开发商内部资料（忽悠购房者专用） - 购房经验交流 - 上海爱房论坛

开发商内部资料（忽悠购房者专用）
这是某楼盘为了忽悠客户，对其开发的五层花园洋房编写的销售说辞,每一层都是那么完美无缺！！！
一层优点：
1.        四房两卫，面积143㎡，适合大家庭居住。
2.        融入别墅元素的南北进户。
3.        一楼不需要与其他住户公用楼梯，自己专属进户通道
4.        附送南北花园，增添生活情趣。
5.        附送地下室，延伸居住空间。
6.        地下室可以从楼梯直接入户，方便。
7.        一楼不需要爬楼梯，方便。
8.        主卧采用套房设计，提升居住品质。
9.        一楼安全性高
10.        一楼水压高，用水无忧。
缺点
1.        一层潮湿——现在的施工工艺已经很先进了，这个问题一般不存在。
2.        一层很少用到楼梯，也要分摊楼道面积——这就好比你没有使用到外墙，也要纳入公摊面积一样。
3.        没有工作阳台——一层有比较大的南平台，可以做工作阳台
4.        一层距离公共空间直接接触，私密性差——有进户花园与较长的进户走廊，私密性能得到保证。
5.        一层面积那么大，太贵了——一层的性价比是很高的，附送花园与地下室。
6.        一层采光不好——我们的采光标准是严格按照标准。
7.        一层噪音灰尘大，——低层因为障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多
8.        一层视野，景观差——一层有花园，私家景观
9.        由于进深较大，房内中间区域采光差——进深大，功能区安排更全面
10.        一层安全性不低——有入户花园以及优秀的小区物业管理，我们小区每一层的安全性
二层优点：
1.        四房两卫，面积146㎡，面积最大楼层，适合大家庭居住。
2.        与公共区域在垂直空间上隔离，保证了私密性
3.        附送地下室，延展居住空间
4.        附送露台面宽超过7米，宽大舒适，尽显不凡气度
5.        户内有楼梯连接地下室，方便
6.        有四个卧室，拥有卧室数最多的楼层
7.        二楼爬楼不需要费太多力气，比较适合老年人居住安
8.        有工作阳台，方便
9.        二楼不会担心潮湿问题
10.        二楼水压高
缺点：
1.        总价太高——一分钱一份品质，面积大，居住更舒适。
2.        要走楼梯，且没有南北进户设计——二楼不算高，就当是锻炼身体
3.        进深太深，中间部分采光不太好——进深大，进深大，功能区安排更全面
4.        厨房间采光较差——因为要安排四个卧室，当然厨房有窗子很大，采光不会差的
5.        二楼采光也比较差——洋房本身楼高就低，我们的栋距有20多米，不差的。
6.        噪音比较大——低层因为障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多
7.        二楼会面临更多的管道损坏带来的麻烦——说施工工艺，如何好
8.        二楼会面临上门楼层丢垃圾的危险——说小区品质与购买人群素质
9.        二楼
三层优点：
1.        传统上金三银四是最好的楼层，认可度较高
2.        三层位于中间兼得了底层与高层的优点，比较中庸，符合中国人的消费习惯
3.        三楼卫生间干湿分离
4.        三楼远离公共活动空间，私密性很高
5.        三楼视野景观较好
6.        三楼有南北两个露台附送，大大拓展了居住空间与品质
7.        三楼不用担心潮湿
8.        三楼爬楼梯不用太累，还可以锻炼身体
9.        三楼灰尘噪音相对较少
10.        三楼有工作阳台，方便
缺点：
1.        南面露台呈狭长型，利用度不高——北面有工作阳台与一个露台，附加值很高
2.        没有地下室——有露台附送
3.        没有电梯，爬楼太累——没电梯得房率高，物业费相对底，实惠。
4.        三层一般价格比较高——一分钱，一分货嘛
5.        三层楼上会丢垃圾下来——说小区品质与购买人群素质
四层优点：
1.         传统上金三银四是最好的楼层，认可度较高
2.        四楼属于小户型，92平米，总价比较低，投资自住两相宜
3.        四楼的露台进深都比较大，利用率高
4.        四楼92平米做成了比较受欢迎的2+1房型
5.        四层私密性较高
6.        四层空气比底层好
7.        四层视野好，观景有优势
8.        四层远离灰尘，道路，比较干净
9.        四层不会潮湿
10.        四层房型方正，正气
缺点：
1.        四层比较高，爬楼费劲，不适合老人居住——一层比较适合老人
2.        四层书房太小——92平米做成三房以及很不容易了，一般都没有书房的
3.        只有一个卫生间——经济型户型
4.        没有工作阳台——设计有工作间
5.        书房没有窗子——有门采光
6.        四层房子太小了，不舒服——经济紧凑的房型。
7.        四层的四，不吉利——四在音乐上读发啊，吉利
8.        四层是扬尘带，不干净——物业优秀，社区内很干净，不存在这个问题
五层优点：
1.        视野好，开阔
2.        处于最高层，私密性最高
3.        五层空气最好，距离蓝天白云最近
4.        五层户型紧凑，总价低
5.        五层2+1户型，经济实惠
6.        五层上有隔热层，保温防漏
7.        五层没有上面丢垃圾的危险
8.        五层噪音最少
9.        五层采光最好
10.        五层空气流动最佳
缺点：
1.        五层最高，爬楼太累——锻炼身体
2.        五层太高，危险——比高层安全多了
3.        五层房价太小了，不舒服——性价比高
4.        五层只有一个卫生间——两房一个足够了
5.        五层没有阳台——有露台送
6.        五层露台太小了——小巧实用
7.        五层位于顶层会很热——有隔热层，保温性好
8.        五层位于顶层会有漏水危险——施工工艺高超，质量层层把关
9.        五层附加值太少了——89㎡做成三房附加值很高的
10.        五层还设置了储藏室，把次卧空间占了——有储藏室会很方便的