易宪容谈住房高空置率:须采取措施挤出市场泡沫

2010年07月09日 08:55:42 　来源： 人民日报海外版 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


●国内住房高空置率令人吃惊
●表明市场投资性购房数量大
●必须采取措施挤出市场泡沫
●防止投机炒作拖累整个经济
据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率之高更是惊人。
尽管有人对国家电网公司的调查数据表示怀疑，大量购买者进入房地产市场囤积住房任其空置、待房价上涨赚取价差，已是不争的事实。从这个意义上说，当前国内大中城市住房空置率并非仅是突破10%的国际警戒线的问题，也不是住房空置率过高影响住房资源的配置及影响其他居民住房福利条件改善的问题，大量的人参与房地产投机炒作，它不仅导致整个社会资源错配、价格扭曲、财富浪费，而且也改变了国人的基本价值观及行为方式，让国家金融风险进一步放大，经济结构无法调整及最终导致整个社会的不稳定。
可以说，当前国内居民购买住房用于投资的严重程度，不仅表现为全国有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，而且表现为最近的住房销售全面停止后其价格则仍然处于高位，表现为2009年个人从银行借得的钱是2008年的4倍多和今年第一季度个人贷款达到9202亿元。这些现象说明，当前国内房地产住房投资性十分普遍，其重要原因是政府优惠的信贷政策通过过高的金融杠杆影响了市场的需求，从而使得国内绝大多数地区的房价都表现为严重的泡沫性。正如政府控制房价过快上涨政策所指出的，如果这种过高的房价泡沫不挤出，它不仅是影响居民的民生问题，而且会影响国家金融安全及国家的经济协调发展的问题。
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2010年07月09日 08:34:21 　来源： 北京晚报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


中国究竟有多少空置房？你问住建部，肯定回答不出来。你问统计局，肯定也回答不出来。这个事情得问电力公司抄表员。据昨天《北京晨报》报道：国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。为了印证这一调查的准确性，我昨天下午特地请教北京电力公司有关人员，他们认为抄表员提供的数据真实可信。我想：为强化数据的真实性，必要时还可以请自来水公司抄表员帮忙。这么热的高温天气，某户如果几个月既不用电又不用水，绝对与低碳生活无关，完全可以认定为是空置房。有些事情，调查起来似乎很难，如同无处下嘴的刺猬。但找到路径，得来全不费工夫，比曹冲称象还简单。
银行去年天量放贷，在推动楼价迅速蹿升的同时，也进一步提高了房屋空置率。谁也不能否认，高达6540万套空置房屋的资本金，有相当一大部分是从银行放贷出来的。
面对如此之高的房屋空置率，美国高盛集团全球首席经济学家吉姆·奥尼尔近日对一家中国媒体表示，中国房市泡沫的风险已除去，中国政府做得非常非常出色。
有意思的是，就是这个奥尼尔，有一篇《美国房价仍未触底》的文章，刊登在7月3日出版的《证券市场周刊》卷首。他在文章中说，为了测算不利因素对于美国未来房价的影响，高盛构建了一个涵盖美国20个大城市的模型。“通过模型我们得出，如果房屋空置率上升1%，则一年之后房价会下降1.8%(两年之后会下降5.4%)，而当月可售房屋数量增加1%会使得房价在一年之后下降3.2%，两年之后会下降5%。另外，较高的借款成本也会对房价产生明显的不利影响，如果名义抵押贷款利率上升1%，则房价在一年之后会下降1.7%。”他表示，在经历了此前的大幅下跌之后，美国房价从2009年初开始企稳，并且，估值已经回归“正常”水平。但必须时刻警惕的是，政府房地产政策的暂时性提振效应正在逐步淡出，过度供给和较高的抵押贷款违约率仍然充斥着房地产市场。
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