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国土资源部城市地价监测 2009年房地产创1万亿暴利
来源：搜房网 @ 2010-06-13 第1页，共5页 <上页 1 2 3 4 5 下页> 尾页
国土资源部城市地价监测显示2009年房地产创1万亿暴利
(华商报)房地产行业到底算不算暴利行业？这个话题一直是业内外争论不休的焦点。多位接受记者采访的专家均认为，近几年房地产开发确已成为一个暴利行业。
据了解，国际上房地产业的利润率一般在5%上下。而安邦首席宏观分析师徐斌日前在接受记者采访时却指出，我国房地产开发的平均利润率基本上是在10%以上。
万通地产董事局主席冯仑曾公开表示，开发商平均资产收益率达不到5%；华远集团董事长任志强也称过去几年平均的行业利润率只有8%左右。
而某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，与大部分行业社会平均利润率7%至8%的水平相比，30%以上的利润率就算是暴利了，而近年来房地产开发的利润普遍在此水平。
另根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。而据此算出，2009年中国房地产商赚取的利润高达1万多亿元。
与此同时，中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账，假定一个楼盘项目的土地是在两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。他所算的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。
为此，房地产是个暴利行业已是不争的事实。此外，从我国亿万富豪排行榜也可以看出，中国校友会网最新发布的《2010中国亿万富豪调查报告》显示，涉足房地产行业的富豪人数最多，几乎占全部富豪的1/3，有567人。
近年来，多个行业的企业纷纷抢滩房地产，不论是海信、海尔等制造行业的龙头企业，还是中国平安、中国电信、中国人寿等电信、保险企业，均涉足房地产行业。“如果房地产行业没有这么高的利润，相信很多非房地产企业不会轻易进去。”中信建投首席宏观分析师魏凤春告诉记者。
不打压房产暴利调结构很难进行
“门外汉”进入房地产行业并非突然，有如此轻松赚钱的行业，谁又不想分一杯羹。而当大量资本涌入地产业后，其结果将影响到目前的结构调整。
为此，“调结构需要压缩房地产暴利，否则调结构很难进行下去。如果房地产行业没有这么高的利润，相信很多非房地产企业不会轻易进去。”社科院学部委员、社会政法学部副主任景天魁告诉记者。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广对此也持相同看法。他指出，房地产并不是一个技术领先或对技术进步有明显推动的行业，它的过快过猛发展，只会增加更多的高耗能产品需求(如低档钢铁、水泥等)，使我们面临的资源环境压力更大。同时，它会在需求和价格上，对技术含量高的产品形成逆激励，不利于其他产业、产品结构升级。王小广提出，房地产暴利被压缩的空间正是结构调整的空间。