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"特区"效应拉高喀什房价 三个月飙升20%-30%
来源：南方网 @ 2010-05-30
记者韩福东发自喀什 自设立“特区”消息传出后，新疆喀什的房价一路飙升，三个月内涨幅约达20%-30%。当地预计，虽然特区获批，除非外地炒房团大规模进驻可能带来变数，否则喀什房价今年不会再有太大的上涨。
楼市销量激增价格攀升
2月25日，喀什地区行署主管经济的副专员王勇智透露喀什要建“特区”的消息，此后不久，当地楼价开始大幅抬升。喀什市售楼员陈女士的感受是，自3月15日前后，楼市“一下子火了起来”。接下来各省市对口支援新疆的消息，进一步刺激了当地的房屋销售市场。5月19日新疆工作座谈会结束后，喀什日报记者王志恒获悉，有个外地老板立即搭飞机赶到喀什，将日报社附近小区“一整个单元都买了”。
另外一个可供佐证的信息来自喀什最大民营房地产企业——— 汇城房产开发公司。该公司销售经理王军说，今年一二月份其楼房销售量近于零，而三月份以来，则卖出约两百套。
除了销售量的激增外，楼市变化还体现在价格的攀升。据王军介绍，2008、2009年两年，受国际金融危机和“7·5事件”影响，喀什楼市非常低迷，年初时，喀什市区的住宅商品房均价约每平方米2300元，而今则达2800元左右，门市房的价格涨幅更为迅速，有的商铺甚至价格增长过半。
对楼价升幅的评估，不同的人略有差异，如喀什地区行署主管经济的副专员王勇智认为，“三个月内至少涨了600多元钱。”喀什地区招商局副局长曲连东的判断更高一些——— 涨了大概800元。综合而言，一般认为喀什楼市三个月内上涨了约20%-30%。
炒房团尚未真正入驻？
29日上午，来自深圳的田女士和几个朋友，再度来到喀什，她们此前已经在这里购买了十余套住宅，这一次，还准备再买。
4月下旬，第一次来喀什旅游的经历，给田女士留下很好的记忆，“喀什比我们想象的好多了，当时我们也听说这里可能要建特区。”于是，旅游之外，他们在这里投资购房。“我们特别热烈地响应政府号召。”田女士笑说，“这里房价太便宜了，买一套房子的钱，在深圳连豪宅的厕所都买不到。”
她们并不担心这里的政治环境，“我们接触的维族人都对我们很好，我也很喜欢他们。”令田女士尤为骄傲的是，她此前购买的房子内，可以看到数百公里外的雪山。在同一小区，还有来自山东的购房者一下子购买了十几套。
相较于住宅房，门市商铺似乎更加热卖。宇通拆迁公司主任马向东说，喀什市中心一旺铺，一天就收到预付款400万元，这在喀什是个惊人的成绩。他还听说，现在温州等地炒房团已经来到喀什。不过，汇城房产公司总经理胡贵全认为，真正规模的炒房团并未进驻喀什，销售的房屋大部分被本地居民所购买。
年内不会太大比例增幅？
2005年，曲连东作为援疆干部来到距喀什市区仅8公里的疏勒县时，他感到很奇怪：“这里的房价怎么这么低？”那时，喀什市住宅房的价格每平米在1000-1200元之间，疏勒县甚至只要首付一万元即可按揭买房。但身边很多当地人都说“房价太贵”。
近些年，喀什房价一直断断续续在涨，但今年3月份以来的增幅已经超出当地人的经验范围。曲连东认为，房价飙升主要是“特区”效应，但也与喀什房价原本过低，而目前进入发展的快车道有关。他说，喀什的公务员约70%没有享受到房改政策，要通过集资建房解决，而在2010年初之前，有关干部集资建房的规定在当地并不明确，故很多干部采取观望态度，现在他们中的部分人只能通过货币购房，也在一定程度上拉抬了当地的房价。
曲连东介绍，喀什每年开发的商品房，大约能够卖出80%，现在存量并不多。目前，因深圳对口援建刚刚开始，他们要与深圳相关部门制定总体城市建设规划，在规划出来之前，不会出让太多土地。所以，虽然近来不断有房地产开发商前来考察，但真正能今年开工的比例很小。
曲连东认为，喀什房价今年不会再有太大比例的增幅，因为“毕竟这里市场消费水平太低”。汇城房产公司销售经理王军也持类似看法，近三个月间，其实喀什楼市也有一个月的停滞期，“除了因为国务院调控房价导致大家开始观望房价是否下跌外，也有人在特区获批之前对当地究竟能获得多大规模的扶持心存怀疑”。王军认为，特区获批，也不可能在今年就有太大动作，除非外地炒房团大规模进驻可能带来变数，否则喀什房价今年不会再有太大上涨。