收紧公积金房贷--楼市调控“补丁”政策？

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 20:22:19

继中国各大商业银行首套房贷“史上最优惠利率”终结叫停之后，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成，同时利率上调10%。
住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
为此，这份通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
具体规定包括：
首套首付2-3成以上
通知指出，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第二套首付5成以上
同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
第三套不能用公积金贷款
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
解读
据本网此前的报道，4月14日的国务院常务会议要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。
其中包括购买第三套及以上住房的，对商贷的要求是“大幅度提高首付款比例和利率水平”，而对公积金贷款则是“停止发放”；购买非改善型二套住房的家庭不能使用公积金贷款，只能用商业性贷款。
据《北京商报》4日的报道，“链家地产”首席市场分析师张月表示，以北京为例，根据2007年统计局公布的人均27.07平方米的标准，一户三口之家需满足家庭名下现有惟一一套住房且建筑面积低于81.21（27.07×3）平方米，才可以使用公积金贷款购买第二套房，但这却需要公积金管理中心与地税相关部门系统对接，查明公积金申请人的首套住房情况。因此，当前审核人均住房建筑面积及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房尚存难度。
此外，据《东南快报》4日报道，之前公积金不论第一套第二套，均执行基准利率。这是多年来公积金首次增加第二套利率。按照新政，二套房公积金贷款利率上浮10%，五年期（含五年）以下贷款利率为3.85%，五年期以上为4.455%。
以贷款50万贷20年计算，按基准利率4.05%，每月需要还房贷3043.09元；而第二套住房按新政4.455%的利率，则每月需还贷3151.11元，月供多出近110元，总利息约多出将近3万元。
据人民日报社下属的《国际金融报》报道，中房信分析师薛建雄认为，此新政和此前“取消首套房贷七折优惠”等政策都是“9.29”二次调控的“补丁”政策，是国家强化楼市调控的重要信号。它们的相继出台，意味着房价仍面临很强的上涨压力。报道称，据中国房地产指数系统百城价格指数3日对100个城市的全样本调查数据显示，10月全国有76个城市价格出现环比上涨，一线城市广州位列环比涨幅榜前十。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示，在供给不可能大幅增加的情况下，相关部门只能考虑从需求上着手，尤其是不断打击楼市中的投机和投机者，而住房公积金是其中最新的调控点。
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