房贷新政执行退房踊跃 深圳买家连定金都不要

2010年04月19日 09:42:51 　来源： 南方都市报


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最新政策
无论首套贷款已经还清或是将房产卖出再购，只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录，就会被看成二次置业，受调控新政约束。
国务院自4月15日起连发四道调控“金牌”，抑制房价从理论进入实操阶段。在“史上最严”楼市新政出台的首个周末，本报记者通过市场调查发现，广东省虽未出现楼价和成交量大规模“刹车”的局面，但部分城市看盘人流量已经减少两至三成，开发商或放松折扣或推迟开盘时间应对新政，二手市场甚至出现宁可放弃定金也要退房的局面。
外地居民纳税不满一年停贷
国务院在4月15日发出通知，要求二套房贷款首付提高至50%，利率为基准利率1 .1倍，同时要求大幅度提高贷款购买第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率后，于17日晚间9时左右突然对通知内容进行补充，指出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
新的通知还称，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
“国务院控制房价的意图已经相当明显。”合富置业首席市场分析师龙斌分析，4月15日的新政对二次置业行为“一刀切”，容易误伤改善型的换房买家，补充条款中增加了对于第三套房和外地购房行为的约束后，针对性更加明确，就是为了进一步遏制外地“炒房团”的投机性购房行为，这对以深圳为代表的投资型市场来说，将产生相当大的影响。
工行、建行、中行已执行新政
房贷新政出台之后，部分银行迅速做出反应。中国工商银行广东省分行表示，在4月15日接到国务院通知之后，工行总行第二天便已经发布执行文件，宣布实行差别化住房信贷政策，在房贷审批过程中与国务院要求保持一致。中国建设银行广东省分行内部人士也称已收到文件通知，全面停止原先执行的首次置业首付最低两成，二套房贷首付最低四成规定。此外，中国银行的正式执行时间从本周一开始。
与此同时，已执行新政银行在二套房贷购房者身份认定方面也保持一致。工行广东省分行个贷部门某工作人员称，按照国家政策，无论首套贷款已经还清或是将房产卖出再购，只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录，就会被看成二次置业，受调控新政约束。也就是说，将房产卖出想重新置业者，除非过往的购房记录被涂销了或者第一套房买在银行联网征信系统建立前，否则都无法享受首次置业待遇。
截至昨晚8时，交通银行、中国农业银行等机构的省内部分网点暂未接到总行方面通知，但也开始念起房贷“紧箍咒”。“虽然有开发商和按揭公司以首付40%的标准向我们报二套房贷，但通过的可能性不大，因为正常情况下贷款审批要接近一周时间，届时执行细则肯定已经出台。”中国农业银行广州海珠某支行负责人说。
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2010年04月16日 20:44:34 　来源： 新华网


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１４日，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。
新华网北京４月１６日电（记者 吴雨、刘诗平）１６日，中国工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。
１４日，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。众多购房者对新政策充满期待，希望能尽快看到效果。中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为，新政策对房价的影响与各家银行切实执行新政的时间密切相关。
１６日，工行对外表示，为认真贯彻落实国务院常务会议关于扼制部分城市房价过快上涨的要求，抑制不合理住房需求，决定从４月１６日开始，正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
农、中、建、交四大行随后表示，一直以来各行都严格按照国务院下发文件执行房贷政策，目前正在研究实施细则。
建行表示，始终按照国务院政策精神和有关监管要求，支持居民首次贷款购买普通自住房，严格执行对贷款购买第二套及以上住房的信贷政策，并加大执行力度。
据记者采访了解到，不久前，建行已向全国各分行下发文件，要求收紧首套房贷款利率优惠。建行北京某支行的个贷经理介绍，目前北京首次贷款购买住房的，首付款比例在２０％至３０％的，利率不得低于基准利率的０．８倍；首付款比例在３０％至４０％的，利率不得低于基准利率的０．７５倍；首付款比例在４０％以上的，利率不得低于基准利率的０．７倍。
建行总行有关人士表示，建行将严格贯彻落实国务院新的房贷政策，就客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，对房贷政策进行细化和差别化调整。
目前，中行的房贷标准是，对自住型购房客户，利率执行比率不得低于央行基准利率的８５％；对于投资型购房客户，利率水平不得低于央行基准利率。此次房贷新政出台，中行正在研究实施细则，并将严格执行新政策。
农行相关负责人介绍，目前农行有关业务部门正在起草相关文件，近日将下发全国各分行。
银监会有关负责人１６日强调，银行要切实按照国务院常务会议要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管，督促银行业金融机构严格落实国务院有关要求。

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