神马文学网高空置率折射楼市危局
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高空置率折射楼市危局(2009-12-17 08:53:10) 标签：房产空置率楼市危局gdp中国
南京日报记者近日对该市各大新区的商品房入住率进行了走访，调查结果显示商品房空置率普遍畸高。在楼市最火的奥体、仙林两区，小区亮灯率最低15%，而最高的也仅43%。依照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；在10%-20%之间为空置危险区；而一旦空置率超过20%则视为商品房严重积压区。
试想一下，如果美国的经济学家看到南京楼市的高空置率，一定会吓的“花容失色”，惊呼“上帝啊，为什么这里没发生次贷危机？”其实此情况并非南京独有，全国各大城市都不同程度的存在。
买了房子不去住从而造成高空置率的购房者无外乎有两种：一种是楼市投资客，买房为了升值，所以爷们买的不是房子，而是投资。这众人主要以江浙商人、煤矿老板为代表；还有一种人就是钱多了没有地方花的主，为儿女买房、为养老买房，当然也不排除投资买房，这种人买房是为了将来，压根就没有打算现在就住。这些人中的代表为先富一族或地方官员。
不难发现，楼盘空置率最高的地方，也是房价最高的地方。空置率和房价成正比对于楼市无异于一场灾难。当投资性购房成为房价推手时，这种高房价托起的经济“大厦”是缺乏牢固根基的。商品房具备居住和投资双重属性，但当投资性消费大大高于使用性消费时，其本质属性就被严重扭曲，行业就难以长治久安。在国内房地产贵为支柱产业，为地方财政和GDP发展做出了突出贡献，但如果这种贡献是建立在行业透支、侵吞大众财富的前提上，是大大的得不偿失了。
楼市高空置率至少折射出三种社会状况：
首先是社会财富的两级分化。从住房的总面积来看，我们的人均住房面积已经达到中等发达国家水平，但实际上商品房呈现哑铃型的分配结构：即占社会总人口比例极小的权贵一族和投资客分占哑铃两端，而占人口绝大多数的普通百姓占中间最细端。社会权贵和投资客拥有多套住房，而普通老百姓辛劳一生却望房兴叹。前者利用房子作为投资利器，使得个人财富“滚雪球”式增长，而后者咬牙买房耗尽毕生财富。
其次高空置率的事实反映出购房者的需求“畸形”。投资客横行楼市，而自住型的购房者却退避三舍，这种情况是绝对不正常的。在一个正常的需求体系中，作为刚性的自住型需求必须占据绝对主导地位，而投资型客户只能永远站在孤独的角落。一旦疯狂而无理性的投资客占领阵地，市场则会出现混乱而导致最终毁灭。最可怕的是，需求者今天已经陷入一种疯狂境地，房价只涨不跌犹如魔鬼摄人心魂。
第三房价捆绑中国经济的程度越来越深。在出口严重受挫和内需不足时，房地产业占到 GDP的6.6%和四分之一投资，直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉，一旦房地产市场出现大的波动，必将殃及实体经济与金融业。而今天的投资客正在捣毁这个市场，企图在分崩离析中收取一己私利。
投资客犹如楼市的慢性毒药，使得当前楼市慢慢向深渊堕落。而一叶知秋，高空置率不仅反映了楼市的问题，更折射出当前我国经济发展模式、国民财富分配中存在的大问题。这种情况如果得不到及时纠正，是要危害整体经济大局的。亡羊补牢，现在采取补救措施还来得及。必须通过制度和法律严惩来打击楼市的投资客，同时必须改变房地产带动中国经济增长的模式。唯有如此，国内房地产才能实现持续、稳定发展，中国经济复苏才有望。
南京日报记者近日对该市各大新区的商品房入住率进行了走访，调查结果显示商品房空置率普遍畸高。在楼市最火的奥体、仙林两区，小区亮灯率最低15%，而最高的也仅43%。依照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；在10%-20%之间为空置危险区；而一旦空置率超过20%则视为商品房严重积压区。
试想一下，如果美国的经济学家看到南京楼市的高空置率，一定会吓的“花容失色”，惊呼“上帝啊，为什么这里没发生次贷危机？”其实此情况并非南京独有，全国各大城市都不同程度的存在。
买了房子不去住从而造成高空置率的购房者无外乎有两种：一种是楼市投资客，买房为了升值，所以爷们买的不是房子，而是投资。这众人主要以江浙商人、煤矿老板为代表；还有一种人就是钱多了没有地方花的主，为儿女买房、为养老买房，当然也不排除投资买房，这种人买房是为了将来，压根就没有打算现在就住。这些人中的代表为先富一族或地方官员。
不难发现，楼盘空置率最高的地方，也是房价最高的地方。空置率和房价成正比对于楼市无异于一场灾难。当投资性购房成为房价推手时，这种高房价托起的经济“大厦”是缺乏牢固根基的。商品房具备居住和投资双重属性，但当投资性消费大大高于使用性消费时，其本质属性就被严重扭曲，行业就难以长治久安。在国内房地产贵为支柱产业，为地方财政和GDP发展做出了突出贡献，但如果这种贡献是建立在行业透支、侵吞大众财富的前提上，是大大的得不偿失了。
楼市高空置率至少折射出三种社会状况：
首先是社会财富的两级分化。从住房的总面积来看，我们的人均住房面积已经达到中等发达国家水平，但实际上商品房呈现哑铃型的分配结构：即占社会总人口比例极小的权贵一族和投资客分占哑铃两端，而占人口绝大多数的普通百姓占中间最细端。社会权贵和投资客拥有多套住房，而普通老百姓辛劳一生却望房兴叹。前者利用房子作为投资利器，使得个人财富“滚雪球”式增长，而后者咬牙买房耗尽毕生财富。
其次高空置率的事实反映出购房者的需求“畸形”。投资客横行楼市，而自住型的购房者却退避三舍，这种情况是绝对不正常的。在一个正常的需求体系中，作为刚性的自住型需求必须占据绝对主导地位，而投资型客户只能永远站在孤独的角落。一旦疯狂而无理性的投资客占领阵地，市场则会出现混乱而导致最终毁灭。最可怕的是，需求者今天已经陷入一种疯狂境地，房价只涨不跌犹如魔鬼摄人心魂。
第三房价捆绑中国经济的程度越来越深。在出口严重受挫和内需不足时，房地产业占到 GDP的6.6%和四分之一投资，直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉，一旦房地产市场出现大的波动，必将殃及实体经济与金融业。而今天的投资客正在捣毁这个市场，企图在分崩离析中收取一己私利。
投资客犹如楼市的慢性毒药，使得当前楼市慢慢向深渊堕落。而一叶知秋，高空置率不仅反映了楼市的问题，更折射出当前我国经济发展模式、国民财富分配中存在的大问题。这种情况如果得不到及时纠正，是要危害整体经济大局的。亡羊补牢，现在采取补救措施还来得及。必须通过制度和法律严惩来打击楼市的投资客，同时必须改变房地产带动中国经济增长的模式。唯有如此，国内房地产才能实现持续、稳定发展，中国经济复苏才有望。
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