杭州人香港买房和成龙、刘德华做“邻居”·每日商报

  商报记者 崔丘

  越来越多的浙江人在不知不觉中和成龙、周润发、刘德华、李克勤等明星做了“邻居”。

  野村证劵最新调查显示，6月份内地买家购房兴趣，从3月份的9%反弹至14%，其中，总值在1000万至2000万元住宅的购买兴趣反弹尤为强劲。野村预期，内地紧缩政策令部分投机需求转向香港。

  房产新政造就的“百日之痒”，已经让不少杭州人按捺不住寂寞，转战香港楼市。

  最忙的房产中介

  这100天来，杭州的大部分房产中介都过着清闲的日子。而在解放路上的星河商务大厦7楼，浙江中原地产的办公室里却弥漫着忙碌的气氛。

  “帝峯·皇殿在7月21日下午6点再推出50套房源。”梁静斯将这条短信发到十几个客户的手机中，她是中原地产一个特殊的部门——“中港联动部”的经理。每当香港有新楼盘或者合适的房源推出，梁静斯都会在第一时间通知客户，她们的工作就是将浙江人带到香港去买楼。在这个成立不到两个月的新部门，里里外外挂满了“去香港买楼吧”的宣传口号，在当前萎靡不振的杭州楼市中，这些口号显得气势凌人。

  梁静斯每天要接上十来个购房者的咨询电话，和做杭州市场不同，这些客户基本上对香港楼市一无所知。每个咨询电话，梁静斯可能都要花20分钟以上给这些“菜鸟”上课。这些“菜鸟”去香港买房，有投资，有移民，也有为子女在香港上学而买房。往往是电话里聊完，确定客户买楼的目的之后，梁静斯就带着楼书登门拜访，详细介绍香港的楼盘。除此之外，她们每天还要登录香港的政府、媒体以及房产相关的网站，实时关注千里之外的楼市动态。

  梁静斯透露，杭州一位集团公司老总看到自己的亲戚在香港买房后，便主动联系她，打算也在香港买房子。在梁的接洽下，这位老总看上了九龙区一套2000多万元的房子，面积在110平米左右，单价达20万/平米，现在只等这位老总抽出时间便可成行。

  和成龙、刘德华做“邻居”

  越来越多的浙江人在不知不觉中和成龙、周润发、刘德华、李克勤等明星做了“邻居”。浙江中原中介部总经理赵燮和说，“这些内地投资客把香港楼市炒热了，现在几乎每天都有成交记录。” 赵燮和自称在香港当过17年的重案组警察，是一个地道的香港人。

  事实上，浙江人的身影频繁出现在香港媒体的报道中：今年6月，温州客买房挥金如土 2500万拿下尖沙咀豪宅；温州帮狂扫“天玺”、“名铸”等。

  野村证劵最新调查显示，6月份内地买家购房兴趣，从3月份的9%反弹至14%，其中，总值在1000万至2000万元住宅的购买兴趣反弹尤为强劲。野村预期，内地紧缩政策令部分投机需求转向香港。

  中原地产市场统计部数据显示，从去年1月到今年4月份，香港私人住宅中内地买家占了相当大一部分比例，其中有不少浙江人。

  一手市场上，内地买家集中购买的楼盘有“天玺”、“半山一号”、“缙城锋”、“御凯”、“海桃湾”，当中新鸿基地产在西九龙国际金融商业中心ICC旁开发的“天玺”楼盘，有30%为内地买家购买。

  二手房市场中，“毕架山峰”、“君临天下”、“半山一号”、“一号银海”等楼盘也受到了内地投资客的追捧，像九龙塘的“毕架山峰”、尖沙咀的“君临天下”两个楼盘中有50%以上买家来自内地。

  浙江人出现的香港楼市的区域，恰恰有不少香港明星汇集。如成龙曾以1.2亿港币购入九龙塘约道一面积达2177平方米的独立排屋；周润发的两处豪宅就位于九龙塘和长沙湾半山的郝德杰道嘉珀山顶，李克勤也做了他的邻居。另外，刘德华的豪宅位于九龙何文田西北部的“多加利山”。

  不过，像“毕架山峰”同样是在九龙塘，和成龙、周润发的豪宅可能只隔了几条街，与刘德华的豪宅相距也不到几公里。赵燮和笑着说，但要见到明星，也不是那么容易，“一个篱笆三个桩，一个明星三个窝”。

  前不久，杭州一企业老板胡建宏（化名）找到了赵燮和。胡建宏看到国内的房价高涨以及政策的限制之后，动起了香港买房的念头，将资金分散投资降低风险，并顺便办一个香港身份证。

  但是几个月来，胡建宏来回跑了数趟香港，还是没买成。根据香港投资移民政策中规定，需要在香港投资650万港币（折合人民币570万元左右）的净资产才可以办理移民，很多人知道这点，却不知当中的细节。

  赵燮和说，香港看重资产以什么样的方式进入，按照香港政府规定，办理香港投资移民手续时要审核资金的渠道，必须要在香港的银行建立账户，再用该账户里的资金去买房。如果用现金、刷卡买房子，办理不了移民手续。

  胡建宏就卡在这个规定上，等到最后一趟去香港，看好的房子已经被人买走。

  最后在赵燮和的促成下，胡建宏买到了尖沙咀“凯旋门”20多层高的一套70多平方米的海景房，总价850多万元。

  像胡建宏这样以投资移民为目的的购房者，在中原地产接触的客人中所占比例至少在80%以上。

  此外，也有人为了孩子读书，特地在香港买房。2009年开始，香港实行十二年免费教育(小学到高中毕业)，更重要的是，香港有众多亚洲排名靠前的大学，如香港大学 、香港科技大学、香港中文大学、香港城市大学、香港理工大学，这些大学周边的房子成了内地人的投资对象。

  梁静斯的一位客户的孩子在香港理工大学上学，他委托梁在大学附近物色一套房子，准备给孩子住。

  投资移民占八成

  “香港的房价动辄上千万、上亿元，这是被媒体妖魔化的结果。”赵燮和表示，香港房价相对内地更加合理，选择的空间也很大。

  据国际物业顾问行莱坊发布一份数据显示，今年首季全球楼价升幅排名中，中国内地主要城市楼价年升幅达68%，而香港则为30%。

  “其实，香港也有一、两万（每平方米）的房子。”赵燮和大致勾勒出香港房价的轮廓图。以普通住宅为例，新界西的天水围、元朗、兆康等地的房价从1万-5万元/平方米都有；大屿山机场的房价在5万-6万/平方米左右；新界东的上水、太和、马场、沙田等地的房价要3万-8万元/平方米；九龙区则是内地投资客最喜欢的，如尖沙咀、佐敦、红勘的房价在8万-18万元左右，将军澳一带也有四五万元/平方米的楼盘；最贵的要数香港岛的房价了，西环、中环、铜锣湾等地都在12万元-30万元之间。

  这个价格还不包括香港一些老房子，在九龙区内也有30年前的老房子，价格则比上述其他地段低很多。

  赵燮和给出的解释，香港城市化进程已经相当成熟，香港房价的差距主要在于房子的年代和硬件设施，地段已经成了次要因素。这不像杭州同一地段，不管新楼盘还是旧房子，价格基本差不多。

  “不少房子并不比杭州高，花上两三百万买上一套中小住宅，即使不移民，在国内房价虚高的状况下，作为一项投资也是一个不错选择。”

  赵燮和说，不少内地投资客主要作长线收租用途，年投资回报率达5%。

  由于香港贷款方便，利率极低，是吸引内地投资者关注中小住宅的最主要因素。香港优质客户普遍仅需要10%甚至5%的首付，而在香港贷款几乎是无限量、无难度的。

  香港目前按揭贷款利率低至0.72%，与内地5-7%的利率相比，同样数额同样年期的贷款，分期月供可能低内地近一半。例如同样贷款200万港币分30年还，香港每月月供款不足6200港币，在内地则需约10500元人民币，相当于近12000港币。

  在租金回报方面，以200-300万港币的中小住宅为例，月租约在8000至10000港币以上，明显高于月供款。升值前景方面，九龙区多数中小型住宅，去年一年升值幅度均在30%以上。

  香港也有两三百万的房子

  尽管内地投资客不断涌入，但投资香港楼市并非稳赚不赔。香港媒体报道，深井碧堤半岛个别单位楼价重返五年前水平。有人一套69平方米的海景房被投资者以310万元买去，而原业主是在2005年以316万元一手买入的，损失了6万元。另外，海滨南岸一套55平方米房子，最近以337万元连租约易手，比2008年购入价贬值90.6万元。

  赵燮和指出，目前杭州人在香港买房子，最大的风险还是在对政策的理解程度上。中原地产的不少客户，通常都是通过朋友口中对政策一知半解就跑去香港，结果连连碰壁。

  还有些客户想通过买房让全家在香港落户，结果买房子后，发现孩子年龄已经超过18岁，并不能落户香港，需要另外再以孩子的名义购买650万港币以上的房子。

  投资香港楼市并非稳赚不赔

  据中原地产提供的资料显示，香港买房落户必须符合以下条件

  1) 年满18岁 ;

  2) 中国居民，要先取得第三国身份人士；

  3) 在提出申请前的两年，拥有不少于港币650万元的净资产;

  4) 在香港投资650万港币（升值: 不可以提取本金升值额，贬值: 不需要填补本金贬值额）

  5) 在香港及其居住地没有不良记录；

  6) 能证明有能力支持自己及受养人的生计和提供住所。