易宪容：媒体对住房空置率调查的启示

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 20:46:44

据昨天新华社报道，海南省人大常委会环境资源工作委员会对海口、三亚、文昌、琼海等8个市县房地产开发建设情况的调查显示，有些小区平时入住率不到2％，多数小区平时入住率不到20％，最高峰时仅为40％—60％。近两周，央视对京津等地的住房空置问题也进行了一系列调查与报道，调查显示一些北京卫星城入住率低，有的楼盘40%的住房没有入住。

此外据昨天《广州日报》报道，针对媒体的调查和一些网民的自发调查，有房企老总通知高管及相关部门召开紧急会议，要求迅速采取对策，如对一些空置房补装照明设施并简单装修，定时保持照明，避免给人空置房的“印象”。

通过媒体的调查报道，民众对住房空置率的认识越来越清楚，也该获得许多有意义的启示。

首先来看中国住房空置率，尽管房地产利益的局中人从技术条件上否认所谓“国家电网版住房空置率”，并利用国家统计局的“模糊数据”为“无泡沫论”撑腰。但几家媒体对空置率做的调查却是从现实中来的，与现实生活相符合，更能说明空置率到底是怎么回事。

从国家统计指标来看，中国的住房空置率界定跟别国有所不同，仅指房地产开发商手中一年以上没有出售的住房。试想，在采取住房预售制度及利用银行资金或政府优惠政策全面爆炒的情况下，哪里会有空置呢？近几年房地产市场上只发生过开发商捂盘惜售，住房绝不会空置在开发商手中。

不过，住房却可空置在投机炒作者手上，而这种持有住房空置率在国家统计局那里是没有概念的。既然在国家统计局那里没有这个概念，那这种持有空置率就不存在。于是，从“本本”中来，到“本本”中去，统计局的东西当然就无法对现实经济生活做出合理解释。

几家媒体近期的住房空置调查，范围虽有限，却传递了许多重要的信息。

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