神马文学网林君 -- 腾讯博客 - 解决中国房价问题的核心在哪里？ - Qzone
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 20:25:44
深圳华侨城海景酒店的门卡上有句莎士比亚的名言：如果终年都是游乐的假日，嬉戏将和工作一样令人厌烦；正因为假日难得，人们才会如此的期盼。回首看看2009年的中国房价，在2008年大落后又大起，房子已经不在仅仅是安家落户的代名词，而是成为了“假日”，成为大家很期盼的那个东西。
年末听了几场有关房地产的论坛，包括财经年会和搜狐的新视角，陈淮、潘石屹、任志强等几个学者、企业家的观点再次搞得观众头眼昏花！依我看，其实中国的房价问题没有大家想的那么复杂，也没有那么高难度的解决方案出台不了。
1、 高房价是谁做出来的？
任志强说的没错，买房子不是每个人都一定要实现的，因为房子在现实中已经成为像首饰一样的东西，或者说是一种奢侈品；巴曙松也说得很对，房子已经成为金融性特征很强的产品。总之，房子的最大特征-实用性已经在这些起起落落的房价中被隐藏起来的；简单的看，你可以说房子就是股票，和我们每天电脑里面看的股票和股价波动没区别了，这些结论如果要验证，大家去问问身边的朋友：现在都哪些人在买房子，真正为了自己居住的比例有多大？多少时间会进行买卖？通过这些样本调查，也许你的答案和我的会一样了。
一旦一种物品变成金融性产品，那么它的价格肯定是通过交易需求和速度进行变动，在短时间变大和变小，都是正常的，你说它有泡沫还是没有泡沫都是相对的和阶段性的，大家不要用这些国内外房价差距大的情况来说明中国的房地产不正常，我看，都是正常的；另外，包括任志强，那些人用中国现在有多少老百姓的购房需求，还分上一辈、下一辈以及多少个购房年龄群的观点来分析房价的需求有什么波峰和波谷，说的都对，其实是胡扯，大家千万不要被这些观点迷糊了，那些仅仅是“股票”为了明天涨停板而透露的小道消息；你炒股没有看小道消息吗？有时候是对的，有时候是错的，这就是小道消息的特征。
那高房价到底是谁做出来的呢？我的结论是，不是潘石屹、任志强这些房地产商，也不是卖土地的地方政府，而是消费者，这些消费者不是购房居住者，而是金融产品消费者，简称”股民”，俗称“炒房人”。政府出让土地的多少和开发商开发土地的多少，类似于股票的发行价和发行量，他们决定初始市值，但是股票的最后市值是市场价格，这个价格是股民做出来的，而不是政府和开发商。所以，大家不要去骂开发商，也不要去骂政府，他们不是房价的最终决定者，但我没有说他们和房价无关，那是另外一个话题，说多了反而乱了大家的思绪，这些省略。
2、 抑制高房价的核心点是什么？
谈了第一个观点，也许大家对我的言论有很多意见，那我现在说说高房价的核心点。股票的波动幅度大小是可以用制度限制，比如中国深沪股市就为了避免大起大落，设置了涨停和跌停板。也就是说，如果交易的价格差距太大，就会造成混乱，那么价格区间就是混乱的最大化区间；但是房价无法通过政府出台价格设限来调节，那样又会变成计划经济了，这条路走不通。
股市有一种现象叫退市，意思是股票停止在股市中流通，那这样股票就无法在股市上体现交易价值了，除非重新上市。这种方法是增加交易时间周期的方法，来抑制交易价格的波动，这种方法其实刚好能适用于房价。我们先不讨论购房者是为了投资还是为了居住的目的（这是一个极其复杂的问题，也没必要一开始就搞清楚），如果政府能出台一个政策，房子的交易机会必须满10年才有一次，或者5年才有一次，那么就能在一定周期内抑制房价的波动，而5或者10年，对于一个投资者，或者叫投机者来说，还不如去选择别的容易套现的金融产品，这样无疑给房产再还原了一个重要的特征，那就是它的实用性，也就是説买房的人会逐步过滤为是那些真正需要房子居住的人。一旦房子的金融性产品特征消失，那么房价的起起落落就会回归本色，中国就能彻底解决房价问题。
也许有人会觉得5或者10年交易一次会给购房者带来很多副作用。提的很对，
对于政府而言，到底是用5年还是10年的交易周期，可以根据市场来决定，但衡量的标准只有一个，那就是房子不能变成金融产品，房子就是房子，是老百姓居住的场所，是家！
当然，肯定有人不愿意、不赞同我的观点，正因为如此，中国的房子才变成了股票。。。