神马文学网房贷新政购房变化
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 07:26:21
公积金买首套房可首付两成
最新一轮的调控政策，将个人购买首套房的首付比例提高到三成及以上。随着调控政策的出台，让不少有着购房计划的市民开始纠结起来。“现在公积金的政策是，个人购买首套住房的首付比例仍然是两成。”市住房公积金管理中心相关人士介绍，虽然目前仍没变化，但他们已在制定方案，根据这次新政的精神，出台新的细则。从目前执行的利率标准来看，以贷款30万元、20年还清为例，公积金的月供为1797元，而按商业银行的基准利率还款，月供为2138元，差额为341元。
记者走访中原地产等房地产中介了解到，在9月前我市某股份制商业银行实行的是首套房贷款利率8.5折，部分VIP客户最低可打7折。国庆长假后，这家银行全面取消首套住房的利率优惠政策，还有另一家股份制商业银行也对二手房首套房贷取消了利率优惠，实施基准利率。此外，还有多家银行信贷员报出的政策都是首套房利率在8折至8.5折之间。
房贷新政后按揭买房四大变化
记者昨日走访市内银行了解到，上月29日央行和银监会出台房贷新政后，此次房交会期间银行将全面按新政执行，与老政策相比有四大变化。
按揭首套房必须首付三成
按揭首套房首付比例须不低于所购房屋价格的30%，贷款利率根据借款人资质情况、还款能力、信用状况等，在人民银行允许的范围内适当的浮动。中国银行等还要求家庭月收入须不低于月还款金额的两倍，且无不良信用记录。
按揭二套房至少首付一半
按揭第二套房，银行要求首付比例须不低于所购房屋价格的50%，贷款利率不低于人民银行公布的当期基准利率的1.1倍。少数银行附加要求家庭月收入须不低于月还款金额的两倍，且无不良信用记录。
按揭购买第三套房行不通
对于第三套及以上住房贷款，中国银行、中国农业银行等均表示暂停受理。市内另一银行房贷部人士表示，此前市内多数银行暂停发放第三套房贷，现在监管部门出台政策全面叫停第三套房贷，各银行肯定都按要求执行，不会去撞“红线”。
外地人在渝买按揭房受限
外地人在渝购房，如能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，大部分银行可以接受首套和第二套房的贷款申请。同时，多家银行表示无论是区县居民到主城区购房，还是主城区居民到区县购房，只要是在重庆市范围内，都享受同样的住房信贷政策。
市场变化
仅一家银行参展房交会
还是借机推出车贷优惠
面对二次调控下的房交会，绝大部分的商业银行选择了冷眼旁观，仅有中国银行重庆分行一家到现场参展。昨日，记者走访市内商业银行了解到，往届房交会上商业银行争相推出房贷新品揽客的局面一去不复返，此次房交会上绝大部分银行都没有去现场布展。
“门槛提高后办理房贷的人少了，观望的市民越来越多。”一大型国有商业银行个贷部负责人称。“新政出台半月来，我们就办了两笔二套房贷。”一股份制银行个金部人士告诉记者，现在的局面对银行来说很尴尬，新政颁布后银行没有软执行的空间，门槛的上调自然把部分贷款买房者挡在了门外，去不去房交会做宣传不重要了。
房贷二次调控背景下，银行开始避风头借道房交会推出汽车消费信贷。记者从中国银行重庆分行了解到，该行将在房交会上推出的汽车贷款，一般客户贷款限额原则上不高于汽车价格的60％，由优质客户提供担保的可贷到汽车价格的70%，利率还有可能在基准利率上下浮。