神马文学网业内曝利益联盟拉抬房价内幕：内部认购后再转手
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 23:01:31
被有关部门列为严肃查处对象的内部认购、违规促销、囤积房源及哄抬房价等行为恰似野草，火烧不尽，风过之后又开始生长，以致“按下葫芦浮起瓢”。近来，房价再次出现疯狂上涨。而回顾这些年房价上涨的速度与幅度，不仅普通百姓瞠目结舌，而且超乎很多业内人士的意料。
房价如此上涨正常吗？真的是房子供不应求，还是另有秘密呢？
楼盘销售一头雾水
章志兴先生是上海市民，前段时间看中了地处上海嘉定区江桥板块的万达广场项目。“我去过好几次，但都没有买到那里的房子。”章近日告诉中国经济时报记者，他去万达广场看房时，现场还封闭着，项目还没正式开盘，但是奇怪的是房子居然卖完了。
与章先生有着类似遭遇的还有王女士和江小姐。江小姐告诉记者，当时她去看房时价格才1.4万元／平方米，不过现在最高已涨到2.1万元／平方米左右，也买不到房子，不得不放弃。王女士去看房的时候，亦被售楼人员直接告之：“没有房子了。”记者调查发现，曾经参与团购万达广场项目的受访者，几乎都没有如愿买到想要的房子。
不过，该项目并没有如前叙购房者所述那样，房子已经销售一空。“江桥万达广场还没对外公开开过盘，但已经卖掉了一半。”知情者透露，这些卖出去的楼盘都是“内部卖掉，还没公开对外卖” 。
记者调查发现，江桥万达广场曾分别在1月23日和4月3日领取销售许可证，先后拿出408套和375套房出售，其中住宅分别为386套和362套。4月6日，记者多次致电该项目售楼处，但电话一直无人接听，其楼盘销售状况仍是一个谜。
业内知情人士近日向记者曝料，在上海，除江桥万达广场项目外，包括印象春城、均泰丽轩、悠活城等项目都存在内部认购问题。早在2006年建设部(现为住房和城乡建设部)就曾明确表示，严肃查处内部认购行为，并将其与违规促销、囤积房源、哄抬房价等一同视为违法违规行为。
时代周报近日也以《上海万达惊爆“内销门”涉嫌扰乱市场》报道了江桥万达广场项目项目“利用先内销给员工再外销”， 但万达集团企业文化部总经理石雪清对记者表示：“没听说过此事。”
与万达回应相仿，记者根据曝料者提供的线索联系印象春城和均泰丽轩相关人士，其对内部认购都显得和讳莫如深。印象春城是中华企业旗下的地产项目，该公司企业文化部丁某在接受记者采访时也表示对内部认购“不太清楚”。而均泰丽轩售楼人员则称“没有内部认购”。
利益联盟拉抬房价
“这一轮房价迅速上涨，肯定有其宏观背景，但这中间开发商的手法也很重要。”中房信分析师薛建雄表示，“最近越来越感觉，是开发商构筑的利益联盟把楼市重新炒起来的。”在薛建雄看来，房价上涨并非都是正常的，也不一定是因为供不应求。
去年4月，江小姐曾前往印象春城看房，她告诉记者，当时印象春城的房价才8000多元／平方米，由于楼盘位于偏远郊区，交通非常不便，因此没有购买，不过现在价格已经涨到了15000多元／平方米，一年时间不到价格接近翻番。这也出乎江女士预料。
最近，印象春城一次推出901套房源，仅仅两天就销售一空，成交高居沪上楼盘榜首。曝料者称，其与内部认购有很大的关联。薛建雄在接受本报记者采访时分析，印象春城从不被看好到热销跟炒作和内部认购也有关系。他说，在市场不太好的时候，开发商如果采取直接降价促销方式，可能并不被市场认可，但是如果采用内部认购的办法，给员工让利，员工再让一部分利给朋友或客户，可以达到几十人带动几百人，继而几百人带动几千人的效果，楼盘因此就聚集了“买气”，形成热销的景象，开发商则借机提价。
另据媒体报道，有传言称江桥万达广场的内部价最初是1.35万元／平方米，一说是1.4万元／平方米，如今其对外开盘价在1.7万元／平方米—2.1万元／平方米之间不等。而薛建雄分析，该项目的内部认购价最早可能低至1.25万元／平方米。
薛建雄说，房价在一定范围内正是以利益联盟的形式，通过集聚人气炒作起来的，许多内部认购者在拿到房源后直接加价一到两千转手，而内部认购方式也是上海开发商采用的基本招式之一。他同时还告诉记者，包括中房信代理的上海一家人、悠活城“采用的都是差不多的方法”。
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