神马文学网韩国：以遏制需求为中心转变为扩大新城市开发-成都二手房 搜房网
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韩国：以遏制需求为中心转变为扩大新城市开发
http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2006 年12 月12 日 论坛
[摘要] 韩国居民住房政策与其他国家一样，韩国的工业化与城市化是同时进行的。1960年，韩国的人口中只有38%居住在城市之中。到了1996年，韩国的城市人口已上升到79.3%。城市人口急增造成了城市中的住房短缺与其他国家一样，韩国的工业化与城市化是同时进行的。1960年，韩国的人口中只有38%居住在城市之中。到了1996年，韩国的城市人口已上升到79.3%。
城市人口急增造成了城市中的住房短缺和地价的飙升。为解决住房短缺和稳定住房建筑费用，政府一直将增加住宅建设用地的供应和建造小型公寓为其工作重点之一。
1988年，政府制定并推行了1988-1992年建造“200万套住房计划”。这一期间实际建造了27O万套住房，超过了原定的200万套的目标。住房供应快速增加大大地缓解了城市中住房短缺的状况，并对稳定过去急剧上涨的住房建筑费用起了明显的作用。
自1993年至1997年，政府平均每年提供了50-60万套住房。此一结果使住房供应率从1990年的72.4%上升到了1997年的92%。
韩国住房租赁制度很独特。房租很少按月交付，而是通常要先付一笔相当于房价50%-70%的押金，合同期满退押金。这一租赁制度叫作"传贯"。1997年，约有63%的住户按照这种制度租房居住。
随着地价上升和因经济增长生活方式的现代化，公寓住户的比率也不断上升。1985年，住公寓的家庭占 13.5%，然而到了1997年，住公寓的家庭却占了42.7%。这一比率在大城市中还要高一些。在韩国7个大城市中近一半家庭（48%）住在公寓之中。
今后韩国政府房地产政策基调将从以遏制需求为中心转变为扩大供应。韩国政府15日决定扩大新城市开发，从明年起4年间，首都圈年均住房供应量达到36万户，将超过首都圈年需求量30万户。
韩国副总理权五奎15日说，政府“向无住房平民表示歉意”，“政府将推进原来的房地产政策，同时全力推进此次准备的扩大房屋供给对策”。
韩国高房价正在改变年轻人的价值观念。上班族林某（男）在2000年继承了奶奶的位于首尔江南的一栋公寓。林某说：“在朋友们的聚会中，传出拥有价值6亿韩元的一栋公寓的消息之后，我受到了众女性的集中关注。”并解释说:“有个女性说‘如果拥有一栋江南的公寓，所有一切都可谅解’。”