神马文学网房贷新政究竟能不能为楼市怯火退烧？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 13:08:35
房贷新政究竟能不能为楼市怯火退烧？ <点击复制本贴地址，推荐给朋友>
该来的终究要来，比如更加严厉的住房信贷政策。
在14日结束的国务院常务会议上，遏制部分城市房价过快上涨的政策措施利剑出鞘，直面投资过热现象，从信贷政策层面予投资客以当头棒喝，让全民炒房的热情失去资金的来源，从而达到挤掉非理性繁荣泡沫的目的，为这驾失去控制的房产列车矫枉过正，回到正常的轨道给予信贷政策层面的支持。
显而易见，对信贷政策施以重拳必然是立竿见影的做法。
当前楼市，更多的是投机心理盛行，冀望以小投入撬动大收益的人遍地都是，这也是全民炒房的根本原因所在，因为，流动性过剩、信贷门槛低，使得进入楼市的条件并非高不可攀，所以，当人们意识到投资房地产有利可图的时候，我们便看到了一幕幕似曾相似的景像：一边高呼房价太高，一边却义无反顾的投身楼市。推高房价，一半的功劳应该归功于他们。
所以，14日出台的国务院差别化房贷政策，一如一把锋利的匕首，必将让这个以投资客主导的楼市热潮渐退，以逐步回归正常。
差别化房贷政策，主要规定如下：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
除了购买90平米以下的房源可以首付2成外，改善型住房需求和投资型购房需求都将受到政策影响，资金来源有限的购房者必将因此政策而对楼市望而兴叹，不得不退出，购买力的回落，将使得一房难求的局面暂时得到平息，市场供不应求的现象将得到有效的遏制，在房源相对充足，购房者相对减少的情况之下，房价将失去暂时的上涨空间。
至于楼市是否会因此而步2008年的后尘，目前还尚需观察，但我依旧持乐观态度：首先，在宏观经济条件向好，刚性需求依然存在，有了对楼市判断的经验之后，购房者对于房价大幅度下跌的预期不可能强烈，刚性需求的购买信心依旧存在；第二，本轮楼市的疯狂，由于其强大惯性，不会因为政策而戛然而止，会有一段时间的缓冲期，而随着夏季楼市淡季的到来，这期间将成为楼市的分水岭；第三，差别化信贷政策对于资金实力充裕的投资者来说，起效不大，这部分资金依旧会流入楼市。
在房贷新政正式实施的时候开始，一场楼市良币驱逐劣币的战争即将爆发，新一轮的营销战也即将打响，考验操盘手真功夫、检验楼盘成色、考验品牌实力的时候到了，直面挑战吧！（作者：波鲁科）
该来的终究要来，比如更加严厉的住房信贷政策。
在14日结束的国务院常务会议上，遏制部分城市房价过快上涨的政策措施利剑出鞘，直面投资过热现象，从信贷政策层面予投资客以当头棒喝，让全民炒房的热情失去资金的来源，从而达到挤掉非理性繁荣泡沫的目的，为这驾失去控制的房产列车矫枉过正，回到正常的轨道给予信贷政策层面的支持。
显而易见，对信贷政策施以重拳必然是立竿见影的做法。
当前楼市，更多的是投机心理盛行，冀望以小投入撬动大收益的人遍地都是，这也是全民炒房的根本原因所在，因为，流动性过剩、信贷门槛低，使得进入楼市的条件并非高不可攀，所以，当人们意识到投资房地产有利可图的时候，我们便看到了一幕幕似曾相似的景像：一边高呼房价太高，一边却义无反顾的投身楼市。推高房价，一半的功劳应该归功于他们。
所以，14日出台的国务院差别化房贷政策，一如一把锋利的匕首，必将让这个以投资客主导的楼市热潮渐退，以逐步回归正常。
差别化房贷政策，主要规定如下：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
除了购买90平米以下的房源可以首付2成外，改善型住房需求和投资型购房需求都将受到政策影响，资金来源有限的购房者必将因此政策而对楼市望而兴叹，不得不退出，购买力的回落，将使得一房难求的局面暂时得到平息，市场供不应求的现象将得到有效的遏制，在房源相对充足，购房者相对减少的情况之下，房价将失去暂时的上涨空间。
至于楼市是否会因此而步2008年的后尘，目前还尚需观察，但我依旧持乐观态度：首先，在宏观经济条件向好，刚性需求依然存在，有了对楼市判断的经验之后，购房者对于房价大幅度下跌的预期不可能强烈，刚性需求的购买信心依旧存在；第二，本轮楼市的疯狂，由于其强大惯性，不会因为政策而戛然而止，会有一段时间的缓冲期，而随着夏季楼市淡季的到来，这期间将成为楼市的分水岭；第三，差别化信贷政策对于资金实力充裕的投资者来说，起效不大，这部分资金依旧会流入楼市。
在房贷新政正式实施的时候开始，一场楼市良币驱逐劣币的战争即将爆发，新一轮的营销战也即将打响，考验操盘手真功夫、检验楼盘成色、考验品牌实力的时候到了，直面挑战吧！（作者：波鲁科）
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