神马文学网吴其伦 -- 腾讯博客 - 开发商敢于硬挺房价的四大原因 - Qzone
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开发商敢于硬挺房价的四大原因
吴其伦 发表于 2010年05月17日 16:30 阅读(114010) 评论(322) 分类： 独到见解
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房产新政一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
按理，此番调控直指房产投机（投资），各地市场需求受到极大抑制，开发商在资金紧张的情况下，降价促销从市场拿钱是必然选择。可在新政影响下，开发商却敢于硬挺房价，究其原因，不外乎以下几点：
一、中央政府此轮调控目标过于温和。截止今天，中央高层对于房产调控的态度依然是遏制房价过快上涨。很显然，这样的提法给了开发商足够的想象空间，令开发商、投机（投资）客都受到极大鼓舞，即政府不希望房价下跌。与此同时，遏制房价过快上涨论，令消费者觉得房价下跌无望，在保障房尚未大力推进的情况下，以对政府近乎绝望的心态投身购房大军；遏制房价过快上涨论，令地方政府心安理得地继续利用土地财政获取既得利益。这样，开发商便有了足够的和政府新政相对抗的胆气。
二、地方政府对于此轮调控执行极不到位。截止今天，全国仅有四个城市公布了地方版新政。而在公布新政的城市中，海南公然出台比中央宽松的地方政策，海南二套及以上房贷首付为40%，低于中央新政的50%。由此可见，地方政府对于中央此轮调控的执行极不到位。地方政府的态度，令开发商认为地方政府仍然是自己的同盟军，让开发商觉得政府很看重GDP和土地财政。于是乎，开发商便有了足够的硬挺房价的理由。
三、2009年的房产火爆，令开发商不差钱，有了硬挺房价的底气。开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”：一方面是2009年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”；另一方面，2009年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市；第三，开发商在境内外上市融资“圈”了不少资金。开发商不差钱，令其有了足够的与政府新政相对抗，与消费者博弈硬挺房价的底气。
四、部分民众被开发商与政府对赌，死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑。目前，尽管恒大、万科等开发商都顺势而为纷纷降价。可绝大多数开发商都在死扛房价甚至逆势而为调高房价，这些行为迷惑了部分民众，令他们觉得房价不会再跌下去，于是投入到买房行列。而正是民众的购房行为，令开发商觉得市场需求依然存在，其硬挺房价便有了较为充足的理由。