公积金房贷首次“差别化” 持续“点刹”能否为楼市降温

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/15 16:07:06
公积金房贷首次“差别化” 持续“点刹”能否为楼市降温
2010年11月04日 18:43:39 　来源： 新华网 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



新华网上海１１月４日电（记者叶锋）差别化的房贷政策正延伸至公积金领域。住建部等四部委３日联合下发通知，有针对性地提高公积金贷款的首付和利率，并停贷“三套”。自“新五条”出台１个多月来，加息、上调公积金贷款利率、提高公积金贷款首付等一系列指向“银根”的政策不断出台，调控预期不断强化。在持续“点刹”之下，已降温的楼市或将继续下行。
“银根”持续“点刹车”
在商业贷款收紧之后，本该用于满足基本居住需求的公积金贷款便被一些炒房客视为“秘密武器”。部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住。
在此次四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》中，最受关注的内容有三，一是提高首付——“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；但套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％”。
二是提高利率——“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍”。
三是停贷“三套”——“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。
此外，《通知》还要求，各地“以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案”。由此看，接下来一些地方有可能对多年未动的公积金贷款额度作出收缩性调整。
差别化的公积金贷款政策是近期不断推出的房地产需求调控手段之一。９月２９日的“新五条”，将贷款购买首套住房的最低首付比例提高到三成，终止了持续近两年的“首套房首付两成”优惠政策。１０月１９日以后，央行加息０．２５个百分点，住房公积金存贷款利率也同步上调。此外，多家银行近期已将首套房贷款利率由７折优惠提至８．５折。
实际上，一些地方的公积金政策已“率先出手”。比如，上海在１０月１１日已下发通知，暂停非改善型二套房、三套及以上住房的公积金贷款。
搜索更多公积金 的新闻
公积金贷款进入“差别化”时代 楼市调控逐渐深入
公积金购二套房受限卡住两成人
上海公积金贷款受理量明显回落
公积金贷款全面收紧 二套房利率上浮10%三套停贷
公积金二套房贷 利率至少1.1倍 房价下跌需待明年初
公积金房贷首次“差别化” 持续“点刹”能否为楼市降温 收紧公积金房贷--楼市调控“补丁”政策？ 房贷首选公积金 央行不得已加息 次贷风暴没为股市楼市降温 央行组合拳能否为经济降温 房贷新政究竟能不能为楼市怯火退烧？ 上海房贷余额跌势趋缓 楼市能否回暖悬念犹存 公积金利率上调 看看公积金房贷还有哪些问题 厦门首次出现公积金中介 公积金中心称其为好事--新闻中心--厦门房地房联合网(XMHOUS... 央行重申严格执行差别房贷政策 报导：上海考虑征收房产税为楼市降温 银监会：银行必须实行动态的差别化个人房贷政策 首套房贷用公积金更合算 节省房贷利息六妙招 公积金房贷向商贷全线看齐 波及4成改善需求 美国房贷危机警示中国楼市 公积金怎么贷最合算？ 央行：落实适度宽松货币政策 严格执行差别房贷 央行重申差别房贷 下半年继续适度宽松货币政策 银监会：银行必须实行动态的差别化个人房贷政策 //新闻分析：差别化房贷新政策重在抑制投机性购房 房急功近利的调控政策无法让楼市降温 为次级房贷辩护 中国考研热潮首次降温 “京版”楼市新政出炉 实行更严格差别化信贷政策 亚洲各国纷纷给楼市降温