神马文学网东莞高房价政府造成
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东莞房地产存在泡沫
自03年至今，不到四年东莞房价竟然翻了一倍，特别是近一两年来速度更是惊人。在让购房者瞠目的同时，东莞楼市的泡沫也逐渐变大。
为什么说东莞高房价是政府造成的呢？
大家都知道，商品房地价之高是令人咂舌的，常常是工业用地的数倍价格，而政府则将商品房地价补贴工业用地价格。同时，数百亿的拍卖地皮的收入常常是政府收入的大头，因此，中国各地政府对于拍卖商业用地乐此不疲。
但是对于东莞市来说，发展房地产业一定要有个限度，要遵循市场规律，否则极易引发泡沫危机。
东莞市虽然人口众多，但近千万的打工仔是很难在这里买房安居的，本地人一般都有房产，因此，房子的买家就集中在来东莞的外来白领身上，这些人有固定收入，经过几年的打拼即可成为中产阶级，又买房的经济实力。但这个群体在东莞的数量还是比较小的，很难说能超过百万。因为本地限制入户等政策极大的限制了外地人才的进入，同时京津塘、沪宁杭的竞争力又是如此之大。
这样看来，东莞的房产的需求可以说并没有想象中那么大，而过多的供给则明显会引发泡沫。但为什么现在还没有破呢？因为一些炒房者在囤积房产，这样客观上消耗掉部分产品，延迟了泡沫的破灭，但同时也在将泡沫吹大。
那为什么又说是政府造成的呢？很简单，政府只注重房地产的收入，而对其危机没有强烈的意识，同时将东莞与广州深圳对比，没有因地制宜的分析。
我们也可以参考一下海南房地产泡沫，都是因为需求小，政府不作为而造成的。
房市如股市，大家还是小心为妙。
1992年4月13日， 《海南日报》刊出一篇报道：海南广厦房地产开发有限公司在海口市中心龙华路投资兴建的25层财盛大厦，刚建首层就被争购一空。这无疑是一个信号，海南的房地产价格将会大幅上扬。事实也证明，海南的房地产价格的确开始飙升了——仅仅只有一年的时间，1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼，到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了，别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米，金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。与此相呼应的是，土地使用权的出让价格也大幅提高， 有的地方仅过一年价格竟由十几万元一亩涨高到600多万元一亩。 在海口和三亚等有限的区域内，房地产的价格几乎是打着滚往上翻，只要是持有与房地产沾边的文件，哪怕还没见着具体的土地和图纸，隔不隔夜都可发财。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为了一些生意人的经典。于是乎，在巨大的利润的吸引下，不到60万人的小小海口，集中了全国各地的房地产公司；于是乎，一个全国人口最少的省，商品房的销售额却在全国各省市中居第三位，增长幅度居全国第一；于是乎，海南尤其是海口市的经济以惊人的速度发展，破大荒地高达83％多，连续两年的财政收入都比上年翻了一番，而在财政收入总额中房地产的收入又占70％。
据统计，1992年1～9月，商品房新开工面积294万平方米， 超过海南建省办特区三年多来住宅施工面积的总和，比1991年同比增长1倍多，商品房销售额76449万元，是1991年的近4倍，在短短的一年多的时间里，有4000 多家房地产公司投资了 58亿元资金，在海口市的有限范围内开发房地产面积达800万平方米。 另据统计，在1992年和1993年里，投资海南房地产业开发的资金占社会固定投资的三分之一强，海口市房地产业的投资更是差不多占了当年固定资产投入的一半，国内外的投资高达87亿多元。房地产业成为地方财政收入的主要来源，1992年海南全省财政收入的 40％是直接或间接地由房地产而来，而在海口市则更是高达60％以上，这些为海口市的基础建设奠定了基础，并由此带动了商业、服务业、建筑业等产业的发展。
眼看着房地产价格一个劲地往上窜，很少有人意识到，在轰轰烈烈的买卖中，真正买来用于居住和商务活动的只有30％左右，而70％是投机者囤积起来进行炒作的。而且炒房地产尤其是炒楼花的投机活动更是达到了疯狂的地步，预售的房子还在图纸上，就已经被炒来炒去，几易其主。由于70％的买卖都不是作为最终消费的房地产交易，于是最后也便有了与一场击鼓传花的游戏一样的结局：当鼓声臭然而止，价格一个劲地往上窜的房地产忽然间由抢手货变成了烫手的山芋——1993年下半年，就如同海南这个热带岛屿天太热往往会出现兜头浇来的对流雨一样，随着国家加强对宏观经济调控的力度，海南的房地产热突然来了个大刹车：大量资金沉淀了，一大批被套牢的人和企业叫苦不迭，悔之不及。
东莞房地产存在泡沫
自03年至今，不到四年东莞房价竟然翻了一倍，特别是近一两年来速度更是惊人。在让购房者瞠目的同时，东莞楼市的泡沫也逐渐变大。
为什么说东莞高房价是政府造成的呢？
大家都知道，商品房地价之高是令人咂舌的，常常是工业用地的数倍价格，而政府则将商品房地价补贴工业用地价格。同时，数百亿的拍卖地皮的收入常常是政府收入的大头，因此，中国各地政府对于拍卖商业用地乐此不疲。
但是对于东莞市来说，发展房地产业一定要有个限度，要遵循市场规律，否则极易引发泡沫危机。
东莞市虽然人口众多，但近千万的打工仔是很难在这里买房安居的，本地人一般都有房产，因此，房子的买家就集中在来东莞的外来白领身上，这些人有固定收入，经过几年的打拼即可成为中产阶级，又买房的经济实力。但这个群体在东莞的数量还是比较小的，很难说能超过百万。因为本地限制入户等政策极大的限制了外地人才的进入，同时京津塘、沪宁杭的竞争力又是如此之大。
这样看来，东莞的房产的需求可以说并没有想象中那么大，而过多的供给则明显会引发泡沫。但为什么现在还没有破呢？因为一些炒房者在囤积房产，这样客观上消耗掉部分产品，延迟了泡沫的破灭，但同时也在将泡沫吹大。
那为什么又说是政府造成的呢？很简单，政府只注重房地产的收入，而对其危机没有强烈的意识，同时将东莞与广州深圳对比，没有因地制宜的分析。
我们也可以参考一下海南房地产泡沫，都是因为需求小，政府不作为而造成的。
房市如股市，大家还是小心为妙。
1992年4月13日， 《海南日报》刊出一篇报道：海南广厦房地产开发有限公司在海口市中心龙华路投资兴建的25层财盛大厦，刚建首层就被争购一空。这无疑是一个信号，海南的房地产价格将会大幅上扬。事实也证明，海南的房地产价格的确开始飙升了——仅仅只有一年的时间，1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼，到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了，别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米，金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。与此相呼应的是，土地使用权的出让价格也大幅提高， 有的地方仅过一年价格竟由十几万元一亩涨高到600多万元一亩。 在海口和三亚等有限的区域内，房地产的价格几乎是打着滚往上翻，只要是持有与房地产沾边的文件，哪怕还没见着具体的土地和图纸，隔不隔夜都可发财。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为了一些生意人的经典。于是乎，在巨大的利润的吸引下，不到60万人的小小海口，集中了全国各地的房地产公司；于是乎，一个全国人口最少的省，商品房的销售额却在全国各省市中居第三位，增长幅度居全国第一；于是乎，海南尤其是海口市的经济以惊人的速度发展，破大荒地高达83％多，连续两年的财政收入都比上年翻了一番，而在财政收入总额中房地产的收入又占70％。
据统计，1992年1～9月，商品房新开工面积294万平方米， 超过海南建省办特区三年多来住宅施工面积的总和，比1991年同比增长1倍多，商品房销售额76449万元，是1991年的近4倍，在短短的一年多的时间里，有4000 多家房地产公司投资了 58亿元资金，在海口市的有限范围内开发房地产面积达800万平方米。 另据统计，在1992年和1993年里，投资海南房地产业开发的资金占社会固定投资的三分之一强，海口市房地产业的投资更是差不多占了当年固定资产投入的一半，国内外的投资高达87亿多元。房地产业成为地方财政收入的主要来源，1992年海南全省财政收入的 40％是直接或间接地由房地产而来，而在海口市则更是高达60％以上，这些为海口市的基础建设奠定了基础，并由此带动了商业、服务业、建筑业等产业的发展。
眼看着房地产价格一个劲地往上窜，很少有人意识到，在轰轰烈烈的买卖中，真正买来用于居住和商务活动的只有30％左右，而70％是投机者囤积起来进行炒作的。而且炒房地产尤其是炒楼花的投机活动更是达到了疯狂的地步，预售的房子还在图纸上，就已经被炒来炒去，几易其主。由于70％的买卖都不是作为最终消费的房地产交易，于是最后也便有了与一场击鼓传花的游戏一样的结局：当鼓声臭然而止，价格一个劲地往上窜的房地产忽然间由抢手货变成了烫手的山芋——1993年下半年，就如同海南这个热带岛屿天太热往往会出现兜头浇来的对流雨一样，随着国家加强对宏观经济调控的力度，海南的房地产热突然来了个大刹车：大量资金沉淀了，一大批被套牢的人和企业叫苦不迭，悔之不及。
东莞高房价政府造成
造成高房价的原因
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房价奇高的主因到底是谁造成的
其实，造成北京高房价的原因只有一个
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政府没找出高房价原因
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