上海楼市均价下跌徒有其表

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/01 04:32:12

图：由于上海房价数据是以「均价」作指标，实际楼价却因地段、设计而千差万别，图为位于上海市中心静安区的商品房（新华社）虽然上海市官方房地产网站显示，上海住宅预售登记成交均价于最近三个月下跌25%，但上海地产业界和市民对此都不以为然。据了解，由于统计是以「均价」作指标，实际楼价却因地段、设计而千差万别，故统计数字有很大的人为误差。此外，部分业主为了避税有意低报，更造成统计数据与实际成交价不一致。据中国经济网报道，上海市官方房地产交易中心网近日显示，上海内环商品住宅预售登记成交均价已经从六月的21094元／平方米下跌到九月份的15766元／平方米，跌幅超过25%。然而，部分上海地产从业人员感受不到如官方网站所说的，上海楼价在三个月内大幅下调。靓地豪宅价仍坚挺一名房产经纪分公司店长王先生表示，现时上海房价的跌幅并没有报告描述的那么大，他指出徐汇区的房价从六月到九月，140平方米以上的大房型出手价是有所下调，而100平方米的小房型、自住型的价格基本没动，部分甚至有所上升。另据一名房产分析师尹喻表示，市中心譬如虹口、黄浦等地段价格并没有大动，单价在3到4万元／平方米左右、处于上海顶级地段的豪宅价格非常坚挺。相对官方房地产网站的描述，更多房地产从业员及市民觉得现时房价是「价格平稳，有涨有跌」。房产分析师尹喻表示，目前很多统计都是用均价来表示房价，但这并不是每套房价的个案价格，目前供应量最大的是在上海偏远的外环、外郊环之间，从成交结构来看，外环的成交量拉下均价。据一名业内人士介绍，很多统计显示楼价下跌，主要原因在于该数据所表示的价格，是上海房产的均价，与各区域真实价格有所不同。此外，一些人觉得房价下降而有些人觉得不降反升，主要是因为一些业主把所要缴纳的税费加在房价上。瞒价避税故意低报她指出，从六月到九月上海市中心的房价会下降1/4，是因为这段时间里调控政策的密集出台，一些投资者赶在前夜密集抛盘。对他们来说，一定幅度的下调价格远比缴税合算。其次，数据显示的是成交价。一些业主为了避税，有意做低成交价，但这并不是实际成交价，而这种现象在这几个月里特别多。有房地产研究人士表示，目前上海楼市正出现一种对峙局面。由于上海中心城区的地块逐渐减少，一些业主预计房价未来走高，在市场暂时不利的情况，宁可把房产退出交易。而一些觉得房价应该降的人，在市场总也买不到房子。据悉，现时上海要买房的人并不少，但是市场有效供应却不多。其中有效供应的就是老百姓需求量最大的，是那种房型小、总价低、朝向好的房产。但一位刚从楼市抽身的投资者认为，现在投资楼市也没有意义，因不能保证未来的房价涨幅会超过税率。一名房地产中介表示，由于目前上海房价走势不明，大部分业主因为出手价格达不到心理要求，或者以目前价格出售让其亏损严重，故此暂时只把房子转租，这也导致房间成交量萎缩。据他说，该房地产中介公司自八月一日以后，出租业务比之前上升了20%。

上海楼市均价下跌徒有其表新政满月上海楼市成交骤缩均价仍居高不下上海楼市调控步伐将加快房价一年内或下跌两成上海二套房贷利率上调10% 明年下半年或现楼市下跌上海上周住宅均价跌5% 上海楼市逃生记上海楼市走势分析上海楼市逃生记理性预测中国楼市下跌时间表中国楼市已步入下跌通道 l楼市已见顶，将逐步下跌！上海车牌均价突破4.5万助涨苏浙外牌价破万元上海楼市的真实走势京楼市量价齐跌成交均价较新政前跌近8000元 - 新闻中心 - 搜狐焦点网北京四环内期房均价达3.4万楼市遇冷房价未降上海新房成交量下跌价格高位盘整迪拜楼市下跌再获投资者青睐郎咸平：中国楼市股市车市发烧社会主流购买力下跌中国楼市股市车市发烧社会主流购买力下跌迪拜楼市下跌再获投资者青睐理性预测中国楼市下跌时间表_海宁任志强：调控政策不是打压楼市别幻想房价下跌楼市之辩：明年一季度房价入下跌“窗口”？网易600字：土地出让金飙涨楼市下跌无望