神马文学网公积金利率上调 看看公积金房贷还有哪些问题
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 17:46:52
公积金利率上调 看看公积金房贷还有哪些问题
2010-12-29 07:50:21 珠海新闻网 编辑:鲁鑫央行加息之后，住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。“按照住建部的文件精神，常州已经从12月26日起上调利率。于2011年1月1日起正式执行。”住房公积金管理中心相关人士表示，“其中不需执行的是第三条的上浮10%利率的规定，因为常州不是‘开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市’。”
自明年1月1日起，常州正式启用新规，常州的住房公积金贷款最高可贷款额度为40万元/户（夫妻双方），24万元人（个人）。以公积金贷款购买商品房的首付为90平方米以下20%，90平方米以上30%；二套房首付50%，利率10%。下面我们一起来看一下在公积金房贷时还会遇到什么问题。
问：我原来先后商业贷款买过两套房子，先后公积金贷款买过两套房子，现在房子都被我卖掉了，家庭成员名下没有房子了，夫妻公积金有余额四万元左右，请问我好商业贷款和公积金贷款吗？
答：您好！据您所说，可以继续申请公积金贷款，贷款额度为公积金余额的10倍，夫妻俩最高40万元，由于已贷过两次商业贷款，因此不能再申请商业贷款。
问：你好！我是组合贷买的房子，但是现在公积金贷款由于房子还未封顶，还没有办下来，请问现在我还可以提取部分公积金吗？公积金余额足够
答：您好！只要您未申请公积金贷款，就可以先办理提取部分公积金，凭购房合同、首付款首付、身份证、公积金卡，去市公积金中心办理。如果现在您已申请了公积金贷款，就不能再办理提取手续了。
问：我在婚前公积金贷款购买了一套房，我老公婚前也用公积金贷款购买了一套房，现在都已经还清。现在我们打算夫妻共同用公积金贷款购买一套住宅。请问这属于第三套房吗？还能申请公积金贷款吗？若果可以，政策是什么？
答：您好！只要已还清公积金贷款，可以再次购买住房申请公积金贷款。目前首付还是不得低于40%，公积金贷款利率为1.1倍，贷款额度为公积金余额的10倍，夫妻俩最高40万元。
问：您好！我老公积金第一次商业贷款买房时提过钱，几年前公积金贷款买了一套商品房，现贷款已还清，由于房子太小，现在想再买一套二手房，我的公积金未使用过，请问还可以使用公积金贷款吗？如果可以是否有房龄的限制？
答：您好！据您所说，只要符合公积金贷款条件，可以再买住房，申请公积金贷款。贷款额度为公积金余额的10倍。一人最高24万元，夫妻俩40万元，同时不超过房屋评估价的70%。至于房龄，二手房一般控制在20年以内。
问：请问老师，我以前没有用过公积金贷过款，现公积金中有三万元左右，请问购房时最多可以贷款多少？谢谢
答：您好！贷款额度为公积金余额的20倍，3-20=60万元，但一人最高可贷24万元，夫妻两40万元。
问：您好！我老公婚前买一套房子，用他公积金贷款，现已还清。现在我们想新购买一套房子，是否能用商业和公积金组合贷款？按几套房算？利率分别为多少？他公积金账户有5万，我只有3000元，我们用公积金最多能贷多少？
答：您好！根据新政，属购买第二套房，首付不低于50%，利率均为公积金和商业贷款的1.1倍，公积金贷款额度为余额的10倍，即5.3万*10=53万元，但夫妻两最高为40万元。
问：你好,请问一下,非常州市人能否在常州贷款买房,能否用使用外地的公积金贷款?谢谢
答：您好！外地人在常州买房贷款应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明。但可以异地公积金贷款买住房。具体操作请与市公积金中心联系。
问：我原有2套房11月卖掉一套房现在可以办公积金贷款吗(原来没贷过款)
答：您好！根据新政，您属于购买第二套以上住房，但由于您以前未曾公积金贷款，因此这次买房，仍可作为首套房申请公积金贷款。贷款额度为公积金余额的20倍，一人最高24万元，夫妻俩最高40万元，同时为房价的70%。