神马文学网牛刀：楼市零成交是中国房价暴跌的信号
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/18 16:39:17
历史是谁创造的？是最广大的民众。市场是谁来推动的？同样也是最广大的城乡居民。中国楼市绝对不是贪官和奸商来推动的，更不是无耻的楼市投机分子来推动的，同样是那些真正需要住宅的普通城乡居民来推动的。一旦这些普通的城乡居民看穿了中国楼市的种种骗局，那是宁肯蜗居，也不愿出手买房。这是零成交的本质原因。
所谓零成交是指批准预售的楼盘没有交易。根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3 日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园(论坛 新闻)、乐活家园等均未有成交纪录。
零成交不仅仅只是发生在北京，也发生在上海。6月上半月，共有9个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)售出20套房源；市场上可售的45个豪宅项目中，有36个项目上半月未见成交。据统计，4月份有8个楼盘“零成交”，而5月份增加至25个。与此同时，二手豪宅价格已出现大幅下跌。据了解，翠湖天地雅苑从4月成交均价的8.48万元跌至5月的6.19万元，跌幅高达26.9%；御翠豪庭从4月的5.15万元跌到5月的4.52万元，跌幅也达到了12%；其他知名豪宅5月份的跌幅也都超10%，有的达到30%。而至 6月中旬，这些豪宅价格相对4月均跌去35%以上。
在深圳、广州等城市，楼市成交量直线下滑。深圳很多中介门店5月份6月份成交业绩惨交白卷，大多处在零成交。与此同时，低迷的成交也直接导致了中介收入惨不忍睹，不少中介商选择缩减门店，或关门大吉。仅5月份深圳中介就有50多家门店关张。在广州，469个在售楼盘，近半在5月网签数据显示零成交。广州房产数据监控中心表示，5月广州网签成交大跌三成，而新四区与二县市成为5月房价的“空军司令”，成交均价下降14.3%。6月份更是近300个楼盘零成交。
在网上搜索，全国70个大中城市中在5月份，有近30个城市出现零成交。进入6月份，零成交的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，中介门店出现零成交后关张的也出现在更多的城市。当然，仅凭这些还不足以证明调控的效应，真正说明市场正常反应的也不仅仅只是退房潮，而是要有大的房地产公司宣布破产，要有大的楼市炒家“吐血”抛盘，要有50%以上中介公司减少门店，要有报纸上整周没有一版房地产广告，这才能体现调控的效果，否则，等于是调控在走过场。
首先，我们要认识到，零成交只是市场的正常反应。这种反映说明，依靠垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的市场是不可能长久的，一个理性与健康的市场才是中国社会的需要。对开发商来说，硬撑，肯定不是一个办法，应该设法一步将房价调到位。房价暴利是人人都知道的，不调50%是不足以表示诚意的，而没有诚意也就没有市场。
其次，中国房地产正在转型，住宅市场也在调整，未来的住宅市场将极尽所能恢复住宅居住的功能，彻底将楼市炒家逼出市场，不给他们以可趁之机。这不是短期的目标，而是中国社会长期的使命，因此，房价下调是长期的，持续的时间将有可能是10年至20年，幻想着调整结束，房价又会暴涨是不切实际的，也是根本就不可能的事。
如果开发商还对房价心存幻想，那么，等来的消息一定会让所有有这种幻想的人心里彻底崩溃，因为人民币升值后，美联储紧接着就要加息，中国央行同样迅速进入加息通道。加息，不仅遏制投机，也是回收流动性。不仅如此，住宅持有环节的税收也等在那儿，不可能不征收，不管谁反对都没有用。现在，零成交已经释放了一种强烈的信号，实力再强的开发商也不可能撑得下去，房价的暴跌一触即发。