温总天津之行表示：当前宏观调控面临两难问题。13日晚，温家宝主持会议听取天津市委、市政府工作汇报。他说，当前经济形势正向好的方向发展，实施一揽子计划成效继续显现。我们既要肯定取得的成绩，增强做好经济工作的信心；又要保持清醒头脑，看到经济运行中存在的矛盾和问题，决不可掉以轻心。
温总提出四点意见：
第一，冷静观察，沉着应对。进一步加强经济运行监测，密切关注和正确分析形势的发展变化，把困难和问题考虑得更充分一些，把工作做得更扎实一些。
第二，加强协调，适时适度。注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。
第三，区别对待，有保有压。继续加大对“三农”、节能减排、自主创新、民生工程等薄弱环节的支持，严格限制产能过剩行业扩张，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决经济运行中的突出矛盾和问题。
第四，标本兼治，注重实效。加快构建可持续发展的长效机制，综合运用经济、法律和必要的行政手段与组织措施，切实见到成效。要通过更加周密细致的工作，牢牢把握主动权，进一步巩固经济回升向好势头，确保全面实现今年经济社会发展目标。
我们采取的调控方式是矫枉过正的方式，这是连续多年调控屡屡不见效的无奈。
但是，我们舆论错误的理解了调控政策的初衷。总是在错误的引导房价即将大跌，这给市场的预期是一方面消费者观望，另一方面是开发企业和二手房业主的观望。不论如何，观望一定不会达到问题解决的效果，观望在楼市进入冰点的同时，投资也必将进入冰点。由此带来的土地流拍和新开工的停滞，以及老项目的预售办理，都势必影响到未来半年乃至更长时间的供应总量。无数次的调控的结局我们不能忘却。调控—停滞—供应下降——恢复—暴涨。收死不是当前经济形势所能容的。
有朋友和我争论首付比例和限购令的问题。他分析的留言：“ 限购令和首付的提高，对于刚性需求来说，一定有很大量的人群被挤出来。挤出的人群选择租赁我认为是必须的，也是居住观念改善的基础。”（以上是我文章的观点）
他的分析：
1、限购令和首付的提高是针对二次或以上的置业群体，对于初次置业的刚性需求没有什么影响，因而该租房的会继续租房，该买房的还会买房，对租赁市场没有影响。
2、对于改善性置业的刚性需求，虽然会有一定影响，但这类人群已经拥有住房，肯定不会选择租房。看不懂你这篇文章的逻辑性在哪儿？
我的回答：“你的逻辑性在于：你忽视了租房市场的形成是靠投资性住房支撑的。你所列的两点，有投资住房的分析吗？限购和二套首付提高，租赁市场供应减少了。”
二手房业主在租金提高的条件下，持有物业而不选择出售，以前的投资客户选择出租，应该是二手房未来的趋势，那么，限购令和二套房首付提高，投资需求被压抑，手中持有二套以上住房的业主，随着租售比的提高，投资价值也被实现了。
市场在调控政策之下，观望的主动权在一手房的开发企业，以及二手房的业主。至于房产保有税，在投资投机需求被限制，改善性需求被限制的情况下，转嫁到租房者的租赁成本中是很自然的事情。
那么房价大跌的情况不会普及。
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