公积金怎么贷最合算？

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 14:59:13

公积金贷款你知道多少
总的来说，住房公积金贷款与商业贷款的不同点主要在于在贷款对象、利息和律师费等三个主要方面，具体内容如下：
■商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。
■公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些。目前二者的利息差为1个百分点。但这种利差也不是固定不变的，比如在1997和1998年就曾达到过2个百分点。
■商业贷款比公积金贷款多律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师会收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
◆申请住房公积金担保贷款的对象和条件
●具有完全民事行为能力的自然人
●具有城镇常住户口或本市蓝印户口
●申请贷款时连续缴存本市住房公积金的时间不少于六个月
●首付一定比例的房款：一手房不少于20%，二手房不少于30%
●具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力
●没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务
◆申请住房公积金贷款需提供的资料
●申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（未成年人提供独生子女证或出生证明）
●申请人、配偶、共同借款人的公积金账号
●申请人婚姻证明（户口簿中已注明配偶的可略）
●申请人储蓄卡原件及复印件
●首付款发票原件及复印件
●购房合同
●房产商/中介公司营业执照复印件
●预售证/大产证复印件/评估报告
●房产商/代理商/中介公司/个人收款账号
【贷款算算算】
根据现在的贷款利率表，公积金贷款利率为5年以内3.78％，5年以上4.23％，最长贷款年限为30年。商业贷款的利率为5年以内4.95％，5年以上5.31％。据此测算，购房者5年以上的公积金贷款利率比商业贷款优惠1.08个百分点。同样1万元10年期贷款，公积金贷款比商业性住房贷款少付630元，补充公积金贷款调整后，增加7万元的补充公积金贷款，10年可少付4400多元的利息。如果贷款年限分别是20年、30年，增加7万元的补充公积金贷款，少支付的利息总额就分别达到9917元和16419元

公积金怎么贷最合算？首套房贷用公积金更合算节省房贷利息六妙招房贷首选公积金如何存钱最合算黎阳：最合算的买卖公积金利率上调看看公积金房贷还有哪些问题公积金担保费用怎么算？小两口吵架摔什么东西最合算双色球究竟如何购买最合算北京公积金停止第三套房贷第二套首付提至五成家庭公积金购经适房最高可贷80万收紧公积金房贷--楼市调控“补丁”政策？租十年的房子与还十年的房贷哪个合算？乐家啦！lejiala.com 公积金房贷向商贷全线看齐波及4成改善需求哪种投资最适合老百姓，怎样投资更合算 2009-09-06 买什么房最合算？哪种投资最适合老百姓，怎样投资更合算公积金公积金公积金北京公积金购三套房停放贷购二套房首付提至五成-搜狐财经北京公积金购三套房停放贷购二套房首付提至五成-搜狐财经二套房公积金"认房又认贷" 两成客户贷款遭拒公积金房贷首次“差别化” 持续“点刹”能否为楼市降温