“内部认购房”成权钱游戏 揭秘内部认购游戏规则

　　昨夜今晨，“上海官员 低价买房”又登上了百度“新闻热搜词”榜。最近，互联网上时有曝出某某楼盘被某某部门公职人员内部认购的消息，虽然有关部门随后予以澄清，但由此导致的种种议论不仅难以平息，还使得近年来多个政府部门或国有企业“团购房”的旧闻重又被人提及。

　　对于买房者来说，这样的新闻早已是见怪不怪了。在网上的大小业主论坛中，经常可以看到尚未开盘的新楼冒出“被内部认购”的消息；一些开盘首日即告售罄的所谓“日光盘”背后，也总是伴随着“内部认购”的种种传闻；争取从“内部认购者”手中拿到一套新房，则成了很多买房人无奈的捷径。

　　其实，在这些被人们默认的“游戏规则”背后，还埋伏着很多门道儿呢。

　  [围观]

　　网民有话说：“史上最大炒房团”?

　　鲁小静：普通百姓只能花大价钱去买高价房，到哪儿讲道理去？

　　金牌当饭吃：如果管房子的成了“史上最大炒房团”，他们该怎么调控房价呢？

　　dettori：哗！《蜗居》的情节又活现了眼前！

　　超级密码：被曝光的有几处是豪宅啊？买房的大多数只是普通公务员而已。

　　商业故事：只要公务员可以低成本获得房子，中国房价永远降不了。

　　lqyo：政府管得越多，权力寻租的空间就越大，真正公平的一定是市场。

　  [自述]

　　在此前一些网上曝光的名单中，不时出现一人一次认购多套房产的情况。但是对于普通买房者来说，哪怕买到一处称心如意的房子都并非易事。各地业主论坛上，时常可见有人发帖求购所谓内部认购房，他们把这叫做“内部房票”——

　　“项目没开盘，整栋楼都被认购光了”

　　郑先生（哈尔滨人，多次网上求购内部房票，至今无果）：内部认购，那当然是“内部人”才能拿到啦。像我这样没啥关系的，听说有个地方要开盘，头一天我就跑去排队了，结果售楼处的小姐说早就卖光了。人家看我是真想买房子，才给我出主意，说试着联系内部认购的人，看有谁愿意把房子转手给我的。

　　这种事情我都碰着好几回了，到现在房子都没买成，攥着钱买不着合适的。（问：那您网上发帖之后，有人卖您内部房票吗？）有中介公司给我打过电话，可是要价太高，得多花六七万元，想了半天，还是没舍得买。我是真不理解，报纸上一直说要抑制房价，可是“内部房票”买来买去，房价不是越抬越高吗？

　　刘红（上海一地产公司员工，熟谙其中的交易套路）：每个行业都有“潜规则”，内部认购就是我们这个行业的潜规则，几乎所有的企业都在做这件事情，只不过有的被曝光出来，有的没曝光罢了。现在上海查得严，已经收敛很多了，以前要是有100个项目开盘，我敢说七八成都有内部认购。

　　尤其是那种新楼盘的一期项目，几万平方米的楼盘，拿出几十套房子内部认购一下，根本不算什么。还有一些比较极端的情况，项目还没开盘，可是整栋楼都已经被内部认购光了。当然，这主要是为了后续的开发项目铺垫道路，何况谁都知道房地产存在暴利，即使“内部认购”价格不高，开发商也绝不亏本。每一次内部认购被曝光，都有政府部门或国有企业被卷入其中。在此前网上的曝光名单中，税务、住建、规划、国土和公安等多个政府部门都曾位列其中，而且他们或多或少都和房子有着些许微妙的关联——

　　“开个地铁口，都要认购出去几套房”

　　最近，广东湛江一处楼盘也因为内部认购而卷入一场口水战。一位据称是当地公务员的网民在QQ群中宣称，能够帮助他人内定房子，“每套收取3万元手续费”；同QQ群里的该楼盘销售人员却坚称，楼盘销售坚持公平、公正，绝无内部认购。虽然网络身份真假难辨，但众人的论调却颇耐人寻味。

　　很多围观的网民相信内部认购之说可信。网民“渐渐”质问楼盘销售人员：“领导帮亲戚要房子你敢不给？建设局、规划局叫留几套你敢说NO？”还有匿名网民认为内部认购“证明你有人脉、有关系、有背景，很有面子啊！”还有人提醒销售人员：“这件事要是闹大了，你可就把公司所有的‘关系户’都得罪了。”

　　刘红：谁能拿到“内部认购”？开发商要打交道的方方面面的政府部门都有可能。从拿地、施工、验收、销售，要跑多少个单位啊，谁要是开口想拿两套都得给。现在房价涨得那么高，开发商也不情愿给他们内部认购的，可是谁不满意你这个房子就别卖了，哪个得罪得起啊。

　　有个开发商是我们的客户，他们想在楼盘外面开个地铁口，都要认购出去几套房。你想想看，地铁口哪是轻易就能开的？这要是多了一个地铁口，房价还不知道能涨多少呢。总之，所有能拿到内部认购的政府部门，和开发商之间一定都存在着直接的利益关系，他们之间已经形成了一个利益群体。

　　最让人瞠目结舌的，则是内部认购房价之低。有人算了一笔账：坊间传闻有被曝光的楼盘内部认购价格为1.9万元，而其周边楼盘的市场价格则为2.5万元左右，如果以一套100平方米的房子为例，其差价便可达60万元之多——

　　“一个内部认购资格，就有可能标价几万元”

　　徐京（某中介公司中层）：这种供给所谓“关系户”的内部认购，和前几年市场上常听说的内部认购还不是一码事。以前所说的内部认购，对象都是普通散户，一般是为了提升楼盘的知名度，只是一种营销手段；而现在所说的内部认购，价格要比市场价明显低很多，没有“内部关系”确实很难拿到。

　　比如我曾经接触过的一个楼盘，市场价是3.3万元左右，但是内部认购价只有2.7万元，这其中的利益空间非常明显。有时候还会有一些客户，委托我们转让他的内部认购资格，仅仅只是这样一个资格，就有可能标价几万元。当然，随着房价的持续走高，内部认购所能产生的利润空间，潜力实在是难以估量的。

　　刘红：据我所知，能够拿到内部认购的人，大多不会以自己的真实身份去买房，通常是借由亲属的名义去办理手续。这些房子一般也不是自己住，而是当做投资工具。他们在转手的时候也很简单，有的只要到售楼处办个手续，就能给房产过户改名，这样还能够避免二手房交易中留下记录的麻烦。

　　别小看这里面的利益，一套房子怎么也得几百万元吧，哪怕内部认购只给你打个九八折的折扣呢，那也相当于白给你几万元钱呢。把话说穿了谁都明白，对于开发商来说，如果向政府官员提供内部认购，其实就是花钱买方便。这究竟算不算是贿赂行为？实话说我也感到很迷惘。