中国房价不可能回落的原因

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 09:32:07

中国房价不可能回落的原因

中央政府不断推出政策与措施调控高房价，似乎是下了决心要将高房价拉下去，那么，调控房价真的像办奥运会一样，只要政府下决心集中力量就能心想事成吗？我看不行，在市场经济日趋成熟的今天，靠政府的几项强制性指令来给楼市降温，拉低房价是行不通的。中国房价回落的可能性极小，原因如下
: e5 w0 D, d新浪乐居（一）刚性需求---城镇化是中国发展必由之路，如今我们的城镇化水平还很低，70%人口在农村，当城镇化进程不断推进，大量农村人口涌入城市，我们的土地是有限的，关系到人民温饱问题的耕地不能被肆意占用，居住土地减少与城镇人口增加的供求矛盾将日益突出，房价怎么可能降？
' z, [, C2 p6 l新浪乐居（二）游资炒作---中国民间资本大的惊人，仅山西整合煤炭资源就整出了“无所事事”的游资几千亿。在通讯﹑电力﹑石油等高利润行业为国家所垄断的情况下，大量游资进入股市和房地产市场投机炒作是不可避免的。对于调控措施，正所谓“上有政策下有对策”，他们应对的办法很多。控制这部分游资的有效办法就是国家进一步完善市场经济环境，放开高利润行业的准入限制，让他们游到正常经济秩序之中去。
* N( ~$ }) ]2 H2 J新浪乐居论坛（三）通货膨胀---无论政府或专家承认还是不承认，通货膨胀都正在形成，老百姓体验最深的就是不断上涨的物价，我们听到街坊邻居说的最多的是，菜咋这么贵啊！那么，涨价的难道只是白菜萝卜吗？当然不是，货币贬值已成事实，房屋是商品，同样遵循市场规律，涨价也是必然的。新浪乐居论坛6 T8 l8 B' ~9 W7 _
（四）政府利益---地产经济是地方政府拉动GDP最快捷最有效的手段，而GDP又是考核地方政府领导政绩的重要指标，所以没有哪个地方领导会发自内心地贯彻执行中央政府的调控措施，有的甚至会帮助开发商想办法，度“难关”，他们不是与群众而是与开发商坚定地站在一起，因为这关系到他们自己的官运是否亨通。通过深入调查我们会发现，每一个房地产商背后肯定有至少一位地方甚至更高一级的领导做后盾。
+ v: r; K9 ^( @（五）消费传统---自古以来，中国人就有安居乐业之说。在几千年封建专制统治的压迫环境中，人们只有在属于自己的一亩三分地中才能感受到一丝的自由，所以房屋已经超越它的基本居住功能成为精神依靠。在当前社会保障制度不健全的情况下，房屋又多了一个生活保障和资产保值增值功用，更为重要了，人们在条件允许的情况下，购买房产是第一选择。人们如此趋之若鹜地争购一种商品，这种商品的价格会降吗？这就像现如今韩国的大白菜一样，54元人民币一颗，不是亲眼所见，你会相信吗？
% y+ t3 G新浪乐居（六）调控手段---中央政府出台的各种调控措施，无论是房贷政策还是土地控制抑或房产税试点，都是针对买房者和开发商，在中国社会贫富差距不断加大的今天，房贷政策调整只能使那些低收入人群更加捉襟见肘，原计划交过首付还余点装修钱，这回连装修钱都没有了，而对于真正炒房的人来说，他们现金充足，不会在乎首付多交一些或者提高一点利率，因为与他们所预期的房屋增值收益相比，这些都不算什么。土地的成本越来越高，贷款越来越困难，国家的几十种税费也没有减少，开发商的开发成本必然提高，最后一定会体现在房价上。在推出各种调控措施的时候，中央政府并没有担负起太大责任，而间接将巨大的压力转嫁给地方政府，如今地方政府的负债率高的惊人，哪里还堪此重负，这就使得房价调控成为多方不同利益体的对峙博弈，从而呈现出如今的焦灼僵持状态。
" I, o/ q6 l0 h综上所述，房价回落几乎是不可能发生的事情，即使对于房价高的离谱的北京、上海、深圳等大城市，开发商和无数有钱人前仆后继，用他们坚强的臂膀扛起坚实的房价，阻止它们跌落。而许多开发商已经开始将目标转向中小城市，我们不要奢望房价会大幅回落，让我们一起祈祷房价能保持半年的平稳或以极小的幅度上涨就好了。
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