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深沪银行全面执行房贷新政
2010年04月20日 05:31 来源：证券时报 作者: 唐曜华,张若斌
相关标签： 华夏银行 工商银行 民生银行 深发展 光大房地产新政出台后，深圳、上海银行系统迅即作出反应，严格依照监管机构的指导方针，大幅度提高贷款首付款比例和贷款利率，多家银行已暂停受理第三套及以上房贷。
深圳多家银行暂停三套房贷
尽管各家银行尚未就房贷新政出台相关细则，不过记者采访多家银行了解到，绝大多数银行昨日已按房贷新政执行。由于三套房贷政策尚不明确，深圳多家银行已暂停受理三套房贷。
深圳一家知名地产中介按揭部负责人告诉记者，几乎所有银行昨天均已暂停受理三套房贷。记者以客户身份咨询第三套房按揭贷款政策时，农行、建行、中行等多家银行客户经理均表示三套房贷款“暂时不做”，或者“原则上不做”，何时恢复尚不清楚。暂停的原因是这些银行尚未明确第三套房贷款细则。
中行深圳分行办公室相关人士称，该行关于三套及以上房贷的最新细则还在制定中；中信银行(6.46,-0.13,-1.97%，股吧)、光大银行也表示尚未明确第三套房贷款政策；工行在对外的官方表态中仅笼统表示“对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平”。
本周或将陆续有银行就房贷新政进一步出台执行细则。中信银行深圳分行人士表示，总行已通知将下发细则。另一家国有银行人士也表示，细则将很快出台，可能就在今天。
虽然各家银行总行尚未出台房贷新政相关细则，不过截至昨日，大部分银行已经将国务院文件精神传达到基层网点。已执行新政的银行包括工、建、中、农四大国有银行，以及中信银行、深发展、民生银行(7.09,0.01,0.14%，股吧)、光大银行、华夏银行(0.00,0.00,0.00%，股吧)等中小银行。另一家中小银行采取的做法是暂停受理二套房贷。
只有个别银行尚未执行新政，不过近日递交的贷款申请也不能保证按老政策执行。交行深圳某支行客户经理表示，尚未接到执行房贷新政的通知，不过，目前申请二套房贷款不能保证拿到首付4成的贷款。
记者了解到，各家银行新老房贷政策划定的标准并不一样，有的银行以受理日为标准，如中行；有的银行以贷款是否审批通过为标准，如建行；也有的银行以是否签订贷款合同为标准，如中信银行、华夏银行；还有的银行以是否放款为标准，如农行。这意味着，在新政执行首日尚未获得审批通过的贷款，或者尚未签署贷款合同的贷款，甚至尚未放款的贷款，均可能按房贷新政执行。
以某股份制银行为例，该行从16日开始执行新政，16日以前提交申请、但16日尚未签署贷款合同的贷款，已经调整为首付5成、利率1.1倍。
工行、农行、中信银行、光大银行、华夏银行开始执行新政的日期为上周五，中行、深发展等银行则从昨日开始执行新政。
上海外资银行执行新规
继工商银行(4.61,-0.05,-1.07%，股吧)率先执行房贷新规之后，昨天，上海主要中外资银行也集体上调二套房贷利率和首付。多家中外资银行明确表示：对于房贷客户将一律执行“二套房首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等新政策。
昨天，渣打银行宣布对房屋贷款政策作出调整，并即日起执行。新规要求：90平方米以下首套房执行2成首付，90平方米以上首套房执行3成首付，并根据客户资质和银行风险评估对利率定价。该行房贷新规还明确，对二套房贷款执行5成首付，利率执行基准利率1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，正在研究细则，将严格依照监管机构的指导方针，大幅度提高贷款首付款比例和贷款利率。
此前，大部分中资银行在二套房贷新规颁布前，其实已经对房贷业务进行适度收紧，包括工农中建交等主要大型银行在内，均取消了首套房七折利率优待，与此同时，对二套以上房贷业务也大幅提高了首付比例及利率。多家外资银行昨天也已明确表示，将参照中资银行执行标准。
截至目前，包括工行、中行、农行在内的数家中资银行已经对房贷政策进行了调整。对于目前正在办理房贷手续的市民，多数银行表示将以“合同生效日”为界，对房贷客户进行细化，按新人新办法、老人老办法执行。而在4月14日之后再进行房贷申请的客户，则一律执行新规。