神马文学网浅议楼市调控
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 22:37:19
古人云：“以汤止沸，沸乃不止，诚知其本，则去火而已矣”， 水凉水沸，是日常生活中常见的事，若不想让水沸腾，加进一些凉水，即可“扬汤止沸”，但水一时凉了，很快又会再沸起来，因为没有从根本上止沸。只有抽掉锅底的柴草，即“釜底抽薪”，才能让沸水彻底平静。这是中国古代“三十六计”之一。
那么，楼市价格疯涨的“釜底之薪”在哪里呢？我想：疯狂的造城运动是其中之一。最近几年，各级地方政府的造城冲动非常强烈，多数是在超越老百姓的生活水准建设城市。荒凉的土地上，只几年便高楼林立，同时20亿建个公园，又20亿建个动物园，又几十亿建个什么什么，利用这种“人造环境”，吸引人们在此买房居住。且不说纳税人的钱，且不说寅吃卯粮，且不说……，单拱动楼市涨价，便让上上下下受不了。造城冲动链条上有很多方利益蚕食主体,随之而来，有人暴富，有人堕落，有人望房兴叹,有人铤而走险。土地财政,国富民穷，矛盾危机由此而生,祸患无穷。所以, 必须采用多种手段抑制这些利益方的欲望与冲动，必要时要法律追究。因为这是楼市价格下，最重要的“釜底之薪。”同时，现代城市化有必要考虑给后代留些财富，留些发展空间，别光留一屁股债。何况若干年以后，现在盖的建筑,00后、10后们不喜欢，还得推倒重来，劳民且伤财。其二，加强廉价房公租房的建设。除了加快廉价房公租房的建设以外，政府应该专门组建公租房管理机构，可以均价收购有房户买新房替换下来的房子，修理后租给需要的人，这样既不用占地，也不用专门去建设，只成立一个大的物业即可。收购的多了，将来拆迁的时候也不用费那么大的劲了。只要中低收入人群有了居住之所，那些高价房谁愿买谁买去，投资可以，炒作不行,其它不必管。其三，当然是增加中低收入人群的收入。别光喊口号，要真金白银地去做。象给小微企业减税、免税,给下岗 、退休人员增加工资。发展比较快的地区，在必要时，可以实行一次性补贴。人们有了钱，房价高的压力自然会减下来。其四,房地产企业也是企业,要按企业运作的规律去运作,那种暴富的心理,爆炸的发展,并不可取.勤进快销,薄利多销,加强企业资金的利用率,才是经营诀窍。一个活力四射,永续发展的企业,比红火几天就死的企业，要强千万倍。当然，社会也不要歧视房地产企业,应多给提醒帮助,要公平发展。
总而言之，市场有市场的规律，过多刻意的行政性干预，象“限购”等办法，往往适得其反。别一棒子下去，连带把经济也打垮了。别学古代鲧用围堵急流大川的治水方法调控楼市，那只会使堤溃坝毁造成更大灾难，要学大禹治水，以疏通河道为主。在现代，也可以学汶川地震怎样开掘堰塞湖，映秀水灾怎样让岷江回归河道。抽刀断水，利剑斩愁，都不能解决根本的问题，釜底抽薪，顺势而为，才是房价回规的根本办法。