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温州个人集资建房成功投地
(2006-11-17)
香港大公报
温州市个人合作建房专案的委托开发商日前以一亿多元的地价，拿到了温州市政府挂牌出让的地块。这是国内首个拿到土地的个人合作建房专案。在全国各地历时两年多、曾经轰轰烈烈的个人合作建房风潮中，温州成为第一个成功拿到土地的城市。温州人又创造了一个全国第一。
逾亿元投得土地
据温州网十六日报道，十五日下午两点半左右，在温州市招投标中心，瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的土地出让价取得龙湾区蒲州街道江前三产安置地块。该公司是受温州市个人合作建房的发起机构——温州市场营销协会的委托参与投地，260位集资者拿到了属于自己的地皮，标志着温州市的个人合作建房迈出了关键性一步。
据悉，一亿多元的土地出让金和建设资金等将全部由参与个人合作建房的260个成员筹集。为保证建房资金使用的公开和透明，个人合作建房所涉资金将全部交由银行专门保管，并只有在合作建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方全部到齐的情况下才能使用，建成后按照会员注资先后顺序，对套房进行分配。
操作照规定进行
温州市个人合作建房发起人赵智强介绍，土地是全国各地合作建房的主要瓶颈，温州也不例外。去年他们曾在温州寻觅过六七个地块，最后往往因地价太高、地块面积太大、区位不好等因素而放弃。
这次挂牌出让的地块位于经济技术开发区上江路附近，占地面积30亩，总建筑面积2万平方米，规划建成260套住房。获得土地的程序均按政府规划要求进行，完全符合项目市场化开发要求。
赵智强认为，个人集资建房和普通商品房最大的区别就是操作形式相反，前者建成后，省去了开发商的利润，不存在销售问题，省去了相当大金额的广告费和销售成本。
比市场价低一半
据测算，这一地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，低于周边楼盘10000元左右的市场价，将能达到个人合作建房低于市场价30%的目标。负责承建个人集资房专案的瑞安正元房地产开发有限公司总经理王鉴辉说，如果一切顺利，四五个月之后便能开工建设。
在温州举行的‘第二届全国个人合作建房研讨会’上，深圳个人合作建房牵头人林立人表示，温州成功拿地对全国合作建房起到鼓舞士气和借鉴的作用。温州市工商联住宅产业商会秘书长项有连认为，在现有房价超出一些购房者个人支付能力的情况下，个人集资建房也不失为解决中低收入者住房困难的一条新的出路。《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

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