4银行仍可办曲线房贷 适合全额付款折扣盘//不看房交定金 千人抢房新政面临全面崩盘危机

用现有的房子做抵押，到银行去贷款购买第二套、第三套房，这种“曲线买房贷款”一直很受购房人的欢迎。但昨天上海传来消息，该市多家银行叫停了这种曲线买房个贷。记者调查发现，南京有三家银行也停办了这种贷款，但更多的银行仍可以办。不过，银行人士表示，由于银行房贷政策收紧，以前该贷款的种种优惠也基本取消，现在只适合购买那些对全额付款有优惠的楼盘，否则购房人没必要办这种贷款。

上海：多家银行已叫停

在得知上海多家银行叫停房屋抵押贷款用来购房后，正打算买房的杨先生开始担心起来，因为上周末他看中了一套房子，当时售楼小姐告诉他，如果他一次性全额付清房款，可以享受房价97折优惠，算下来可以节省好几万元。由于杨先生手头资金只够付房款的5成，所以如果他能在银行办这种抵押贷款购房，就可以以全额付款的名义享受97折优惠了。“我现在担心死了，就怕南京的银行也叫停这种贷款。”

杨先生所说的这种贷款，在银行叫“抵押消费贷款”，一般都是以贷款已经还清的房子、车子等作为抵押物，最多按房子、车子价值的7成给客户放贷。以前国家收紧银行房贷政策的时候，有些银行就通过抵押消费贷款给客户办理房贷，给一些优质客户较低的利率，甚至部分客户还拿贷款去炒股。所以，抵押消费贷款也成了不少客户钻政策空子，银行打房贷政策“擦边球”的一种途径，被人称为“曲线买房个贷”，受到购房人欢迎。

南京：四家银行仍可办理

上海多家银行叫停“曲线买房个贷”有没有“传染”到南京呢?记者昨天展开了调查。据调查了解，目前南京确实有几家银行停止了这种贷款，比如建行、南京银行和中信银行等。这几家银行的工作人员都斩钉截铁地告诉记者，“不给办这种贷款”。其中一家银行房贷部负责人解释说，停办这种贷款是怕客户钻空子，银行以前跟一些优质客户签订有个人授信协议，承诺如果客户办抵押消费贷款，银行将给予利率优惠，但现在银监会对银行房贷政策监控挺严的，如果客户现在拿这个贷款去买房，银行再给优惠就违规了，不给又违反了当初签订的协议，所以只好停贷。

工行、招行、兴业和光大等银行人士则告诉记者，他们那里还是可以用抵押消费贷款买房的。招行人士告诉记者，用房屋抵押来贷款买房并不违规，上海多家银行之所以叫停，是因为办理这种贷款的客户肯定都是用来买第二套房、第三套房，甚至更多套房的，而上海大多数银行都叫停了三套房贷款，所以停办抵押消费贷款买房也顺理成章，否则会有客户利用这种贷款曲线买第三套房。南京的情况与上海不同，三套房并未普遍停贷，所以仍可以办。

银行：适合买全额付款有折扣的楼盘

尽管工行等四家银行仍可办“曲线买房个贷”，但买房人已很难再钻政策空子，银行也不再给利率优惠了。工行人士表示，对用房屋抵押消费贷款买房的客户，该行一般可给三成首付的优惠，但客户拿到贷款后只能用于购房，不能用来干别的，比如炒股。招行人士也表示，贷款资金将直接支付给开发商，用于支付购房款，以免客户挪作他用。

二手房市场：再现不看房缴定金

王先生是标准的刚需，09年7月研究生毕业以后，面临着要结婚就要买房子的问题，而看了几处房子就发现价格一路上涨，好不容易等到了今年4月，有力度的新政频出，以为总算可以盼望价格下调一些了，想着在东四环周围买一套小户型，没想到了8月低，之前还微跌的几处看中的二手房，业主明显的提价了。甚至有些价格比新政前还高。9月初王先生在甘露园一家中介公司的安排下，和5个同样想买房的人去看房，中介业务员小李说业主只让有意向的人看，而且只看一次，结果当场就有人表示不看房了，现场就交定金。

商品房市场：排号现象再起 日光盘再现

成都：天府鹭州新推房源百余套，超过2000位排号购房者走进售楼部。北京某楼盘开盘房源仅377套，但开盘前共有4500人排号选房，供需比达到1:12， 上海上周末又有多个楼盘集中推出，堪称火爆的销售情况也与强劲反弹的楼市数据相映成辉。

土地市场：高价地再现

上周一线城市成交地块中又出现两幅新“地王”。其中，上海陆家嘴滨江地块以48.28亿元、折合楼板价35490元/平米被九龙仓取得，这是九龙仓击败在该地段拥有高档住宅项目的中粮及新鸿所获得的。该地块由于位于新鸿基楼王附近地段而备受关注，最终成为浦东居住用地总价及单价的“地王”。另外，据全国调查数据，8月土地成交面积同比增速高达70%；多城市新政后逐渐又开始出现高价地的现象。

住宅回暖态势出现一线城市依然强劲，而二线城市微调

据中原监测9个重点城市住宅总成交量数据显示，成交量环比微降5%，持续3周的楼市回暖态势出现反复。

但是同时数据统计表明，除北京、深圳、成都较上周仍有增长外，其余6城市环比均呈下降态势。其中上海、杭州、武汉3城市有2成降幅；天津、重庆2城市有1成降幅，一线城市表现依然优于二线城市。而这些城市也属于宏观调控最关注的部分高价城市。

4大城市中，上海呈冲高回落态势。继前周成交量冲高到40万平方米后，上周下降2成，重回30万平米/周成交水平；广州微降5%，京、深两市仍维持上升态势。尤其是北京市场，上周成交量激增达到新政后的市场新高；深圳已连续第4周环比递增，成交量同新政后最低值相比上升近3倍。