神马文学网吴其伦 -- 腾讯博客 - “零成交”风潮日盛 中国房价大跌在即 - Qzone
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 14:48:38
“零成交”风潮日盛 中国房价大跌在即
事实上，“零成交”风潮已在全国蔓延并呈日渐风行之势，一线城市的一手房、二手房均处于“零成交”或接近“零成交”状态。之所以出现这样的市场局面，原因不外有三：
首先，在政府持续调控的影响下，投机（投资）客离场、消费者观望，市场看空意愿强烈，在房价没有出现大幅下跌的情况下，谁都不愿进场，“零成交”是必然结果；
其次，开发商对于政府调控尚存幻想，他们寄希望于政府尤其是地方政府能够在土地财政思维、看重GDP等因素影响下放松房地产调控。在局势尚未明朗之际，开发商不愿大幅降价。这样，出现“零成交”是必然的结果；
第三，投机（投资）客对市场前景心存侥幸。他们天真地认为此轮调控也将像前几次一样会成为空调，他们在与需求方进行博弈的同时也在寄希望于政府放松调控。在政府房产税迟迟不出的市场态势下，投机（投资）客均不愿大幅让利，这样，就很难激发起购买者的激情。
零成交风潮日盛，中国商品房价格即将出现大跌，理由如下：
一、市场供过于求局面将在很长一段时间内延续。与零成交相对应的是市场供应量大幅放大。上海“网上房地产网”显示，截至6月19日上午11点，上海全市最新的二手房挂牌数据，住宅出售套数已经快速逼近13万套，高达127958套。一手房方面，由于成交持续低迷，供应量也呈增加态势。供应量大幅增加所产生的直接结果是商品房严重供过于求，这样，房价大跌将是必然。
二、政府从紧的房地产调控政策仍将延续。就在利益集团呼吁宏观政策重新转向宽松的敏感时刻，两位中国人民银行货币政策委员会委员——夏斌、李稻葵几乎在同一时间作出表态：从紧的房地产调控政策仍将持续。
对此观点，笔者持支持态度。因为，本轮调控，政府的核心目标就是痛击高房价，在如此密集的调控之下，尽管各地成交锐减，可房价却逆市上行。统计局数据显示2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。
这样，政府继续出台从严的调控政策将是必然选择。除了房产税必出之外，政府或许还将出台加息、上调存款储备金、上调开发商项目资本金、出台商品房预售款第三方监管等政策。故此，笔者以为，政府从严调控房地产，必将令开发商、投机（投资）客的幻想彻底破灭。降价促销、割肉出逃将是他们的必然选择。
三、在恒大、万科等房企带动之下，市场已经出现降价潮。早在5月6日，恒大率先在全国降价，降价幅度为15%。近来，万科等领军开发商在上海已推动了一波大幅降价风潮，大部分楼盘的开盘价较预期售价下跌了两成。这样，在大型开发商降价带动之下，各个开发商必将跟进。与此同时，尚未解套的二手房投机（投资）客也将选择割肉出逃。这样，房价大跌态势将在全国尤其是一线城市蔓延。
率先降价的恒大，取得了不俗的销售业绩。6月8日，恒大地产在香港公布5月份销售业绩，5月份集团实现合约销售额40.5亿元，创下2010年以来单月最高纪录，较2009年同期增长328.6%；合约销售面积64万平方米，同比增长240.3%；合约销售均价6326元/平方米，同比增长26%。
恒大之所以取得如此骄人的销售业绩，固然与其率先降价有关，可5月份处在调控初期，很多消费者面对15%的降幅已经感到非常满足，于是纷纷加入购房大军。而在目前的市场态势下，无论是一手房，还是二售房，若无大幅下跌，万难激发消费者的购买欲望。
综上，笔者以为，今年7月份，中国房价必将出现大跌，一线城市至少出现30%以上的跌幅，部分区域的部分楼盘或将出现50%以上的跌幅。同样，二手房市场也必将出现至少30%以上的跌幅，部分投机（投资可）或将降价50%以期快速出逃。而在二、三线城市，至少出现20%以上的跌幅，跌幅大小取决于2009年的涨幅。
