神马文学网房价飞涨的原因
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 13:17:26
首先看一看房价是从什么时间开始飞涨的，就是从2004年8月31日，被称作831的日子开始的，由于831以后，全国土地全部实行招拍挂来供应，可是各地政府根本没有足够的资金来拆迁、收购、储备和以前一样上市数量的土地，只能够像挤牙膏一样推出土地，因此在各地的土地拍卖纷纷出现所谓天价地块，从而带动了周边以致于整个城市的地价飞涨，也带动了存量土地、房子的价格飞涨，手里有土地的开发商说，政府送钱，不要都不行。可是手里的土地用光后照样没有土地了。拆迁户看到土地拍卖的价格，大大提高了要价，可是就是提高要价也买不到原来面积的房子了。土地收购的成本上升又掀起新一轮土地价格上升，政府只有在第一轮赚到了，后来也是自食恶果，就是市政建设的用地也照样涨钱，赚到的钱又赔进去了。形成恶性循环了。
由于土地严重的供应不足，看看现在的报纸、电视，还有铺天盖地的房地产广告吗？北京的4环以内还有新楼盘上市吗？
老百姓看到土地拍出的天价，心里十分恐慌，造成疯抢房子，开发商借机提价，就是原来831以前拿到的土地照样卖高价。
这就是房价飞涨的最根本原因，其他比如房地产预售制度、税收等政策，过去几十年为什么不会导致房价飞涨，过去的同样这些开发商，为什么抬不起房价？就是因为土地供应充足，开发商可以到处找到土地，开发商之间要竞争，比价格、比质量、比户型，房子才卖的出去。
土地的缺乏实际上完全是土地供应不足的借口，实际上各个城市闲置、浪费、荒芜、乱七八糟的土地多的是，就是北京都太多太多，三环四环的高楼大厦后面很多都是乱七八糟的烂房子、烂村子，烂作坊、污水横流，尘土飞扬，站在高楼看一看，脏乱极了。土地缺乏的根本原因是政府没有足够的资金搞土地的一级开发，就是拆迁补偿，可是又不允许有资金的企业参与。
当商品供不应求时，商品的价格就高于价值，这是最基本的政治经济学的原理，就是价值规律，可惜现在的领导都是工程师居多，不懂经济。这么浅显的道理都不明白。
大量的推出限价房、经济适用房等于把政府赚到的钱又赔进去了，同时又可能造成腐败的新发源地，因为给一些掌握审批权的人制造了腐败的机会。就是说什么人可以享受买这些房子的优惠政策，根本没有办法做到公平、公正。
因此最好的办法就是恢复2004年以前的土地政策，允许开发商自己到处找土地，政府只要控制城市规划，收取出让金、控制税收就足够了，其他的事情让市场来自行调节。2004年以前一直这样，也没有什么大毛病呀，总比现在强！
就算房地产暴跌，中国的经济也不会垮掉，因为中国毕竟有高额的外汇储备，最坏的情况就是国内通货膨胀。
如果人民币大幅升值，中国的经济才有可能垮掉，而且中央政府还有很多的牌可以打。中美之间的经济互动将是很关键的一环。
如果石油能够在长期范围内持续走低，中国经济将会良性发展，因为中国经济的良性发展很大程度上取决于美国经济的发展。美国政府只要能有效地解决双赤字问题，并恢复强美元政策，中国的问题将不成为问题。
我的观点是，虽然房地产问题跟国际经济有很大关系，但是我更愿意把它当成是一个国内问题。很大程度上，大量的房奴所支撑的是中国脆弱的银行系统。他们的还贷将使中国银行具有长远的生命力，这也使政府庄公养奸的动机之一。房价暴跌回到合理的位置，所损伤的只是开发商的利益和地方政府的政绩，如果开发商还不了钱，银行可以把房子以成本收回，所以银行并没有损失。老百姓按合理的价格买房，老百姓也没有损失。如果国际热钱套在房地产上，那当然是活该。
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由于土地严重的供应不足，看看现在的报纸、电视，还有铺天盖地的房地产广告吗？北京的4环以内还有新楼盘上市吗？
老百姓看到土地拍出的天价，心里十分恐慌，造成疯抢房子，开发商借机提价，就是原来831以前拿到的土地照样卖高价。
这就是房价飞涨的最根本原因，其他比如房地产预售制度、税收等政策，过去几十年为什么不会导致房价飞涨，过去的同样这些开发商，为什么抬不起房价？就是因为土地供应充足，开发商可以到处找到土地，开发商之间要竞争，比价格、比质量、比户型，房子才卖的出去。
土地的缺乏实际上完全是土地供应不足的借口，实际上各个城市闲置、浪费、荒芜、乱七八糟的土地多的是，就是北京都太多太多，三环四环的高楼大厦后面很多都是乱七八糟的烂房子、烂村子，烂作坊、污水横流，尘土飞扬，站在高楼看一看，脏乱极了。土地缺乏的根本原因是政府没有足够的资金搞土地的一级开发，就是拆迁补偿，可是又不允许有资金的企业参与。
当商品供不应求时，商品的价格就高于价值，这是最基本的政治经济学的原理，就是价值规律，可惜现在的领导都是工程师居多，不懂经济。这么浅显的道理都不明白。
大量的推出限价房、经济适用房等于把政府赚到的钱又赔进去了，同时又可能造成腐败的新发源地，因为给一些掌握审批权的人制造了腐败的机会。就是说什么人可以享受买这些房子的优惠政策，根本没有办法做到公平、公正。
因此最好的办法就是恢复2004年以前的土地政策，允许开发商自己到处找土地，政府只要控制城市规划，收取出让金、控制税收就足够了，其他的事情让市场来自行调节。2004年以前一直这样，也没有什么大毛病呀，总比现在强！
就算房地产暴跌，中国的经济也不会垮掉，因为中国毕竟有高额的外汇储备，最坏的情况就是国内通货膨胀。
如果人民币大幅升值，中国的经济才有可能垮掉，而且中央政府还有很多的牌可以打。中美之间的经济互动将是很关键的一环。
如果石油能够在长期范围内持续走低，中国经济将会良性发展，因为中国经济的良性发展很大程度上取决于美国经济的发展。美国政府只要能有效地解决双赤字问题，并恢复强美元政策，中国的问题将不成为问题。
我的观点是，虽然房地产问题跟国际经济有很大关系，但是我更愿意把它当成是一个国内问题。很大程度上，大量的房奴所支撑的是中国脆弱的银行系统。他们的还贷将使中国银行具有长远的生命力，这也使政府庄公养奸的动机之一。房价暴跌回到合理的位置，所损伤的只是开发商的利益和地方政府的政绩，如果开发商还不了钱，银行可以把房子以成本收回，所以银行并没有损失。老百姓按合理的价格买房，老百姓也没有损失。如果国际热钱套在房地产上，那当然是活该。
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