政府出让利益，房价才能软着陆

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 07:05:54

　　中国大中城市房价的高速上涨似乎在向全世界显示：风景这边独好。日本因为高房价导致了十年经济萧条期，泰国由于空房率过高和高房价形成的房地产泡沫，引发了金融风暴，美国因为高房价催生出来的次级按揭业务等导致了国际金融危机……例子还有很多，惟独缺少中国。一些人认为这恰好体现了中国模式的优越性，以事实证明高房价是可以持续的，并不必然导致经济危机。

　　可这只是假设，当危机真正来临的时候，中国模式也好，美国模式也罢，都不管用。原本，这一波国际金融危机给中国带来的只是冲击，是外在的，现在却可能由于房地产市场的不正常引发专属中国的金融危机和经济危机。以2007年而论，房价到达了历史最高峰值，远远超出普通居民承受能力，2008年房价的些微下调正是借用外力让房价回归理性的最佳时机。可惜，由于土地财政的影响，也由于房地产商利益集团对决策的重大影响力，各地政府积极救市，银行放松贷款条件，房价在短暂跳水之后，呈现出了报复性上涨的态势，并不断刷新历史最高峰值。一时间，炒房就像炒股一样，成为全民话题。而无论是国际经验还是中国经验，都有许多案例佐证这正是危机的前奏。

　　在积极应对国际金融危机的政策导向下，扩大内需成为鲜艳的红旗，由于出口导向型经济面临困难，这一政策原本也是不二选择。不幸的是，扩大内需的主要渠道被人为集中在了房地产领域。为什么说人为呢？这是因为当前房市已经成为投机市，不仅普通购房者加入，各类产业资金加入，连央企也进来搅局，并且得到了银行信贷支撑。这一点，颇类似于前年的股市，在经历过“5·30”黑色周末以后，股市做了一下俯卧撑，然后从4000多点向6000点进军，那时也是人人谈股，兴奋不已。这就是说，在兴奋之下，房价可能还有一段上涨的空间，但随之面临的便可能是巨幅跳水。

　　如果不实现房价软着陆，由于全行业炒房，所带来的就是全行业危机。而要实现房价软着陆，核心便是政府出让利益。政府目前在房市上从土地审批到完成购房的各个环节都在征税费，甚至放出央企哄抬房价，各种部门利益夹杂其中，实际上加重和加快了危机爆发的可能。如果从土地财政转向土地福利，遏制投机，多建廉租房，房价是可以软着陆的，法国就是典型例子。否则，大家都是在追涨房价中争抢最后一根接力棒，赌运气吧。

　　作者系资深媒体人士、天涯社区关天茶社主持人

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