：央行要维持目前的房价，就必须维持每月1.5万亿规模的信贷投放，也就是全年18万亿。假如房价还继续上涨，则投放量还必须乘以上涨速度。
To be or not to be, 看央行的选择了。
因此，在4月份信贷骤然回落的情况下，或许我们可以判断6月份成为房价的另一个顶点。
最后送给国务院，银监会和央行一句老话：
天做孽，犹可活；自做孽，不可活。

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