神马文学网政府管制房价，错上加错！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 12:09:45
政府管制房价，错上加错！
2010年11月
有新闻报道说，有关部委正在制定房价管制政策：“当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。”
如果你是无房一族，会不会为此感到高兴？也许会，因为看起来房价似乎要被政府管住了。不过今天的第三方，可以不负责任地告诉你：政府管制房价不过是错上加错而已，根本不会有遏制房价的效果。【我来说两句】
投票：你是否赞成有关部委门直接干预房价？
表态 政府无权管制房价 直观来看，只要是有利于百姓的事情，政府就可做。但这世界不应该是这样的。有些事情就算看起来有利于某些百姓，政府也未必有权利去做。举例来说，政府抢夺张三的财富分配给李四，确实是对李四大有好处，但政府能做这样的事情吗？就算政府常常干这样的事情，天下恐怕也没有让政府这样去做的道理。
政府利用行政手段去管制房价和地产业利润率，也是如此。管制房价是不是对消费者有好处姑且不论，但一定对开发商有坏处，因为这是对他们定价权、产权、经营权的严重侵犯。我们可以设身处地地想一下：假如你是一位农民，种出白菜拉到大街上之后，政府能管制你的白菜价格吗？最简单的问题是：限价的依据是什么？标准又是什么？商品房品质各不相同，就像大家种出来的白菜有的好吃，有的不好吃一样，凭什么要这些白菜卖一个价？
如果政府真的希望通过市场手段“管制”房价，最应该做的事情是加大保障房的供给力度，而不是将“限价房”扩大到商品房范围——在民间，这种做法一般被称为“正事不干，赶鸡下蛋”。
立场 房价管制对百姓有害无利 就算我们这个社会中所有的人都认为政府是可以管制房价的，是可以为了抑制房价而侵犯开发商权益的，那我们也应该考虑：价格管制是否能达到抑制房价的目的？是否有利于百姓?答案是否定的。
任何物品，要让价格降下来的最佳办法就是增加供应。然而价格管制从来不能让物品的供应增加，从来不能鼓励生产，相反，它只会人们降低供应的积极性，只会让物品供应变得更加紧缺。
同样，地产业的利润率管制也是不可能有助于抑制房价的。原因在于，利润管制不能鼓励人们增加供应，也在于所谓利润率其实是很容易造假的，开发商要提高生产成本，要在会计上把利润率做得看起来低一点，不是一件很容易的事吗？
老百姓不一定明白管制价格将降低供给，相反，他们会看到，政府既然都已经要求房子限价，就一定能让大家都能买得起房，因此他们对房子的需求会有所上涨，至少也不会因此降低自己的购房需求。由此看来，房价管制首先会减少供应，其次是需求的增加或不变，最终得到的结果一定是房价上涨——对老百姓来说，这样的结局显然有害无利。
后果 政府管制房价是无能的表现 对。我们要说，政府管制房价完全是一种无能的表现。人们抱怨房价上涨，政府喊控制房价上涨都已经喊好几年了，可是我们看到房价还是在继续上涨。实际上，中国近几年房价上涨的主要原因在土地供应垄断和货币滥发上。一方面，政府为了死守所谓的“18亿亩红线”而控制土地供应，土地供应不足，直接导致中国商品房供应的紧缺，造成房价上涨；另一方面，央行不断超发货币，让货币越来越多，房价越涨越高。前段时间就有新闻报道说，中国过去十年货币超发达43万亿人民币，让中国成为世界上货币供应量最高的国家之一。 可惜这么多年过去了，我们的政府似乎还认识不到这两个才是房价上涨的真正原因，或者是认识到了，但是由于这样那样的原因，不能或不愿痛下决心改变当前的局面。而房地产开发商正是抓住了政府的这个痛脚，在屡次房价调控中与政府展开一边倒的博弈，这样的调控怎么可能收到成效？最终政府迫于无奈，迫于来自社会的压力而出此下策，付诸价格管制这样野蛮而无效的手段——走到这样的结局，我们基本上可以下结论：房地产调控已经穷途末路，而政府在整个过程中的表现，只能用无能来形容。
2010年11月
有新闻报道说，有关部委正在制定房价管制政策：“当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。”
如果你是无房一族，会不会为此感到高兴？也许会，因为看起来房价似乎要被政府管住了。不过今天的第三方，可以不负责任地告诉你：政府管制房价不过是错上加错而已，根本不会有遏制房价的效果。【我来说两句】
投票：你是否赞成有关部委门直接干预房价？
表态 政府无权管制房价 直观来看，只要是有利于百姓的事情，政府就可做。但这世界不应该是这样的。有些事情就算看起来有利于某些百姓，政府也未必有权利去做。举例来说，政府抢夺张三的财富分配给李四，确实是对李四大有好处，但政府能做这样的事情吗？就算政府常常干这样的事情，天下恐怕也没有让政府这样去做的道理。
政府利用行政手段去管制房价和地产业利润率，也是如此。管制房价是不是对消费者有好处姑且不论，但一定对开发商有坏处，因为这是对他们定价权、产权、经营权的严重侵犯。我们可以设身处地地想一下：假如你是一位农民，种出白菜拉到大街上之后，政府能管制你的白菜价格吗？最简单的问题是：限价的依据是什么？标准又是什么？商品房品质各不相同，就像大家种出来的白菜有的好吃，有的不好吃一样，凭什么要这些白菜卖一个价？
如果政府真的希望通过市场手段“管制”房价，最应该做的事情是加大保障房的供给力度，而不是将“限价房”扩大到商品房范围——在民间，这种做法一般被称为“正事不干，赶鸡下蛋”。
立场 房价管制对百姓有害无利 就算我们这个社会中所有的人都认为政府是可以管制房价的，是可以为了抑制房价而侵犯开发商权益的，那我们也应该考虑：价格管制是否能达到抑制房价的目的？是否有利于百姓?答案是否定的。
任何物品，要让价格降下来的最佳办法就是增加供应。然而价格管制从来不能让物品的供应增加，从来不能鼓励生产，相反，它只会人们降低供应的积极性，只会让物品供应变得更加紧缺。
同样，地产业的利润率管制也是不可能有助于抑制房价的。原因在于，利润管制不能鼓励人们增加供应，也在于所谓利润率其实是很容易造假的，开发商要提高生产成本，要在会计上把利润率做得看起来低一点，不是一件很容易的事吗？
老百姓不一定明白管制价格将降低供给，相反，他们会看到，政府既然都已经要求房子限价，就一定能让大家都能买得起房，因此他们对房子的需求会有所上涨，至少也不会因此降低自己的购房需求。由此看来，房价管制首先会减少供应，其次是需求的增加或不变，最终得到的结果一定是房价上涨——对老百姓来说，这样的结局显然有害无利。
后果 政府管制房价是无能的表现 对。我们要说，政府管制房价完全是一种无能的表现。人们抱怨房价上涨，政府喊控制房价上涨都已经喊好几年了，可是我们看到房价还是在继续上涨。实际上，中国近几年房价上涨的主要原因在土地供应垄断和货币滥发上。一方面，政府为了死守所谓的“18亿亩红线”而控制土地供应，土地供应不足，直接导致中国商品房供应的紧缺，造成房价上涨；另一方面，央行不断超发货币，让货币越来越多，房价越涨越高。前段时间就有新闻报道说，中国过去十年货币超发达43万亿人民币，让中国成为世界上货币供应量最高的国家之一。 可惜这么多年过去了，我们的政府似乎还认识不到这两个才是房价上涨的真正原因，或者是认识到了，但是由于这样那样的原因，不能或不愿痛下决心改变当前的局面。而房地产开发商正是抓住了政府的这个痛脚，在屡次房价调控中与政府展开一边倒的博弈，这样的调控怎么可能收到成效？最终政府迫于无奈，迫于来自社会的压力而出此下策，付诸价格管制这样野蛮而无效的手段——走到这样的结局，我们基本上可以下结论：房地产调控已经穷途末路，而政府在整个过程中的表现，只能用无能来形容。
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