美国住宅楼价料连跌三年 拖累消费支出收缩

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 06:18:38
美国金融市场上周在联储局下调贴现率和不断注资下，总算止跌回升，但楼市泡沫的根本问题尚未解决。据一项调查结果，美国近四分之一的房屋所有者报告，其房产在过去一年中出现贬值。经济师并且预期美国住宅楼价中位数今年会呈现1950年有统计以来首见的下跌，可能持续至明后年，而且极可能引发消费支出收缩。
据美国密歇根大学最新公布的一项调查结果，尽管房地产市场已经疲软，但仍有18%的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。而房产过去一年已经贬值的所有者认为，其房价未来下跌幅度会更大。
高盛的经济师更指目前的楼价过高幅度达一成半，而由楼市爆煲引发的信贷紧缩风暴，导致金融机构大举关闭相关业务和裁员，体验了楼市衰退拖累其它经济部门的危机，极可能引发消费支出也收缩。
加州成重灾区 料跌20%
经济师指出美国联邦房屋监管局本周四（30日）将会公布的第二季楼价指数，尽管预期跌幅在1%至2%之间，但研究机构Global Insight预测，美国楼价在今年高位至明年预测的低位之间的跌幅会达4%，经通胀调整后跌幅更高达10%。
当中，加州的跌幅可能达16%，经通胀调整跌幅会达两成。该机构同时指，美国楼价跌势可能持续多两年，而不独东北和加州等涨幅最大的地方这样，其它地方如芝加哥、明尼波利斯和休斯顿等过去楼价升幅温和的地方也会下调。
市场经济师指出，信贷市场紧缩令面对借贷机构收紧批核标准的业主雪上加霜，雷曼兄弟经济师迈耶和哈里斯均与其楼市将步入更深刻的衰退。高盛经济师哈兹乌斯指出，美国楼市泡沫尚未解决，按揭借贷紧缩，可能导致楼价的累积跌幅高达一成半至三成。
拖累消费收缩
次贷关系广泛经济的层面在于这场风暴可能拖累其它经济部门的程度，信贷市场集资困难令企业难以筹集短期资金，这也是联储局不断向市场注入资金的原因之一。连汽车业界也预期美国汽车销售将跌至九年来最低，反映按揭融资困难拖累消费支出。
而8月初以来，金融界连串关闭按揭业务和裁员的行动，至少令市场减少2万职位，同样会削弱推动经济增长的消费开支力量。
花旗分析师桑德斯预测，情况一旦恶化，联储局在9月18日预订议息日期前便要减息刺激经济，并认为年底前减息的幅度会4.3厘。
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