神马文学网美国美和华 香港楼价升25% 亚洲居次席
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 03:59:07
香港楼价升25% 亚洲居次席
香港住宅在过去一年热火朝天，但期間亚洲区内不少地区，住宅售价亦急升，美国Forbes.com引述Global Property Guide指，至今年第三季，儘管香港的私楼售价按年上升达两成半，但升幅在亚洲区内仍只位列第二，居於新加坡之后，而另一「四小龙」台湾则居第三位。
据该报告显示，过去一年，本港楼价升幅位列第二位，按年录得近百分之二十四点五升幅，但仍未及新加坡所录的过三成升幅，而台湾则位处第三位，升幅為百分之二十。至於内地的整体升幅则為百分之八点六。
该报告又指，香港作為一个国际金融枢纽，对外地人士来港买楼的限制相当宽鬆，这个市场对内地的实力投资者来说具相当吸引力，令楼价在高位得到支持。
高力国际研究及咨询部董事TAY HUEY YING指，本港强劲的住宅需求令私人楼宇价格从自年底开始大幅上涨，其升幅甚至挑战历史高位，交投连续八个月畅旺。
该报告又引述物业顾问莱坊发表的一份研究指，本港的楼价水平，明年有机会进一步攀升至全球城市第一位。本港住宅供应维持低企，加上未来一年半内仍可望享低息环境，吸引内地资金持续流入本港楼市，同时，近月私人住宅租金上升，亦有利楼价维持在高位不下。
经济学者关焯照反指，扣除低利率环境外，本港的楼价已远高於家庭入息等其他基本因素，除非本港与中央政府同时不插手干预过热的楼市，否则明年楼价不大可能重现今年的升幅。
他估计，在美国经济衰退及欧债两大危险影响之下，世界各地的楼价明年将有一段调整，亚太区城市的调整可能更明显。
他认為，从近期公屋、居屋都见有高价成交个案可知，本港楼价已经明显有泡沫化现象，以港岛区楼价為例，不少大屋苑近期的成交价已超越九七年水平，令市民的供楼负担愈来愈重。现时一般市民买楼，供款期可能与九七年购买的单位一样长，甚至更长，但购得的单位面积可能较九七年的细。
关健字：
香港住宅在过去一年热火朝天，但期間亚洲区内不少地区，住宅售价亦急升，美国Forbes.com引述Global Property Guide指，至今年第三季，儘管香港的私楼售价按年上升达两成半，但升幅在亚洲区内仍只位列第二，居於新加坡之后，而另一「四小龙」台湾则居第三位。
据该报告显示，过去一年，本港楼价升幅位列第二位，按年录得近百分之二十四点五升幅，但仍未及新加坡所录的过三成升幅，而台湾则位处第三位，升幅為百分之二十。至於内地的整体升幅则為百分之八点六。
该报告又指，香港作為一个国际金融枢纽，对外地人士来港买楼的限制相当宽鬆，这个市场对内地的实力投资者来说具相当吸引力，令楼价在高位得到支持。
高力国际研究及咨询部董事TAY HUEY YING指，本港强劲的住宅需求令私人楼宇价格从自年底开始大幅上涨，其升幅甚至挑战历史高位，交投连续八个月畅旺。
该报告又引述物业顾问莱坊发表的一份研究指，本港的楼价水平，明年有机会进一步攀升至全球城市第一位。本港住宅供应维持低企，加上未来一年半内仍可望享低息环境，吸引内地资金持续流入本港楼市，同时，近月私人住宅租金上升，亦有利楼价维持在高位不下。
经济学者关焯照反指，扣除低利率环境外，本港的楼价已远高於家庭入息等其他基本因素，除非本港与中央政府同时不插手干预过热的楼市，否则明年楼价不大可能重现今年的升幅。
他估计，在美国经济衰退及欧债两大危险影响之下，世界各地的楼价明年将有一段调整，亚太区城市的调整可能更明显。
他认為，从近期公屋、居屋都见有高价成交个案可知，本港楼价已经明显有泡沫化现象，以港岛区楼价為例，不少大屋苑近期的成交价已超越九七年水平，令市民的供楼负担愈来愈重。现时一般市民买楼，供款期可能与九七年购买的单位一样长，甚至更长，但购得的单位面积可能较九七年的细。
关健字：
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