买地首付提高两三成开发商加速卖楼或拉低房价

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 15:21:48
 针对五部委调控楼市新政,记者昨日走访地产界各方人士了解到,包括重庆在内的全国不少城市土地出让金的首付比例均为二三成,有的甚至仅一成,地产界人士认为新政将增大市场供应,有希望稳定房价。此外,从地产行业来看,资源将向品牌企业集中,房地产业对人才的需求将越来越专业化。  

  房企压力增大加速卖楼  

  “影响最大的是‘两头’企业,即实力不强的中小房企和拿地较多的大房企。”我市一家前五强开发商昨日向记者分析到,按照目前土地款首付二到三成来算,总价1亿元的土地,以前最多只需首付三千万元,按照新政则需要付出5000万元,增加了三分之二,这对于资金量少的中小房企和购买土地较多的大房企来说压力巨大。为了缓解资本压力,这两类开发商只有加速推楼,以快速回笼资金,从而达到国务院期望加大楼市供应的目的。

  从理论上说,供应加大,房价会下降,但现实与理论存在差距。该开发商分析,房价会不会降还要看需求,如果购房条件比如利率方面没有明显改变,购买房屋的成本不会明显增加,开发商就有机会把资金成本转嫁给购房者。如果此后房贷利率提高,将与土地出让金新政形成配合,带来房价回调。  

  对地产专业人才需求增大  

  “地产界人士应该加强专业化的进修,提升自己的水平。”隆鑫地产营销负责人认为,土地出让金首付款提高到五成,对人才的需求将更加专业化。一个项目的开发,必须要等到房屋销售的时候,资金才能流入,此前在拿地、动工、推广等环节都是资金流出。因此在拿地阶段付款越多,给房地产商带来的压力就越大,他们必须提高开发速度,加快资金循环。以前资金1年循环一次,现在要努力做到1年循环1.5次,“效率的提高,就需要更加专业的人才,在最短的时间内作出最好的效果。”该人士认为。  

  土地资源将向大企业集中  

  中国指数研究院西南分院负责人汪勇博士认为,土地首付款提到五成,将导致资源向大企业集中。在房地产开发领域,土地是关键,一块总价10亿元的土地,首付五成就需要5亿元,对于很多开发商来说,一次从账面上拿出五亿元并不容易。“资金雄厚的大开发商可以通过多种渠道获得资金,从而占据丰厚的土地资源进行开发,而小型房企由于拿不到土地,会逐渐丧失资源,成为大房企的项目公司。”汪勇博士表示。记者 柴伟 实习生 蓝山