房产大亨惊人之语：房价还会再降20%-30%

房产大亨惊人之语：房价还会再降20%-30%   文章提供 于 2008-12-7 1:29:48 (北京时间: 2008-12-7 14:29:48) 阅读时出现乱码？ 解决办法 [ 新闻热评 首页 ] [ 加入博客 ] [ 回 顶顶华闻 主页 ]
　　半年前在央视的对话栏目中,兰世立预测房价将跌去50%而名噪一时

　　2008新财富年会·西部论坛昨日在重庆举行。会上,东星集团董事长、著名房产大亨兰世立发出如此惊人之语:房价(专题)还会再降20-30%,时间就在2个月内。

　　作为胡润和福布斯双料富豪,兰世立在房地产、航空、旅游都颇有影响。半年前在央视的对话栏目中,兰预测房价将跌去50%而名噪一时。

　　兰世立认为,世界金融风暴由房地产引起,而我国目前宏观经济政策仍然对房地产不够重视,尽管新出台了政策保障房,但政策仍可能会对商品房开发商产生"挤出"效应,因此明年烂尾楼很可能卷土重来。

　　兰世立表示,东星集团把武汉楼盘售价从年初的每平方米8800元,降到6000元,降幅高达30%,但仍有10~15%的利润。而有的开发商则直接降到4000元左右,降幅可谓惊人。

　　他预计,目前房市(专题)成交疲软,开发商压力巨大,重庆房地产也面临同样的形势,临近春节时,民工工资及原材料的供应款需要偿还,房地产公司面临资金回笼的巨大压力,不得不"割肉断腿"。

　　对于兰世立的惊人之语,重庆的开发商则认为不可能。在场的龙湖集团副总裁张雪樵称,重庆房价绝不可能再跌30%,因为1—10月份重庆建面均价4000元/平方米,已比西部平均房价还低。

　　专家认为:会引起经济崩盘

　　市民认为:未必会有此结果

　　房价再降后果如何

　　目前楼市(专题)形势使开发商日子不好过,龙湖集团副总裁张雪樵形象地比喻为:开发商忧心、老百姓担心、政府热心、专家操心。开发商普遍认为,房价降低不是开发商痛苦,而是政府痛苦。

　　前国资委研究中心宏观战略部部长、北京科技大学教授赵晓(博客)认为,房价下跌,民生会非常艰难,将是"社会不能承受之重"。

　　他解释,房地产业作为重要的支柱产业,关乎民生,关乎国民经济,如果哪个希望房价跌,就意味着这个城市的经济下降,意味着你的工作就会没有。"如果让房地产再跌20-30%,就可能崩盘,带来连锁反应是,老百姓更买不起房了。"

　　"我不同意赵晓教授的观点,房价下跌30%就会引起国民经济崩盘。"一位在场的重庆市民直接反驳专家观点。这位市民表示,房地产经过黄金十年的发展,眼下泡沫的确存在。

　　这位市民询问在场的央视主持人欧阳夏丹:2003年,你的收入和2007年相比怎样?欧阳夏丹回答:一模一样,但房价已不可同日而语。

　　这位市民随后以自己所住楼盘为例说道,重庆房价2006年以前是3000多元/平方米,后来涨到6000元,目前下跌了还是4000多元,说明开发商仍有利润空间。而市民的收入并未增长这么快,人们购房面积萎缩的原因,就在于房地产行业非常强势,它对社会各行各业的掠夺,一个"非常疯狂的掠夺"。

　　"重庆房价再降30%,我看未必会崩盘,这是一个房地产发展十年的优胜劣汰……"市民的观点赢得了更多掌声。

　　30万户

　　受金融危机冲击和影响

　　中小企业(行情 股吧)停产或半停产

　　"2008新财富年会·西部论坛"由央视经济频道和中国中小企业协会主办,会址选择在庆隆南山高尔夫国际社区。

　　原国家发改委副主任李子彬、IDG全球常务副总裁熊晓鸽、知名策划人暨品牌战略专家李光斗(博客)等人加入了这场为中小企业指点发展途径的智力交锋。

　　作为全国中小企业协会会长的李子彬说,今年下半年以来国际形势急剧恶化,对我国经济造成的负面影响明显增加,工业增加值自6月份以来逐月下降,股市从6100多点跌到最低的1600多点,房地产销售前三个季度下降了14.9%。

　　据官方的中小企业局统计,第二季度以来,规模以上的工业企业停产了6.7万户,下岗工人约2000万人。而中小企业协会到广东、江苏、浙江、辽宁、吉林、山西、湖北等省市调查的结果显示,停产半停产的中小企业达30万户以上。

　　重庆市私营企业协会会长、金山科技董事长王金山证实,根据该协会调查,目前重庆有的私营企业已关门,还有的企业也处在危机之中,很有可能挺不过春节。

　　嘉宾语录

　　这场金融危机,让美国经济可能日本化,10年都起不来,劝告做出口生意的,要做最坏打算。——赵晓

　　危机来临时,企业要么做小,摆个小摊、卖点小面也许损失会小点,要么就拼命做大,做大以后,你想死,很多人都不会让你死。一句话,不当农民就做将军。——兰世立

　　要把股市推到3500-4000点,全社会才会有消费信心和消费能力。现在的股民就像被埋在废墟里,等待救援。——赵晓

　　美国的金融危机,我认为有一个原因出在从业人员身上,美国金融领域一直是提倡精英做管理的产业,这样的人非常优秀,他很勤奋,不断找事情干,不断创新,最后变成过多的创新,就泛滥成灾了。——熊小鸽

　　企业家要交三类朋友,一类是锦上添花,如VC(风险投资),一类是英雄救美,还有一类是雪中送炭,就是传媒和策划,最后一类是危机中需要的。

　　——李光斗

　　上述内容，仅供参考

　　
来源: 每日经济新闻