【他山之石】看看英国如何调控疯涨的楼市

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/02 13:15:45

中国国家发改委、统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10%。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7.8%。那么，拿什么来修补公众对中国房市的信心呢？其实中国应该学习和借鉴英国如何应对一路疯涨的房价的做法。
据红网文章指出，英国与中国房市有着惊人的相似：一是“高烧”不退的房市。自2003年以来，中国的主要城市房价上涨了5倍多，而英国的房价也上涨了近3倍。在近日公布的英国未来房价预测显示，英国房价全年的涨幅绝对不会低于6%。英国7月份的房价上升幅度是5.9%，而6月份的涨幅是6.4%。二是出现了大面积的“房奴”。从2006年以来英国房价上涨得有点离谱，使得很多中产阶级收入的人无力买房，英国开始出现“几代人购买力拼凑”的情况，也像中国一样，出现了很多“房奴”。三是英国版的“任志强们”。英国的地产商和炒房者也大力鼓吹英国房价“五年之内会一直上涨”，这让人感到英国与国内一样，也有大量的“任志强”。连他们主打的牌也都是一样：“奥运”牌，因为英国将是北京奥运会之后的2012年奥运会的主办国。
但是，面对国内的房市泡沫横行，英国政府推出庞大的公屋计划：布朗公布了一项住房保障计划，计划的核心内容是截至2020年英国将修建不少于300万套公屋。而在布朗任期内，每年的公屋建设数目将不低于7万套。而英国的总人口不过6000万人，英国的国土面积和人口规模也并非丰裕得惊人，英国也一直存在着财政紧张问题，但是英国政府让庞大的公屋谋划基本覆盖了所有的国民，无疑对安抚民众对房价的恐慌起到很大的缓冲作用。
文章分析称，相比之下，对于像英国政府推行公屋计划这样药到病除的药方，国内则推行的相当迟缓。因为，早在1998年，国务院关于深化住房制度改革的决定就提出要求，为最低收入者提供廉租房。但是这些年来，廉租房却是“只闻楼梯响，不见人下来”。广州从1998年开始实施廉租房政策，但每年只能解决两三百户的住房问题。2005年建设部的调查显示，人均住房面积在10平方米以下的住房困难户有400万户，政府通过廉租住房制度解决居住问题的，只有26.8万户。
不过，文章也表示，值得欣慰的是，从今年起，建设部要求各地严格落实以财政预算为主、住房公积金增值收益相结合的廉租住房资金筹措机制，确保土地出让净收益5%左右用于廉租住房建设，但从各地政府实行举动来看，仍然在等待观望，态度不主动积极。
文章最后指，他山之石，可以攻玉。英国推出庞大的公屋计划来遏制房市泡沫的做法，很值得国内借鉴。

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