房地产泡沫和GDP泡沫

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 05:58:19
伍宇

房地产业成为国民经济支柱产业,本来既是众望所归于民有益的好事,也是发展经济增强国力的途径,应该是上上下下皆大欢喜。在第二次世界大战后,美国工业经济突飞猛进期间,作为美国工业经济时期三大支柱产业之一的房地产业(汽车业和钢铁业,是工业经济时期的另外两个支柱产业),就功不可没。我们的房地产业,在改革开放以来,虽然市场繁荣,取得了很大成绩,百姓居住条件有了很大改善(主要在城市)。然而,由于没有遵循好市场经济规律,也没有严格规范市场体制,以致作为当前支柱产业的房地产业,越发展反而越混乱,不仅国家宏观失控,而且成了压在百姓头上的新的三座大山之一。利用非法手段先富起来的少数房地产大亨,在房价节节畸形飚升中,越来越富,而广大工薪人群,却越是望屋哀叹,劳苦挣来省吃俭用积蓄的购房款,日益缩水了。
房地产业的怪现象,就是房价飞涨,涨幅之大之快,连有些房地产业者都“摸不着头脑”、“感到害怕”、“太疯狂了”,何况普通消费者!面对这样的怪现象,面对老百姓的怨声载道,中央主管当局不能无动于衷,确实也想过许多办法和措施,出台过不少政策和法规,很想加强调控。但是,所有这些努力,几乎是重拳在空气中飞舞,无功无效,结果是房价依然飞涨,“你调你的控,我涨我的价”。据官方新华社的报道,今年上半年与去年同期比较,房价平均上涨幅度在7%至10%,有的大城市的房价涨幅更是惊人,比如北京、上海、深圳等地。深圳半年涨幅竟然超过50%!
人们要问,为什么会出现这样反常的怪现象?经济学家的答案基本有两种,其一是认为,涨价是结构调整,是正常情况,这样的认识,显然是背离事实;另一种看法,就是这样的怪现象,是不正常情况,是“腐败铁三角”合谋的结果。而形成“腐败铁三角”的三方是:腐败的主管官员、腐败的地产商和腐败的学者。他们不是“以人为本”,而是“以钱为本”;他们假借市场经济之名,假借“中国特色”之名,搞权钱交易,实乃合谋为私利(升官、发财、得名得利)的腐败。
搞房地产,两个核心资源分别是:土地开发和大额银行贷款。掌握这两大资源的腐败官员为了升官,一心想的是GDP,无所顾及大卖其地,大贷其款,讨价奇高,转手得好处,房子造起来还是“政绩”,是GDP,名利双收。(所以,为何官员会以暴力逼迫房主折迁)。腐败房地产商往往只有很少或者根本没有启动资金,全靠黑手做买卖。据揭露,有一个典型的腐败房地产商,只有几百万元资金,和地方官员勾结,最后收入高达5个多亿。而腐败学者(包括一些传媒人士),则有意错误引导消费,制造舆论(大做广告,虚假吹捧等等),暗中得到回报。房地产业在这样的操控下,出现泡沫高价的地价、贪污、回扣等等,房价怎能不高?房价怎会不涨?房地产业又怎么不是泡沫?
这个“腐败铁三角”,已经在中国形成庞大的势力,他们操控公共资源,操纵媒体,欺骗百姓,也欺骗中央政府。日前,某新华社记者在分析房价疯涨情势时,也指出:“在共同利益的扭结下,一些房地产商、地方政府、党政官员、专家学者、媒体专刊构成了一个特殊利益集团。在他们的共同作用下,形成了楼市‘涨价组合拳’,使普通购房者极易陷入‘越涨越抢,越抢越涨’的陷阱”。新华社记者没有说出“腐败铁三角”之名,但说出了它存在之实。其实,有良知的学者已经指出,“中国出现了一个很有趣的现象,中国各行各业只要跟腐败有关系的,一定是欣欣向荣。跟腐败没有关系的,一定都是萧条的。”比如医药行业、比如教育产业等等。又比如猪肉涨价,是因为养猪风险大而利润小,供求失衡所致,倒并非“腐败铁三角”所为,恰恰是因为养猪薄利,他们对养猪没有什么兴趣,养猪很少听说出现腐败。
中共中央提出以经济建设为中心,提出为实现小康社会努力奋斗,提出以人为本等等,都是正确的。但是,实际情况却是到处“以钱为纲”,因而腐败丛生,腐败成风,社会不和谐,远没有做到公开、公平和公正,党政官员越来越高高在上,养尊处优,脱离群众越来越远,不知也不关心民间疾苦,百姓对官员早已失去起码的信任,官员只有威风而没有信誉。然而,中央应该顺民意,狠狠打击腐败,严格规范市场经济秩序,严禁官商勾结,保护市场经济体制。同时,还要让当官的应该记住,今天老百姓的身心都需要起码的平衡,除了温饱,起码得生活安全,起码要上得起学,住得起房,看得起病,先不说政治民主,只单说民生,这才是一个社会主义社会最基本的状况,所谓中国特色的社会主义概莫能外。
(2007-08-14)