神马文学网申论热点辅导：政府稳定房价问题
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 22:08:15
近两年，蓬勃发展的房地产业遍地开花，为我国经济快速发展做出了贡献，逐渐成为我国国民经济的重要支柱产业。但与此同时，局部地区房价过高成为社会关注的焦点，上海、北京等地的黄金地段房价甚至超过每平方米3万元人民币，普通居民根本无法负担。房地产泡沫的积聚，正在成为我国社会稳定、金融稳定和经济持续健康发展的威胁。
房价过高与我国经济发展、城镇化加速、居民消费结构升级有关，商品住宅的供应结构不合理、中低价位商品房比重太低也是重要原因，而且政府、开放商和“炒房者”都有很大责任。
面对如此情况，2005年我国政府果断出手，出台一系列平抑房价的政策，被称为“政策组合拳”。从2006年官方公布的各地房价数据看，房价涨幅与往年同期相比下降并趋于稳定，表明这些调控措施取得了初步成效。
按照经济学原理分析，供求关系是商品价格的决定因素，从我国现状分析，房地产市场的信息不对称也影响了普通人对于房价的判断。因此政府意图稳定房价应在以下方面采取果断措施：
一是从供应方面进行调节。保持合理的土地供给并扩大房屋供给量，达到“有限过剩”，以消除房价上升过猛的推动力；在继续建设配套商品房的同时，特别要注重供应结构的改善，落实中低价位商品房的供应保障，定向建造面向中等偏下收入家庭和动迁家庭的经济型商品住宅。
二是从需求方面进行调节。主要运用信贷和利率杠杆，抑止境内外投机炒房热潮；通过正面宣传，引导暂时缺乏购房能力的低收入家庭和就业不久的年轻人消除急躁情绪，将需求转向二手房市场和租赁市场；严格限制地方政府因政绩工程和形象工程而大拆大建，控制因拆迁造成的被动性住房需求。
三是加强对房地产市场的整顿和监管。对于开发商囤积土地、中介机构和开发商串通起来哄抬房价要加大处罚力度；继续清理整顿涉及住房建设的项目收费。对不合法、不合理的收费要坚决予以取缔，继续降低部分过高的收费标准；规范商品住房价格的销售行为，商品房销售实行一房一价、售房明码标价制度；规范房地产中介服务收费行为；依法加强对涉及住房价格和收费的监督检查。对部分住房价格上涨过快的地区和城市要重点检查。对违反规定的不正当行为要严肃查处。
最后，这几项工作都离不开信息引导。加强对商品住房成本的监管，向社会提供真实、及时、充足的信息；加强对房地产价格的监测调控，各地要及时掌握房地产及其相关商品价格运行态势，关注房地产价格变动对群众的影响；此外，还要改进价格统计和分析办法。
总之，我国政府对于房地产业进行宏观调控，目的不是打压房价，而是要保持这个行业的长期健康发展。各地政府要以科学发展观为指导，与中央政策保持高度一直，并积极转变政府职能，提高为群众服务的意识，共同为建设一个“居者有其屋”的和谐社会而努力。
房价过高与我国经济发展、城镇化加速、居民消费结构升级有关，商品住宅的供应结构不合理、中低价位商品房比重太低也是重要原因，而且政府、开放商和“炒房者”都有很大责任。
面对如此情况，2005年我国政府果断出手，出台一系列平抑房价的政策，被称为“政策组合拳”。从2006年官方公布的各地房价数据看，房价涨幅与往年同期相比下降并趋于稳定，表明这些调控措施取得了初步成效。
按照经济学原理分析，供求关系是商品价格的决定因素，从我国现状分析，房地产市场的信息不对称也影响了普通人对于房价的判断。因此政府意图稳定房价应在以下方面采取果断措施：
一是从供应方面进行调节。保持合理的土地供给并扩大房屋供给量，达到“有限过剩”，以消除房价上升过猛的推动力；在继续建设配套商品房的同时，特别要注重供应结构的改善，落实中低价位商品房的供应保障，定向建造面向中等偏下收入家庭和动迁家庭的经济型商品住宅。
二是从需求方面进行调节。主要运用信贷和利率杠杆，抑止境内外投机炒房热潮；通过正面宣传，引导暂时缺乏购房能力的低收入家庭和就业不久的年轻人消除急躁情绪，将需求转向二手房市场和租赁市场；严格限制地方政府因政绩工程和形象工程而大拆大建，控制因拆迁造成的被动性住房需求。
三是加强对房地产市场的整顿和监管。对于开发商囤积土地、中介机构和开发商串通起来哄抬房价要加大处罚力度；继续清理整顿涉及住房建设的项目收费。对不合法、不合理的收费要坚决予以取缔，继续降低部分过高的收费标准；规范商品住房价格的销售行为，商品房销售实行一房一价、售房明码标价制度；规范房地产中介服务收费行为；依法加强对涉及住房价格和收费的监督检查。对部分住房价格上涨过快的地区和城市要重点检查。对违反规定的不正当行为要严肃查处。
最后，这几项工作都离不开信息引导。加强对商品住房成本的监管，向社会提供真实、及时、充足的信息；加强对房地产价格的监测调控，各地要及时掌握房地产及其相关商品价格运行态势，关注房地产价格变动对群众的影响；此外，还要改进价格统计和分析办法。
总之，我国政府对于房地产业进行宏观调控，目的不是打压房价，而是要保持这个行业的长期健康发展。各地政府要以科学发展观为指导，与中央政策保持高度一直，并积极转变政府职能，提高为群众服务的意识，共同为建设一个“居者有其屋”的和谐社会而努力。
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