神马文学网香港房地产泡沫重现
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 20:29:19
香港房地产泡沫重现如果说从这场次级债引发的金融危机中能获得什么教训的话，那就是央行人士必须观察资产价格，而不是仅仅关注受到严重操纵的消费者价格指数。
但香港特区行政长官曾荫权(Donald Tsang)显然认为，他可以忽视这一历史教训。他最近在其施政报告中说，不必担心豪华房地产价格的大幅上扬。
或许理智仍有可能占据上风。上周，世界六大银行的首席执行长们与香港金管局新任总裁陈德霖(Norman Chan)举行会晤，讨论了银行向豪华房地产市场贷款的问题。
这次聚会是在香港的开发商们一直在大赚其钱之际进行的。这些开发商不仅是在一个供应被垄断的市场上经营，房地产供应受到人为压缩，而且他们似乎还能按自己喜欢的方式制定房地产游戏规则。
本月早些时候，恒基兆业地产有限公司(Henderson Land, 简称：恒基地产)还在沾沾自喜于正在销售世界上最昂贵的物业。而现在，外界的注意力却聚集到了该公司用以推高销售价格的可疑策略上。恒基地产曾给这座售价破纪录的楼宇更改了楼层数，以便买家能够得到吉利数字。这意味着，有些买到了66、68或88层楼的业主将发现自己实际买到的是四十几层的楼面。上述带8的数字在中国的数字命理学中是吉祥数字。
香港的地产开发商们已经因香港由开发商自我监管的体系而饱受批评。这一体系并不要求开发商对建筑面积做出有法律约束力的描述，这导致买家拿到手的房在面积上会缩水。
虽然这次受骗上当的可能是中国大陆的富人，但受到香港开发商系统性盘剥的主要还是辛苦打拼的香港人。
陈德霖与银行家们在会谈后达成共识，要对按揭贷款施加一些新的限制，购买豪华物业(指那些售价超过2,000万港元或258万美元的物业)的贷款不得超过物业价值的60%，而目前的上限是70%。一位大亨对此的反应是，这一改变无关紧要，因为香港的豪华物业市场盛行现金交易。
不知道香港金管局是否也曾提醒这些银行核查购房资金的来源及合法性，而不仅是忙着赚取它们。
如果回顾一下1997年时的情形，人们可能会对这一限制按揭贷款的新措施变得较不乐观。当时香港房地产市场先是在香港主权移交前出现了泡沫，随后又出现了幅度达60%的价格下跌。当时，作为反投机措施的一项内容，港府也曾对按揭贷款比例设置了上限。但一切都太迟了，泡沫还是膨胀过了头并最终发生破裂。
一些分析师上周正在进行这一历史类比。
瑞银(UBS)警告说，随着新单元住宅的供应量跌至5年低点，楼价将升至难以为继的高点。
出于几点理由，曾荫权认为他能将房价上涨局限在买家仅限于超级富豪的豪华物业领域。但这一看法的背后逻辑却存在漏洞。香港普通住宅市场的价格一直在上涨，而实例则显示，香港经济正在出现更广泛的价格上涨。
笔者上周在买一件正式场合穿的衬衫时，便亲身体会了香港这种由房价上涨引发的通货膨胀。我光顾了英国一家衬衫生产商在香港的分店，但在发现这里的价格几乎是英国的两倍后，我还是放弃了购买的念头，尽管香港不征销售税。
香港黄金地段物业的高租金以及港元的疲弱是造成香港物业价格大幅上涨的原因。或许，那些现金充裕的中国大陆买家乐于出高价在香港购买衬衫，也乐于在这里购买有吉祥房号的住房？
在餐馆业也能看到为数并不稀少的通货膨胀迹象，由于菜量变小，你吃与以往同样多的东西要付更多的钱。
物价上涨也在侵蚀着香港人的可支配收入，不断上涨的物价威胁到了零售贸易和香港的竞争力。
解决这一问题的方法之一是大幅改革香港的土地供应体系。目前香港的土地是由港府依据一份申请表出售的，只有当土地申购价达到港府土地保留价格的80%时，港府才会举行土地拍卖。这看上去是一种有意让土地随着价格上涨而供应日益短缺的体制。
重新开始规范的土地拍卖将是一个良好开端。更加深思熟虑的做法是，出台一项不以卖地收入最大化为唯一目标的政策。港府新近提议要在香港中心区保留一些居住空间，这即使不是新政策，可能也暗示出政府的一些新想法。
当然，没人真的预计港府会出台太过激进的改革。对那些与陈德霖会晤的银行首席执行长来说，他们的银行对本地开发商和购房人毕竟都有规模庞大的未偿还贷款。
不过，除非能有一些新的政策思路，否则香港看来将在又一场房地产泡沫破裂和直线上升的房地产价格使香港经济丧失元气间做出选择。
但香港特区行政长官曾荫权(Donald Tsang)显然认为，他可以忽视这一历史教训。他最近在其施政报告中说，不必担心豪华房地产价格的大幅上扬。
或许理智仍有可能占据上风。上周，世界六大银行的首席执行长们与香港金管局新任总裁陈德霖(Norman Chan)举行会晤，讨论了银行向豪华房地产市场贷款的问题。
这次聚会是在香港的开发商们一直在大赚其钱之际进行的。这些开发商不仅是在一个供应被垄断的市场上经营，房地产供应受到人为压缩，而且他们似乎还能按自己喜欢的方式制定房地产游戏规则。
本月早些时候，恒基兆业地产有限公司(Henderson Land, 简称：恒基地产)还在沾沾自喜于正在销售世界上最昂贵的物业。而现在，外界的注意力却聚集到了该公司用以推高销售价格的可疑策略上。恒基地产曾给这座售价破纪录的楼宇更改了楼层数，以便买家能够得到吉利数字。这意味着，有些买到了66、68或88层楼的业主将发现自己实际买到的是四十几层的楼面。上述带8的数字在中国的数字命理学中是吉祥数字。
香港的地产开发商们已经因香港由开发商自我监管的体系而饱受批评。这一体系并不要求开发商对建筑面积做出有法律约束力的描述，这导致买家拿到手的房在面积上会缩水。
虽然这次受骗上当的可能是中国大陆的富人，但受到香港开发商系统性盘剥的主要还是辛苦打拼的香港人。
陈德霖与银行家们在会谈后达成共识，要对按揭贷款施加一些新的限制，购买豪华物业(指那些售价超过2,000万港元或258万美元的物业)的贷款不得超过物业价值的60%，而目前的上限是70%。一位大亨对此的反应是，这一改变无关紧要，因为香港的豪华物业市场盛行现金交易。
不知道香港金管局是否也曾提醒这些银行核查购房资金的来源及合法性，而不仅是忙着赚取它们。
如果回顾一下1997年时的情形，人们可能会对这一限制按揭贷款的新措施变得较不乐观。当时香港房地产市场先是在香港主权移交前出现了泡沫，随后又出现了幅度达60%的价格下跌。当时，作为反投机措施的一项内容，港府也曾对按揭贷款比例设置了上限。但一切都太迟了，泡沫还是膨胀过了头并最终发生破裂。
一些分析师上周正在进行这一历史类比。
瑞银(UBS)警告说，随着新单元住宅的供应量跌至5年低点，楼价将升至难以为继的高点。
出于几点理由，曾荫权认为他能将房价上涨局限在买家仅限于超级富豪的豪华物业领域。但这一看法的背后逻辑却存在漏洞。香港普通住宅市场的价格一直在上涨，而实例则显示，香港经济正在出现更广泛的价格上涨。
笔者上周在买一件正式场合穿的衬衫时，便亲身体会了香港这种由房价上涨引发的通货膨胀。我光顾了英国一家衬衫生产商在香港的分店，但在发现这里的价格几乎是英国的两倍后，我还是放弃了购买的念头，尽管香港不征销售税。
香港黄金地段物业的高租金以及港元的疲弱是造成香港物业价格大幅上涨的原因。或许，那些现金充裕的中国大陆买家乐于出高价在香港购买衬衫，也乐于在这里购买有吉祥房号的住房？
在餐馆业也能看到为数并不稀少的通货膨胀迹象，由于菜量变小，你吃与以往同样多的东西要付更多的钱。
物价上涨也在侵蚀着香港人的可支配收入，不断上涨的物价威胁到了零售贸易和香港的竞争力。
解决这一问题的方法之一是大幅改革香港的土地供应体系。目前香港的土地是由港府依据一份申请表出售的，只有当土地申购价达到港府土地保留价格的80%时，港府才会举行土地拍卖。这看上去是一种有意让土地随着价格上涨而供应日益短缺的体制。
重新开始规范的土地拍卖将是一个良好开端。更加深思熟虑的做法是，出台一项不以卖地收入最大化为唯一目标的政策。港府新近提议要在香港中心区保留一些居住空间，这即使不是新政策，可能也暗示出政府的一些新想法。
当然，没人真的预计港府会出台太过激进的改革。对那些与陈德霖会晤的银行首席执行长来说，他们的银行对本地开发商和购房人毕竟都有规模庞大的未偿还贷款。
不过，除非能有一些新的政策思路，否则香港看来将在又一场房地产泡沫破裂和直线上升的房地产价格使香港经济丧失元气间做出选择。
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