两天内房价疯涨一倍 海南房地产泡沫若隐若现

二手房几乎无处可买，有的房子两天涨一倍，有的楼盘10天时间涨5万元一平方米；不少温州投资客包机前往海南大小城市看房；一直对海南房产情有独钟的东北投资客也疯狂扫货；一些宁波投资客甚至不去现场，直接通过海南项目在当地的代理商买房。

经历过上世纪90年代初期房产泡沫的海南再次迎来房地产井喷期，这也引起了业内人士的担忧，海南的房地产是否出现第二次泡沫？现在去海南有没有投资价值？上周三至周日，本报特派采访组亲赴海南，先后跑了海口、琼海、博鳌、万宁、陵水、三亚等多个城市，跑了20多个楼盘，深入调查海南房地产市场，以期找到答案。

近期估计将有15万套以上房源可售

5天时间，总体感觉，海南全岛几乎很少有房子可卖，不是已经售罄，就是还要等到春节之后推盘。

海口一个商业银行的信贷部负责人告诉记者，光1月19日一天，她就批了91笔贷款，创下历史纪录，而平常最多的时候也就20多笔。她审批的那个楼盘，开盘当天就已经售罄。

海南多大盘。比如雅居乐1.5万亩的清水湾、光海滩面积就有4.2平方公里的富力湾、6.8平方公里的鲁能三亚湾新城等，都鲜有可售房源。

整个海南房源紧缺，其中不乏一些开发商的捂盘因素。海口西海岸的楼盘夏威夷海岸，别墅房源的预售证刚刚拿出来，但开发商明确表示现在不卖，一定要等到景观做好。不过现场人气很旺，在记者所呆的10分钟里，来了一组10多个人的浙江看房团，后来又来了一对重庆的老年夫妇，一进门就问“还是没有房子卖吗？”他说他们刚从三亚过来，那里也是有钱买不到房子。

一位三亚本地的开发商透露，自己在三亚开发的一个楼盘，虽然地段并不好，规模也不太大，但最近也拽起来了。老板一个电话打到售楼处，说房子暂时不要卖了，另外还要加价，比较吃香的房源和相对不太好的房源，一个晚上各加20万—5万元不等。

两天时间房价疯涨一倍

虽然可售房源很多，但开发商叫价却是一个比一个狠。

在海口，浙江房企中凯房产一负责人大叹：我才去上海5天，回来发现这个市场就完全不认识了。而之前，他已经在海口生活工作了20多年。这位资深业内人士说，现在全城的房子都涨得很凶，比如5天前9000元/平方米可以在海口高端楼盘集聚的西海岸买到比较好的公寓，但现在1.5万元/平方米都买不到差的房源。

在三亚湾，非一线海景的鲁能三亚湾新城公寓也已经卖到2万多元/平方米。在一线海景房区域，房价不仅高企，而且混乱。新近刚刚开盘的克拉码头价格是3万元—3.5万元/平方米，边上的金中海蓝钻则要4万元-4.6万元/平方米，再边上的海韵度假酒店公寓靠马路的要9万元/平方米，不靠马路的则要12万元/平方米，真不知道开发商定价的参考依据是什么。

杭州资深房产投资者李女士，新近刚在三亚凤凰岛买了一套房子。她对三亚湾一带的楼盘可谓是如数家珍。听到记者说海韵度假酒店的房子已经卖到9万元/平方米，她大喊“天哪，这么贵了！”因为她今年1月初刚去那边转过，而那时这个楼盘才3.9万元/平方米，短短10天，涨幅高达130%。

不仅在三亚、海口等知名度比较高的城市，即使是琼海、万宁等城市，房价也涨得很疯。博鳌标杆性楼盘千舟湾精装修公寓价格已经涨到2.3万元—2.6万元/平方米，而去年5月该楼盘还只卖9000元/平方米。

本地人只能成为看客

在三亚湾克拉码头开盘现场，记者见到了两位温州人。他们说，刚开始他们是组了一个10多个人的看房团过来的，后来这些人平均买了至少1套房之后，就陆续回去了，很多人都在三亚买了刚开盘的凤凰岛，这个楼盘均价6.5万元/平方米，最便宜的也要300多万元一套，足见这些人的资金实力。

其中一位温州购房者说，他们两个人留下来，是想继续看一下还有什么房源可买。前一天晚上，他们看到克拉码头在发号子，就去拿了一个300多号的号子，但是房源只有200多套。记者问他担不担心没有好房源，他轻松表示：“一点不担心，只要有房就买。”

杭州开发商冷静面对海南热

不过，面对海南的这拨疯狂，浙江不少房地产企业的负责人表示，要冷静看待海南房产。

滨江房产董事长戚金兴也刚刚从海南回来，他说此行去海南，一是度假，二是开会，三顺便考察一下海南市场。从海口到保亭，从五指山到三亚，从香水湾再到万宁、博鳌，从北到南，从东到西，几个比较重要的城市他都走过了。说到对海南的印象，他说“有点疯，有点失控”，而按照滨江的一贯风格，这么亢奋的时候是不会去的，但接下来会重点关注，有合适的机会也会介入。他说，在海南开发，他首选的城市是三亚，其次是海口，或者是博鳌，因为这里很快要建机场。

“对于一般的浙江地产商而言，现在这个时候都不会去拿地。去海南开发地产，不外乎两种地产商，一种是资金实力非常雄厚，有一定的品牌效应，有长期的实战经验，有强大的操盘能力，但浙江的很多房产公司目前都没达到这个程度，或者说去海南开发房地产跟公司的战略要求不一致。另外一种就是投机性的企业，到海南去捞一票，但现在这个时机显然已经不成熟，开发的机会成本不大。”某房产公司总裁助理阿任这么认为。

记者了解到，包括广宇、坤和、金成、金都在内的本地房地产企业目前都没有去海南开发的意向。

泡沫若隐若现

如此疯狂的楼市，会不会过火，有人甚至与上世纪90年代初期的泡沫相提并论。

在三亚凤凰岛发展有限公司董事、总经理陈璐看来，海南的生态环境那么好，应该给它一线城市的地位，只不过现在是一步到位，一步登天，速度快了点。

在海口，《海南日报》的一位资深房记这样认为，目前海南房地产市场是一个补涨，虽然目前的市场跟1993年泡沫时期有些相似，但背后发生了变化。当年大量是银行资金，拿到楼花开始炒，而现在主要是老百姓的钱，并且政府对于炒房、更名有更加严厉的规定。

但她同时认为，现在全国各地的人有钱没钱都跑来买房，太集中、太迅猛、太疯狂，有些不理性。因为目前海南国际旅游岛还是个概念，还需具体化，还需要做很多工作，大家都应该静下心来，仔细想一想。

一个城市的房价上涨，离不开一个城市的基础设施建设。尽管海南风景很美，但海南的城市基础设施建设，远远比不上杭州。此外，当地人很少买房，买房的几乎全是外地人。这就增加了不确定因素。

记者在采访当地政府官员、银行业人士、开发商以及当地媒体同仁时，也反复提到这个话题，他们几乎一致认为，有泡沫，但不严重，崩盘现象决不会重演。

记者经过实地调查，走访了近20个楼盘，得出的结论大致也跟他们相同。但从总趋势来讲，海南房价有点贵，但有些楼盘仍可下单，尤其是海南西部地区，随着基础设施建设的推进，去那里买房，可能更为理想。