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牛刀：降房价是中国唯一正确的解决之道

任志强说“我的文章三十多万人在看，比报纸的发行量还大。”又算什么。新浪不过是故意，在挑战点击率。这也值得吹吗？不知道谁傻？——这是窦含章的一条微博，我才知道任志强还有这么一个喜欢炫耀的嗜好。

不过，他和窦含章这么说说可以，打击一下窦含章的信心，但是任志强不要忘记了，他的新浪博客超过1000万流量时，我的博客还只有100多万。现在我的新浪博客4300万流量，他的博客也不过才刚刚过2000万。只要同时有我和任志强博客的网站，我的流量都比他大的多，腾讯博客我有6100万流量，他才2600万流量，而且他比我先开通博客。他吹什么牛呢？况且，窦含章还只是开通博客不久。

我的博客不更新，一天都有10多万流量，任志强的博客不更新一天只有几千流量，说明的问题是，网站编辑对他格外关照，什么破烂博客都给他推荐到这个首页那个首页，在全中国的博客中，只有他和潘石屹能享受如此待遇。因此，同为博客没有什么值得炫耀，能够值得炫耀的是谁的博客社会影响大，谁的博客在推动社会的进步，弘扬社会的正义，力促社会的公平，复兴民族的文化。那种为了自己的利益不惜被万民痛骂的博客，再多的流量又有什么用呢？

写地产的博客尚且如此，房价问题更是无出其右。从任志强最近的一系列博客中可以看出开发商的一个普遍心态，那就是对房价下降心怀恐惧。任志强的逻辑是：房价暴涨等于市场经济，房价不涨就做猪坚强，房价下跌就是计划经济。从这个逻辑中，不难看出一个在被垄断的市场下，既得利益者的一副无耻的嘴脸。这副嘴脸，还受到在高房价中分一杯羹的炒房客的追捧。

任志强的许多理论就是两个字：上涨。房价暴涨，任志强对政府歌功颂德，把政府的调控吹嘘的一塌糊涂，挂在嘴上最多的两个字就是，市场；房价不涨，任志强大呼救市，说得最多的就是GDP，并以此来要挟政府；房价下降的趋势确立后，任志强疯狂的指责同样的调控是在搞计划经济。就这么一个逻辑混乱、文理不通、只为私利的博客，被吹上了天。

谁都知道，中国的房地产市场自从停止单位集资房、政府微利房后，就变成了由开发商垄断的市场。著名的18号文件，把社会保障性住房篡改成具有保障功能的普通商品房后，就只有商品房而没有了保障房。最后的结局，就是我们现在看见的高房价，不仅掠夺了城市居民的财富，而且绑架了中国经济。所以，也就成就了任志强的名言：房价一下降，总理比开发商还着急。

有垄断就毫无竞争，这是市场经济的大敌。没有竞争，就没有合理的价格，房价暴涨也就成了必然。先不说中华人民共和国的宪法不允许这样做，单从经济规律来说，这种房地产市场所形成的就不是正常的供求关系，极度扭曲了市场的正常形态，破坏了市场的供需平衡，导致了资源的严重错配，同样，也扭曲了产品内在价值。反映在市场层面就是我们2009年看见的现象，需要住房的人买不起住房，买得起住房的人可以不受约束的囤积大量住房。

更为恶劣的是，在中国的许多城市，开发商勾结地方政府官员，在暴利的驱使下，不惜强抢民财逼死人命。这还是一个房地产市场吗？老百姓连自己的财产都无法保护，这个社会还有公平和正义吗？

被任志强奉为至宝的高房价，究竟是一个什么形态？首先，中国的高房价是一个典型的货币形态。2009年，为了刺激经济，央行加大了基础货币的投放，当年的M2增幅达到29.7%，新增贷款近10万亿。反映在市场层面，在已出年报的12家上市银行中，去年房地产贷款达到5.28万亿。而2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%；全国商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。看看这个数据，无人能够明白，为什么要新增这么多的贷款？

其次，高房价是一种畸形的社会形态。中国社会财富缺少一种平衡机制，实际上整个社会购买力是在下降，城市居民收入增长只有7.6%，低于GDP的增长。正常情况下，在居民收入低于GDP的增长时，房地产销售是下降的，而我们看见的却是上涨75.5%。这就出现了两个极端，一个极端是普通居民买不起房，一个极端是有人买了大量的住房。国家电网统计，全国660个城市电表连续6个月零读数的住宅，有6540万套。这些空置的房子可容纳2.6亿人居住。两极分化的严重程度，由此可见一斑。

再次，高房价是一种泡沫化的市场形态。买房有四种形态，一种是普通居民购房形态，用自己的收入的一部分去缴纳月供，这叫对冲；一种是用租金收入冲抵月供，这叫投资；一种是短期博取差价收入，这叫投机；还有一种是庞氏骗局，骗取银行贷款。在这四种购房形态中，政府要鼓励的是第一种，允许第二种，控制第三种，打击第四种。而现在是第一种人买不起，第二种人不会买因为租售比高达1比500没有投资回报，真正买房的只有第三种和第四种。这是一种典型的泡沫化市场形态。

在这种情况下，房价有两种走势，一种是继续放大泡沫最后崩盘，还有一种是房价理性回归。任志强为什么攻击后一种走势，不是因为任志强有多聪明，任志强哪些数据杂乱无章而有错漏百出，没有驳斥的任何必要。我们只是分析一下任志强的心态，无非是心怀恐惧，或者心怀叵测。

说任志强心怀恐惧，是因为他比很多人都清楚，房价下跌就不可能只是跌30%50%那么简单，而是要跌去房地产商和地方政府的全部暴利，在垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的房地产食利链条上，拿走了暴利，你再去垄断、掠夺、欺诈和暴力就没有任何意义了。这是他们最惧怕的，也是国10条的杀手锏。将房价降下来，比什么都有说服力，住宅的真正价值本应该如此。而且，任志强很清楚，房价降下来，他是第一个裸泳的人，那时将感到无比羞耻。

说任志强心怀叵测，也不是没有道理，那就是阻止中国社会化解房价泡沫的努力，把中国房地产推向崩溃。这样，他也到了退休的年龄，我去后管它洪水滔天，总算潇洒走一回。这种心态，不仅任志强有，很多贪官也有。把一个城市拆的七零八落，吃饱赚足，然后异地当官。如果房价下降，他们的这种心态就是痴心妄想。

很多东西都是虚的，只有把房价降下来才是实打实的。但是，房价下降也不是以人的意志为转移的，这是唯一解决中国住宅问题的办法。暴涨过后的暴跌，是经济规律的必然，也是民心所向，用货币是支撑不住房价上涨的。如果继续用货币支撑房价上涨，那最后的结局就是，房价肯定支撑不住，货币体系也会崩溃，中国人民将要重回30年前，再来一个30年的打拼。这不是危言耸听，而是经济规律的必然。