为何政府只能容忍房价跌20%？

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2009-12-26 09:51:18
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为何政府只能容忍房价跌20%？
-----因为这是我们富政府与穷政府的分界线
文/汪华斌
今天一位MBA找我，说有专家学者提出了‘房价跌幅一旦超过20%政府就会救市’的观点；问我是如何看待目前政府遏制房价的决心。说实在的话，我不是房地产专家；所以对房地产也没有研究，因此也无法知道政府遏制房价的目的是什么。但从我们社会的实际情况看，高房价是我们富政府与穷百姓的根源；仅凭这一点，我认可政府不会容忍房价跌落20%以上；因为这将影响富政府与穷百姓的平衡。因为房价越低，政府的收入也就越少；所以政府也就越穷。而房价越低，百姓的支出就越少；所以百姓也就不穷了。正因为如此，我想我们的政府是不会打破这种平衡的；因为它决不会改变富政府的状况。
的确，国内外的专家学者都知道；我们的富政府不是税收的产物，而是中国特色的全民所有制形成的。在市场经济中，我们最大的收入来源就是依靠土地；所以全民所有制的土地成为我们政府快速暴富的聚宝盆。在我们这个现在依然还是发展不平衡的社会，富政府与穷政府的区别主要集中在土地出让金的差距上；所以房地产开发越好的地方，政府的土地出让金也就越高。在改革开放的初期，的确有经济发展带动税收的功劳；可当政府在卖地方面得到暴利后，全国的各级政府都热衷于房地产开发；这就是中国房地产出现世界之最价格的根源。结果在政府的推波助澜下，我们社会的房子是越修越多；可竟然价格也是越来越贵。这不是市场经济的原则，而是中国特色的特征。
首先我们的房地产不是卖给外国人，而是百分之九十九地卖给我们中国人；这样的结果是什么，是中国百姓的钱财全部被政府通过房价回收了。因为在房地产的交易中，开发商赚钱了；而且银行也赚钱了，此外政府是在开发前就提前得到暴利了。这就出现了市场价值链上的不对等性，谁是这价值链上的傻瓜呢。就如同前些年我们的国企改制，结果国企负责人获利；国资委负责人也获利，最后是得到国企的私人老板也获利。那么到底是谁出的利呢，最后才知道是国有资产流失造成这些人共同获利。今天的房地产这么多环节的暴利，它不是国有资产流失的结果；而是由百姓买单的结果。所以说房子实际成为政府从老百姓这里敛财的主要途径，你老百姓赚了一辈子的钱；最后政府通过房子一下子就全部回收去了。也正因为如此，我们的房地产开发没有任何开发商破产；也没有任何银行的贷款变成死贷。至于政府更是比税收来的快，这就形成了我们中国社会特有的共赢现象；只是这种共赢的结果，是以老百姓越来越穷为代价的结果。
在老百姓越来越穷的状况下，政府出台了遏制房地产价格上涨的政策；这实际是对老百姓的安抚，而并不是要房地产回归真正市场的本意。所以政府能够容忍的中国房价的最大跌幅在20%以内，这应该也是专家学者们测算的富政府与穷百姓的平衡点；因为一旦超过20%的跌落，自然是百姓获利。而百姓获利的结果是什么，是富政府得到了遏制。看我们社会的2008年，当整个房价刚刚步入下跌轨道不久；政府的系列房地产救市政策就快速的出台了。这就证明中国的房价虽然会有调整，但在政府这只看得见的手的推动下；依然如故的大趋势还是上涨，因为这上涨的过程实际是富政府源源不断的钱财输入。
我们社会现在最大的问题是发展持续经济困难，相反开发房地产不仅暴利；而且立竿见影，所以我们全社会的共识就是开发房地产；如我们在国际金融危机的影响下，发展房地产依然还是我们社会的主流；这是全世界有目共睹的事实。正因为如此，我们谁愿意放弃这既得利益利益。相反我们从国外的实际情况看，发达国家的商品房在整个住房供应体系中所占的比例也都只在25%以内；而保障性住房和带有保障性质的住房却占了高达75%左右的比例。这样的结果是什么，是少数有钱人去炒商品房；而社会上绝大多数人依靠保障性住房而实现‘居者有其房’的人生目标。而我们社会的住房改革，实际就是推行全社会的商品房概念；看我们社会现在连小产权房都不认可，就知道商品房在我们社会是一枝独秀。
看我们社会的商品房发展过程，前期基本上是港澳台老板和明星们的专利；后来才发展到我们社会的私人老板和暴发户，最后才是我们社会的官员。不过到我们社会的官员进入商品房时，他们可不是为了居住；因为他们除了养情妇外，基本上是把商品房作为投资对象来购买的。就是到了今天，我们社会上能够买商品房居住的老百姓还是少之又少；因为有绝大多数家庭，全家人一辈子的收入都不够买一套商品房；所以在住房以商品房为主的社会，老百姓只能望商品房而兴叹。因为我们社会的房地产遏制了其它经济的发展，结果老百姓的收入增长速度远远滞后于房地产带动经济增长的速度。所以高房价进一步削弱了老百姓的购买力，从而出现消费对国内生产总值增长的贡献率下降。
中国政府穷怕了，所以富政府肯定要牢牢控制房地产这发财之路；虽然平息一下老百姓的心情是政府的本职，但要想断政府这条财路却是不可能的。正因为如此，我也认可政府会计算一下控制界线；超过这个界线，政府肯定会又要采取措施来拉高房价；这就是我们这个复杂的社会。只要高房价不打破，我们社会的富政府和穷百姓的格局就会永远存在；这就是我们政府容忍房价跌20%的原因。
 
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地瓜芒果干儿 [2009-12-26 11:46:30 AM]
课题：维护国家整体综合安全是要有高成本的？如孩子要有专业专供的手机网电脑网能够自动屏蔽黄色信息？如中亚天然气管道提前三年完工？再者就是武广高铁线的建成通车？

一口一玉 [2009-12-26 12:32:30 PM]
人治社会的悲哀.

udlp9 [2009-12-26 12:46:14 PM]
拜读

zhaolinm [2009-12-26 01:18:28 PM]
我们几千万下岗职工,包括家属,有上亿人,无收入,无任何社会保障,有病无钱医,还有上千万大学生毕业多年找不到工作或是干了今天没有明天的临时性工作,几千万农民工找不到活干,有上亿初中生毕业多年至今无稳定工作,有十亿农民无任何社会基本保障。这些人也就是小糠水平吧。世界上的绝大多数国家没有中国人民生活好,除了朝鲜!

没人敢公开支持贪腐 [2009-12-26 01:32:09 PM]
如果贪腐横行，所有环节想要有社会正义就是废话!而靠什么反贪呢？选民选举是反贪腐的前提，不为民的很难有选民支持，这是以民为本的保障.

登高山脚下的娃 [2009-12-26 01:55:19 PM]
疯狂的官员，疯狂的社会。

zhaojunping-616 [2009-12-26 02:01:26 PM]
分析得太精辟了。

cnsandy [2009-12-26 02:03:42 PM]
大家不要买房，有钱有知识就去移民。

成都网民 [2009-12-26 02:26:49 PM]
贪官污吏是不会容忍低房价的！不然的话，他们从哪里弄钱来花天酒地的挥霍？

dreamfood [2009-12-26 02:33:06 PM]
组成联盟，拒绝买房。

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一位从政府机关到国有企业，再从国有企业到民营和外资企业的管理者。

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