银监会：银行必须实行动态的差别化个人房贷政策 //新闻分析：差别化房贷新政策重在抑制投机性购房

新闻分析：差别化房贷新政策重在抑制投机性购房
2010年04月16日 18:03:18 　来源： 新华网


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图表：温家宝主持召开国务院常务会议 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施 新华社发
新华网北京４月１６日电（记者刘诗平、吴雨）“近来房价上涨之快、房价之高，实在是有些离谱。这次更严格的差别化房贷政策，但愿能够抑制投机性购房，遏制住房价疯涨的势头。”研究生毕业后工作已经５个年头、一直租房住的北京市民姚萱说。
去年以来，我国房价飞涨，一些热点区域的房价甚至一个月上涨超过１０％、一年上涨超过１００％。一路“高歌猛进”的房价牵动着每一个购房者的神经，也受到了中央的关注，自今年年初出台一系列政策，抑制房价过快上涨，防范金融风险。
日前召开的国务院常务会议再出“重拳”，提出更为差别化的房贷新政策，以抑制不合理住房需求。
措施规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％。
中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为，以建筑面积在９０平方米为杠杆线，划分人群实行差别化房贷政策，一方面能保障居民适当的住房需求，另一方面能够起到抑制投机效果。
此次房贷新规将二套房贷款首付款比例提高，要求不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
中央财经大学郭田勇教授认为，提高投资性购房成本是抑制投机购房的核心。“目前我国居民投资渠道相对较少且不够成熟，投资房地产是居民普遍信赖的投资方式，大量资金涌向房地产。房贷新政出台，将从市场需求层面控制炒房，让市场回归到以自住房为主导，能有效抑制房价过快上涨。”
银监会：银行必须实行动态的差别化个人房贷政策
2010年04月16日 13:22:33 　来源： 新华网


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新华网北京４月１６日电（记者刘诗平、吴雨）中国银监会１６日强调，银行业金融机构要切实按照国务院常务会议要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。
银监会要求，各银行业金融机构要根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房自住与交易背景真实，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭以及非法集资行为。
银监会有关负责人表示，银监会将督促银行业金融机构严格落实国务院有关要求。同时，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管要求。对此，银监会此前已提出要求。
４月１４日召开的国务院常务会议明确，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
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2010年04月16日 20:44:34 　来源： 新华网


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１４日，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。
新华网北京４月１６日电（记者 吴雨、刘诗平）１６日，中国工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。
１４日，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。众多购房者对新政策充满期待，希望能尽快看到效果。中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为，新政策对房价的影响与各家银行切实执行新政的时间密切相关。
１６日，工行对外表示，为认真贯彻落实国务院常务会议关于扼制部分城市房价过快上涨的要求，抑制不合理住房需求，决定从４月１６日开始，正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
农、中、建、交四大行随后表示，一直以来各行都严格按照国务院下发文件执行房贷政策，目前正在研究实施细则。
建行表示，始终按照国务院政策精神和有关监管要求，支持居民首次贷款购买普通自住房，严格执行对贷款购买第二套及以上住房的信贷政策，并加大执行力度。
据记者采访了解到，不久前，建行已向全国各分行下发文件，要求收紧首套房贷款利率优惠。建行北京某支行的个贷经理介绍，目前北京首次贷款购买住房的，首付款比例在２０％至３０％的，利率不得低于基准利率的０．８倍；首付款比例在３０％至４０％的，利率不得低于基准利率的０．７５倍；首付款比例在４０％以上的，利率不得低于基准利率的０．７倍。
建行总行有关人士表示，建行将严格贯彻落实国务院新的房贷政策，就客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，对房贷政策进行细化和差别化调整。
目前，中行的房贷标准是，对自住型购房客户，利率执行比率不得低于央行基准利率的８５％；对于投资型购房客户，利率水平不得低于央行基准利率。此次房贷新政出台，中行正在研究实施细则，并将严格执行新政策。
农行相关负责人介绍，目前农行有关业务部门正在起草相关文件，近日将下发全国各分行。
银监会有关负责人１６日强调，银行要切实按照国务院常务会议要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管，督促银行业金融机构严格落实国务院有关要求。

四管齐下 再出重拳——解读国务院常务会议楼市调控新政
一季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。更为严格的信贷税收政策、增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管……中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题的决心。>>>点击详细
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北京将推出面向非京籍人士限价房
2010年04月16日 15:22:30 　来源： 法制晚报


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上午的新闻发布会后叶向忠被媒体记者围着提问 摄/记者黑克
北京市国土资源局上午表示，限价商品房的销售人群将有准入标准，市政府近期会出台购买资格和管理办法。除了普通限价房面对的京籍人士外，还将推出面向在北京工作及居住一段时间的非京籍人士的限价房。
今天上午市国土资源局召开新闻发布会，介绍本市政策房供地情况及土地招拍挂制度新举措。
市国土资源局表示，为落实温家宝总理在2010年政府工作报告中提出的“抑制土地价格过快上涨，加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度”的要求，北京市从本次推出的商品房用地开始，将会采取一些新的措施。
本市商品房试点限制销售价格。首个项目房山区长阳镇起步区6号居住用地今天上市，销售限价为每平方米1.25万元左右，比周边同质商品房每平方米1.5万元的售价低了17%。
商品房限售价在京工作居住一定年限可购
市国土局副局长曾赞容介绍，本市今天推出的9宗住宅用地是全市首批明确定位为中小套型普通商品住房。“中小套型”的标准为90平方米以下住宅占到70％以上，最大面积不能超过120平方米。
其中，房山区长阳镇起步区6号居住用地首次采取“限房价、竞地价”的挂牌方式。曾赞容介绍，销售限价为每平方米1.25万元左右，而周边同质商品房为每平方米1.5万元。
与北京市正在公开摇号配售的限价房不同，这些中小套型限房价的商品房除了京籍人士可购买之外，在北京居住工作一定年限的人士也可以购买。
市政府近期会出台购买资格和管理办法，可能会参照目前限价房的管理办法，待有关部门确定后将予以发布实施。
另外，该销售限价将写入土地出让合同，开发商不能随意“毁约”。据介绍，这一销售限价是用来保证商品房售价不会进一步上涨。如果周边房价下跌，跌破限价，开发商也将承担相应风险。
北京推市场版限价房不设户籍限制 房价或降两成
2010年04月17日 06:42:49 　来源： 京华时报


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非京籍可购买市场版限价房
土地出让不只是“价高者得”
试点项目销售限价低近两成
综合招标大幅弱化价格因素
国务院遏制房价过快上涨的政策刚刚出台，北京市就在昨天挥出重拳，出台商品住宅用地出让新规，将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，将投标价格因素所占分值由过去的50分降低到25分。此外，试点推出限价中小套型普通商品房，在京工作及居住一定时间的非京籍人群可以购买。
新政·价格
大幅弱化价格因素防止高地价
今后的商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”，为防出现高地价，会弱化价格因素，取而代之的是“综合条件最优者得”。
所谓综合评标方式，就是首先拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素，作为评标条件。
同时设定合理的价格区间，在社会中介机构对区域地价和房价进行综合评价的基础上，经专家论证，有关部门集体决策来确定。“也就是要进一步弱化投标价格因素，将其所占分值由50分降低到25分，最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。”市国土局副局长曾赞荣说。
市土地整理储备中心副主任叶向忠介绍，为保证评标公平公正，评标专家将从专家库中由电脑随机抽取，且在评标前10分钟才能抽取。评标现场屏蔽手机信号，全程录像做证据，并邀公证及纪检监察人员监督。
“市场版限价房”对非京籍开放
抑制地价和房价过快增长的措施包括试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”。企业在竞买时承诺的政策房配建面积、配建价格以及对未来商品住房的销售均价，将在土地成交后写入土地出让合同，并按约定内容严格执行。
为平抑房价，满足夹心层需求，北京将试点推出限价中小套型普通商品房。这种限价中小套型房不属于政策房，仍属于商品房。首先，“中小套型”的标准为90平米以下住宅占到70%以上，最大面积不能超过120平米。而不是限价房所要求的全部为90平米以下。限价房对销售人群有严格要求，必须是北京户籍，但限价中小套型普通商品房除了面对京籍人士外，还将面向在京工作及居住了一段时间的非京籍人士。“其实这种房型是扩大了夹心层的受益范围，使更多人能够买到低于市场价的住房。”曾赞荣说，具体的准入标准，市政府近期会出台购买资格和管理办法。
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