何新揭爆高房价背后的金融黑幕和抑制之策

何新揭高房价背后的金融黑幕和抑制之策
——政协小组会的发言
2010年3月5日
【请读者注意文后新增的附录】
目前，社会上关于以征物业税方式压抑房价的议论较多。其实，此举只会抬升房价，而不会压抑房价。道理很简单，累积的物业税将加入转让的二手房价，成为刺激二手房价上升的因素，又会传导到一手房市的房价，促其继续上涨。而对于要购买居住房的众多升斗小民，加征物业税则会直接加大其购房资金压力。
目前房价高幅上升的根源除成本因素外，根本是需求因素：一是有国际资金进入房市炒房，二是由于经济不景气，银行有大量闲置资金进入楼市炒房。实际上，在京沪深广等大城市不断推高房价的人并不是房地产商，而是银行。多数国内炒房大户都是利用银行按揭和银行贷款作为资金杠杆，从事囤房、炒房。
如果国家真想使房价下跌，只要管住银行资金抑制其进入房市，则房价自可应声而落。例如，可制订法规，指令银行要求购房申贷者，在申报收入时附以与个人收入所得相关的纳税证明，从而验证其真实收入属实方得发放房贷。
此举之所以必要，是因为炒房者多为利用他人身份证（征集人头），填报假收入证明套取银行按揭贷款。从而借助银行资金为杠杆，大量囤房、炒房，以很少的自身成本，囤积大量房源。这也就是当前各地闲置空房甚多，然而房价升升不止的根源及秘密所在。
而炒房大户的这种操作，主要是通过房产销售公司与房贷银行联手进行。中间种种腐败之黑幕，更是殊为惊人！
只有采取措施使囤房炒房者数量减少，使来自银行的炒房资金链中断，房价才可真正下跌。
但是，这样一来，银行之过剩资本将由此而减少出路。中国金融泡沫之崩破，为时亦将不远矣！
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【附录】参考新闻和网络资料：
沪上部分银行3月无款可贷
2010年3月6日新闻晨报
紧！紧！紧！房贷市场眼下用钱吃紧，这让贷款利率自3月以来呈现大面积上浮的态势。晨报记者昨天从沪上多家银行获悉，尽管3月份的第一个工作周尚未结束，但不少银行第一季度的贷款额度已所剩无几，至少有3家银行暗中已停办房贷业务，同时“二套房”界定也全面从紧，目前普通借款人想从银行申请八五折的房贷利率已属不易。
部分银行3月无款可贷
“现在对公（包括中小企业）放贷基本都执行基准的上浮利率，个人房贷利率也大面积上调，想拿七折利率，在3月份基本没戏。”多家沪上银行贷款部门的业务主管或支行负责人昨天表示，3月份的信贷额度比前两个月更加吃紧，导致当月发放的贷款利率普遍上调。
一位国有银行消费信贷部负责人透露，进入3月份，房贷利率上调已成沪上银行的普遍现象，具体表现在对“二套房”界定标准从严、首套房优惠利率普遍恢复至八五折等。这位负责人介绍，现在，即便是首套购房，如果借款人的资质不过关，同样无法享受较高的贷款利率折扣。他强调，贷款利率上调与住房信贷风险无关，主要是信贷额度吃紧，部分银行无款可贷。
据多位银行信贷业务主管人士透露，今年以来，在收紧信贷的大环境下，各家银行都实行按月、按季对新增贷款额度进行控制，每月的前10天内就把当月贷款额度耗尽的现象非常普遍。
界定“二套房”标准上移
晨报记者昨天以购房者身份采访了多家银行，发现房贷利率确实出现普遍上调的迹象，七折利率房贷已成凤毛麟角。沪中行表示，目前，自住首套房借款人，最低利率可打八五折，在此基础上，根据个人资质情况，还可能相应上浮；沪建行目前仅对首套普通型住房（总价在140万元以内）给予七折利率优惠，前提还须支付至少4成首款，而非普通房，即便是首次贷款购房，利率最低只有八折；沪交行最新的房贷政策是，将首套购房的首付比提高至3成，同时，利率普遍只有八五折；光大、民生等股份制银行也将房贷利率相应提高，最优惠利率也只有八五折。
事实上，在3月份的第一个工作周内，部分银行就早早透支了全月的贷款额度。记者从多个渠道获悉，目前，沪上至少已有3家中小型银行暗中停办了房贷业务。据知情人士透露，由于年初放贷过猛，某股份制银行的贷款额度已遭总行收回，各种贷款现在统一由总行审批。
据某股份制商业银行信贷部负责人透露，现在界定“二套房”的标准普遍上移。像他们银行就规定“有过贷款记录的都算第二套”。按照该行的规定，“有过贷款记录”是指使用过公积金贷款、或商业贷款、或组合贷款的，无论还清与否，再贷款购房都会被算作二套房。据调查，目前，多数银行已经将改善型购房归入“二套房”，利率优惠幅度普遍上浮。多数接受采访的银行人士表示，3月份余下的时间里，房贷政策放松的可能性不大，未来要看“两会”召开后的政策如何调整，并不排除房贷进一步收紧的可能。
相关专题：上海楼市迷局
[转贴]   全国闲置房可供近3亿人口居住
文章提交者：铁观音1号 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http:
两会前夕，一位可以接近住建部主要负责人的消息灵通人士称；同时在案头翻阅到－份中国社科院城调队的一份统计报告显示：全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。据了介；我国目前城镇人口为5.5亿，假设这个7790万套的百分之50投向市场就可以供1.3亿人口使用。试问？中国是房多了还是少了？
公民与官吏存在信息不通畅更不对称的状况，这是中国国情所决定的，地方政府，尤其是沿海发达地区把这－信息封闭得更加严密，对普通市民耒讲是无法涉密的。故而会引来众多盲目的购房者爭相抢购，从中拉抬价格，达到牟取因蒙蔽消息不通畅人士的黑心钱，中飽私囊，损人利已的险恶目的。
如果我国每年以1000万套的在建速度，再过三年，我国的剩余房将会存在1.1亿套住宅，届时会供大于求还是求大于供，请分析后思量？明明白白的数据，活生生的事实，统统反映了当前地方政府在操作房产市场。苏卅工业园区、高新区、吴中区、相城区四区相加，在市供电公司电表汇总表上暴露每月为零电表的约有25万只，如此庞大的闲置房数足够我们深思。
金融危机仍在蔓延，出口萧条将长期存在，拉内需保增长有它的内在规律，拉到一定高度它会自动缓慢下来而增长自然会削弱和退化。固定资产过早过快增长会削弱民众的－般性消费，而一般性消费是循环经济中最有生消费，它有强大的生命力和持久力。如果－般性消费不能有效增长那么生产力可持续发展就会才生障碍；一旦障碍成立就会牵连固定资产缩水。
我们的房价巳远远超过欧洲更有甚者已超过美国。（它们是别墅）而我们买的都是空中楼阁。